Wesertal
Wesertal (PLZ 34399) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 5.091 Einwohner auf 52,7 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,11 € pro m², der Kaufpreis bei 904 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wesertal über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Hessen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodenfelde, Bad Karlshafen und Trendelburg an.
Immobilienpreise in Wesertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wesertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wesertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 5,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wesertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 921 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wesertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 6,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wesertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 5.112 Einwohner |
| 2021 | 5.137 Einwohner |
| 2022 | 5.110 Einwohner |
| 2023 | 5.091 Einwohner |
| 2024 | 5.091 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wesertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 4,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wesertal liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wesertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wesertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wesertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wesertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adelebsen | 8,14 €/m² |
| Reinhardshagen | 7,40 €/m² |
| Beverungen | 6,76 €/m² |
| Trendelburg | 6,74 €/m² |
| Bad Karlshafen | 6,62 €/m² |
| Uslar | 6,43 €/m² |
| Bodenfelde | 6,38 €/m² |
| Wesertal | 6,11 €/m² |
| Lauenförde | 6,07 €/m² |
| Derental | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wesertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wesertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenfelde | 8,51 % |
| Wesertal | 8,11 % |
| Trendelburg | 7,87 % |
| Lauenförde | 7,13 % |
| Reinhardshagen | 6,95 % |
| Uslar | 6,81 % |
| Beverungen | 6,44 % |
| Bad Karlshafen | 6,22 % |
| Derental | 5,61 % |
| Adelebsen | 5,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenfelde, Flecken | 4,6 km | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 8,3 km | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Trendelburg, Stadt | 8,7 km | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Uslar, Stadt | 9,1 km | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Reinhardshagen | 12,2 km | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Lauenförde, Flecken | 13,2 km | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |
| Derental | 13,5 km | 37691 | 4,59 € | 982 € | 5,61 % |
| Beverungen, Stadt | 14,2 km | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Adelebsen, Flecken | 14,3 km | 37139 | 8,14 € | 1.876 € | 5,21 % |
Wo liegt Wesertal?
Lage
Wesertal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wesertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 904 € |
| Bruttomietrendite | 8,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 5.091 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 52,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,5988, 9,5499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wesertal
Was kostet eine Wohnung in Wesertal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wesertal liegt bei 6,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 428 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 904 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 63.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Wesertal?
Die Bruttomietrendite in Wesertal beträgt 8,11 %, der Kaufpreisfaktor 12,3 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wesertal über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Wesertal im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Wesertal liegt bei 8,11 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Wesertal liegt damit 2,80 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wesertal?
Wesertal hat 5.091 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
| Hofgeismar, Stadt | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |