Beverungen, Stadt
Beverungen (PLZ 37688) liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.277 Einwohner auf 98,1 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.259 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beverungen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,44 € auf 7,37 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Höxter Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 364, Stärkerang 182). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauenförde, Derental und Bad Karlshafen an.
Immobilienpreise in Beverungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Beverungen, Stadt
Beverungen liegt im Kreis Höxter an der Weser am Dreiländereck NRW/Niedersachsen/Hessen. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise und -mieten im regionalen und landesweiten Vergleich auf, dafür eine der höchsten Bruttomietrenditen in Nordrhein-Westfalen (Perzentilrang 98,2%). Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme jährliche Schwankungen. Die Bevölkerung ging zwischen 2015 und 2020 leicht zurück, stabilisiert sich seit 2022. Der Kreis Höxter erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 223 von rund 400 Kreisen.
Der Ort: Lage und Struktur
Beverungen ist eine Kleine Mittelstadt im Kreis Höxter im Osten Nordrhein-Westfalens. Auf einer Fläche von 98,09 km² leben 13.277 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 135 Einwohnern pro km² entspricht. Die Stadt liegt am östlichen Rand von Ostwestfalen im Südteil des Weserberglandes, direkt an der Weser, die hier die Grenze zu Niedersachsen bildet. Am südlichen Ortsrand mündet die Bever in die Weser. Knapp 5 km östlich befindet sich das Dreiländereck Nordrhein-Westfalen/Niedersachsen/Hessen. Die Stadt gliedert sich in zwölf Ortsteile, wobei der Kernort Beverungen etwa 6.550 Einwohner hat. Weitere größere Ortsteile sind Dalhausen (2.000), Amelunxen (1.300), Würgassen (1.000) und Herstelle (1.000).
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Beverungen liegt bei 1.259 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,76 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,53, die Bruttomietrendite liegt bei 6,44 Prozent. Alle genannten Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im regionalen Vergleich liegt Beverungen deutlich unter den Werten des Kreises Höxter (Durchschnitt: 1.691 €/m² Kaufpreis, 7,02 €/m² Miete) und noch deutlicher unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (2.530 €/m² Kaufpreis, 9,24 €/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor von 15,53 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,04 und der Landesdurchschnitt von 22,63. Die Bruttomietrendite von 6,44 % liegt über dem Kreiswert (5,05 %) und dem Landesdurchschnitt (4,52 %). Mit einem Rendite-Perzentilrang von 98,23 % im Bundesland gehört Beverungen zu den Orten mit den höchsten relativen Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen.
Vergleiche mit Nachbarorten zeigen ein ähnliches Bild: Beverungen liegt mit 1.259 €/m² über Bad Karlshafen (1.278 €/m²) und Trendelburg (1.029 €/m²), aber unter Höxter (1.687 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,76 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen eine bemerkenswerte Volatilität. Der Angebotskaufpreis stieg von 694 €/m² (2018) auf 1.064 €/m² (2019), fiel dann 2020 auf 536 €/m², stieg 2021 auf 1.455 €/m² und erreichte 2022 mit 2.077 €/m² einen vorläufigen Höchstwert. 2023 folgte ein starker Rückgang auf 1.195 €/m², 2024 ein Anstieg auf 1.620 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 936 €/m² (2025) und einem Anstieg auf 1.114 €/m² (2026). Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen eher kleinstrukturierten Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Angebotsmiete entwickelte sich vergleichsweise stabiler: Von 4,44 €/m² (2018) stieg sie kontinuierlich auf 5,20 €/m² (2021), beschleunigte den Anstieg 2022 auf 6,13 €/m², fiel 2023 leicht auf 5,76 €/m² und stieg dann wieder auf 7,37 €/m² (2026). Der CAGR für Mieten beträgt 6,54 %, für Kaufpreise 6,11 % über den Zeitraum der Zeitreihen.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 13.442 Einwohnern (2015) auf 13.064 (2020), also -2,8 %. Seit 2021 stabilisiert sich die Zahl wieder leicht (13.277 im Jahr 2024). Insgesamt betrug der Rückgang seit 2015 -1,23 %. Die Arbeitslosenzahlen gingen von 468 (2015) auf 316 (2018) zurück, stiegen 2020 auf 385 und lagen 2023 bei 368.
Standortfaktoren und Einordnung
Die Standortfaktoren des Kreises Höxter, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen erreicht Höxter Platz 223 (mittleres Drittel). Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 364 von 400, was auf geringe dynamische Impulse hindeutet. Der Stärke-Index mit Rang 182 liegt im oberen Mittelfeld. Im Bereich Demografie (Rang 222) und Arbeitsmarkt (Rang 202) befindet sich der Kreis ebenfalls im mittleren Bereich. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 272 im unteren Drittel. Wohlstand und soziale Lage werden mit Rang 197 etwas besser bewertet.
Am Ort Beverungen selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für diesen Ort vor.
Die Lage am Dreiländereck und an der Weser bietet touristische Potentiale, die sich in der landschaftlichen Struktur des Weserberglandes und der historischen Substanz der Stadt (Fachwerkarchitektur aus dem Wiederaufbau nach 1632) widerspiegeln. Die Stadtfläche setzt sich zusammen aus 51,1 % landwirtschaftlicher Fläche, 34,7 % Wald, 5,9 % Gebäude- und Betriebsfläche sowie 5,2 % Verkehrsfläche.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beverungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beverungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 €/m² |
| 2019 | 5,06 €/m² |
| 2020 | 5,18 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 6,13 €/m² |
| 2023 | 5,76 €/m² |
| 2024 | 6,31 €/m² |
| 2025 | 7,22 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beverungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 694 €/m² |
| 2019 | 1.064 €/m² |
| 2020 | 536 €/m² |
| 2021 | 1.455 €/m² |
| 2022 | 2.077 €/m² |
| 2023 | 1.195 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 936 €/m² |
| 2026 | 1.114 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beverungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,68 % |
| 2019 | 5,71 % |
| 2020 | 11,59 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 5,79 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 9,25 % |
| 2026 | 7,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beverungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.442 Einwohner |
| 2016 | 13.313 Einwohner |
| 2017 | 13.176 Einwohner |
| 2018 | 13.115 Einwohner |
| 2019 | 13.103 Einwohner |
| 2020 | 13.064 Einwohner |
| 2021 | 13.083 Einwohner |
| 2022 | 13.238 Einwohner |
| 2023 | 13.277 Einwohner |
| 2024 | 13.277 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beverungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,64 % |
| 2016 | 5,34 % |
| 2017 | 4,56 % |
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,94 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 223 Rang |
| Dynamik | 364 Rang |
| Stärke | 182 Rang |
| Demografie | 222 Rang |
| Arbeitsmarkt | 202 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 272 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 197 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Beverungen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Beverungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beverungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beverungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beverungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höxter | 7,28 €/m² |
| Beverungen | 6,76 €/m² |
| Trendelburg | 6,74 €/m² |
| Borgentreich | 6,66 €/m² |
| Bad Karlshafen | 6,62 €/m² |
| Bodenfelde | 6,38 €/m² |
| Boffzen | 6,12 €/m² |
| Lauenförde | 6,07 €/m² |
| Fürstenberg | 5,96 €/m² |
| Derental | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beverungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beverungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenfelde | 8,51 % |
| Trendelburg | 7,87 % |
| Lauenförde | 7,13 % |
| Beverungen | 6,44 % |
| Bad Karlshafen | 6,22 % |
| Boffzen | 6,18 % |
| Derental | 5,61 % |
| Fürstenberg | 5,35 % |
| Höxter | 5,18 % |
| Borgentreich | 4,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauenförde, Flecken | 1,0 km | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |
| Derental | 5,3 km | 37691 | 4,59 € | 982 € | 5,61 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 6,0 km | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Fürstenberg | 7,9 km | 37699 | 5,96 € | 1.337 € | 5,35 % |
| Boffzen | 9,9 km | 37691 | 6,12 € | 1.188 € | 6,18 % |
| Trendelburg, Stadt | 10,5 km | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Höxter, Stadt | 12,6 km | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Bodenfelde, Flecken | 12,7 km | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 13,7 km | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
Wo liegt Beverungen?
Lage
Beverungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beverungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.259 € |
| Bruttomietrendite | 6,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 13.277 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 98,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #223 |
| Prognos Dynamikrang | #364 |
| Prognos Stärkerang | #182 |
| Koordinaten | 51,6628, 9,3727 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beverungen
Was kostet eine Wohnung in Beverungen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,76 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.259 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Höxter (7,02 Euro/m² Miete, 1.691 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Beverungen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,37 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten dabei starke Schwankungen: Sie lagen 2018 bei 694 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2022 auf einen Höhepunkt von 2.077 Euro, fielen 2023 auf 1.195 Euro und lagen 2026 bei 1.114 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Beverungen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,44 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 15,53. Im Landesvergleich liegt Beverungen damit im Perzentilrang von 98,23, was bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kreis Höxter liegt bei einer Rendite von 5,05 Prozent, Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Beverungen?
Beverungen hat aktuell 13.277 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 13.442 auf 13.277, minus 1,23 Prozent). Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl nahezu konstant. Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie steht Beverungen im Vergleich zu anderen Orten in Nordrhein-Westfalen da?
Mit einer Angebotsmiete von 6,76 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.259 Euro pro Quadratmeter liegt Beverungen deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 Euro/m² bzw. 2.530 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 6,44 Prozent liegt im Perzentilrang von 98,23 im Bundesland. Im Prognos-Zukunftsatlas erreicht der Kreis Höxter, zu dem Beverungen gehört, den Platz 223 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Beverungen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beverungen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beverungen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Höxter
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willebadessen, Stadt | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Nieheim, Stadt | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Höxter, Stadt | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Bad Driburg, Stadt | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Steinheim, Stadt | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Warburg, Hansestadt | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |