Brakel, Stadt
Brakel (PLZ 33034) liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 16.310 Einwohner auf 173,9 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.791 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brakel über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,11 € auf 7,39 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Höxter Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 364, Stärkerang 182). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nieheim, Bad Driburg und Marienmünster an.
Immobilienpreise in Brakel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Brakel, Stadt
Brakel im Kreis Höxter zeigt einen eher unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisniveau im Landesvergleich, mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Höxter im Mittelfeld ein, mit Schwächen im Dynamik-Bereich.
Marktüberblick
Brakel ist eine Kleinstadt im Osten Nordrhein-Westfalens im Kreis Höxter, gelegen im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge. Die Stadt erstreckt sich auf 173,92 km² und hat rund 16.310 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern je km² entspricht.
Das aktuelle Miet- und Kaufpreisniveau liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 6,98 Euro je Quadratmeter (Landesdurchschnitt: 9,24 Euro), der Angebotskaufpreis 1.791 Euro je Quadratmeter (Landesdurchschnitt: 2.530 Euro). Im Kreis Höxter liegt Brakel bei der Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,02 Euro, beim Kaufpreis jedoch leicht darüber (Kreisdurchschnitt: 1.691 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 21,38 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,63, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwas mehr als das 21-fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die Bruttomietrendite von 4,68 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,52 %, was auf ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis hindeutet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei Miete und Kaufpreis über den betrachteten Zeitraum.
Die Angebotsmiete stieg von 5,11 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,39 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 45 %. Der stärkste Sprung erfolgte zwischen 2020 und 2022, als die Miete von 5,48 auf 6,54 Euro je Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2024 gab es eine leichte Korrektur auf 6,59 Euro, bevor der Trend 2025 und 2026 wieder nach oben zeigt.
Beim Kaufpreis war die Entwicklung noch ausgeprägter: Von 1.099 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 1.940 Euro im Jahr 2026 – ein Plus von rund 76 %. Besonders auffällig ist der Anstieg von 2020 auf 2021, als der Kaufpreis von 1.111 auf 1.818 Euro je Quadratmeter sprang. Auch hier gab es 2024/2025 eine Korrekturphase (1.736 Euro im Jahr 2024, 1.295 Euro im Jahr 2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 1.940 Euro anstieg.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,72 % für die Miete und bei 7,36 % für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Brakels ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht rückläufig. Von 16.586 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 16.310 zurück – ein Verlust von rund 1,7 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2020, als die Einwohnerzahl von 16.586 auf 16.125 sank. Seit 2021 zeigt die Entwicklung wieder leichte Erholungsansätze, ehe sie 2023 und 2024 bei 16.310 Einwohnern stagnierte.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert angegeben (382 im Jahr 2023). Im Vergleich zu 2015 (415) ist dies ein Rückgang, der auf eine verbesserte Arbeitsmarktlage hindeutet. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 289, bevor die Zahl 2020 und 2023 wieder anstieg.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Höxter liegt Brakel bei der Angebotsmiete leicht unter dem Durchschnitt (6,98 vs. 7,02 Euro je m²), beim Kaufpreis jedoch darüber (1.791 vs. 1.691 Euro je m²). Die Bruttomietrendite von 4,68 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,05 %, was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Im Landesvergleich schneidet Brakel bei der Mietrendite mit 4,68 % besser ab als der nordrhein-westfälische Durchschnitt von 4,52 %. Der Perzentilrang von 69,2 % im Bundesland bedeutet, dass Brakel bei der Mietrendite besser abschneidet als rund 69 % der 396 verglichenen Orte in Nordrhein-Westfalen.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Bad Driburg (11,7 km entfernt) weist mit 7,74 Euro je m² eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 1.959 Euro je m² einen höheren Kaufpreis aus. Beverungen (14,3 km) liegt mit 6,76 Euro je m² Miete und 1.259 Euro je m² Kaufpreis deutlich unter Brakel und bietet mit 6,44 % die höchste Rendite der Region. Nieheim (11 km) liegt mit 6,33 Euro je m² Miete und 1.456 Euro je m² Kaufpreis unter Brakel.
Standortfaktoren
Der Kreis Höxter, in dem Brakel liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 223 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Einzelwerte zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich "Stärke" liegt mit Platz 182 im oberen Drittel, während der Dynamik-Rang mit Platz 364 auf erhebliche Schwächen bei den Zukunftsimpulsen hinweist. Im Bereich "Demografie" (Rang 222) und "Arbeitsmarkt" (Rang 202) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Stadt ist Teil des ländlichen Raums im Osten Nordrhein-Westfalens, geprägt durch landwirtschaftliche Fläche (56,38 % der Fläche) und Wald (34,67 %). Historisch war Brakel als Mitglied der Hanse eine bedeutende Handelsstadt mit eigenem Gerichts- und Marktrecht.
Für Brakel liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brakel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brakel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,11 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 5,48 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² |
| 2024 | 6,59 €/m² |
| 2025 | 7,13 €/m² |
| 2026 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brakel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.099 €/m² |
| 2019 | 1.115 €/m² |
| 2020 | 1.111 €/m² |
| 2021 | 1.818 €/m² |
| 2022 | 1.322 €/m² |
| 2023 | 1.670 €/m² |
| 2024 | 1.736 €/m² |
| 2025 | 1.295 €/m² |
| 2026 | 1.940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brakel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 % |
| 2019 | 5,73 % |
| 2020 | 5,92 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 5,93 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2024 | 4,56 % |
| 2025 | 6,61 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brakel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.586 Einwohner |
| 2016 | 16.449 Einwohner |
| 2017 | 16.374 Einwohner |
| 2018 | 16.270 Einwohner |
| 2019 | 16.137 Einwohner |
| 2020 | 16.125 Einwohner |
| 2021 | 16.195 Einwohner |
| 2022 | 16.372 Einwohner |
| 2023 | 16.310 Einwohner |
| 2024 | 16.310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brakel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,97 % |
| 2016 | 10,00 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 223 Rang |
| Dynamik | 364 Rang |
| Stärke | 182 Rang |
| Demografie | 222 Rang |
| Arbeitsmarkt | 202 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 272 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 197 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Brakel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Brakel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brakel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brakel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brakel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Driburg | 7,74 €/m² |
| Höxter | 7,28 €/m² |
| Brakel | 6,98 €/m² |
| Willebadessen | 6,92 €/m² |
| Marienmünster | 6,88 €/m² |
| Beverungen | 6,76 €/m² |
| Nieheim | 6,33 €/m² |
| Boffzen | 6,12 €/m² |
| Lauenförde | 6,07 €/m² |
| Fürstenberg | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brakel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brakel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauenförde | 7,13 % |
| Beverungen | 6,44 % |
| Boffzen | 6,18 % |
| Willebadessen | 5,57 % |
| Fürstenberg | 5,35 % |
| Nieheim | 5,22 % |
| Höxter | 5,18 % |
| Bad Driburg | 4,74 % |
| Brakel | 4,68 % |
| Marienmünster | 4,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieheim, Stadt | 11,0 km | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Bad Driburg, Stadt | 11,7 km | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Marienmünster, Stadt | 11,8 km | 37696 | 6,88 € | 1.904 € | 4,33 % |
| Beverungen, Stadt | 14,3 km | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Willebadessen, Stadt | 14,8 km | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Fürstenberg | 14,9 km | 37699 | 5,96 € | 1.337 € | 5,35 % |
| Boffzen | 14,9 km | 37691 | 6,12 € | 1.188 € | 6,18 % |
| Höxter, Stadt | 15,1 km | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Lauenförde, Flecken | 15,3 km | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |
Wo liegt Brakel?
Lage
Brakel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brakel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.791 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 16.310 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 173,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #223 |
| Prognos Dynamikrang | #364 |
| Prognos Stärkerang | #182 |
| Koordinaten | 51,7168, 9,1844 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brakel
Was kostet eine Wohnung in Brakel aktuell?
Eine Wohnung in Brakel wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 6,98 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.791 Euro pro Quadratmeter inseriert. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im bundesweiten Vergleich liegen sie deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.408,80 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Brakel entwickelt?
Die Mieten in Brakel sind von 5,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,39 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,72 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.098,93 Euro im Jahr 2018 auf 1.940 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 7,36 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders bei den Kaufpreisen sind dabei starke Schwankungen zu beobachten, etwa ein Rückgang von 1.818 Euro im Jahr 2021 auf 1.322 Euro im Jahr 2022 und ein erneuter Anstieg auf 1.940 Euro im Jahr 2026.
Welche Bruttomietrendite und welchen Kaufpreisfaktor weist Brakel auf?
Die Bruttomietrendite in Brakel beträgt 4,68 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,38. Der Perzentilrang der Rendite in Nordrhein-Westfalen liegt bei 69,19, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Eine niedrigere Rendite kennzeichnet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Zum Vergleich: Der Kreis Höxter weist eine Rendite von 5,05 Prozent auf, Nordrhein-Westfalen im Durchschnitt 4,52 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Brakel?
Die Einwohnerzahl in Brakel ist von 16.586 im Jahr 2015 auf 16.310 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von 1,66 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Daten zur Bevölkerungsentwicklung stammen aus der Zeitreihe, die bis 2024 reicht.
Wie verhält sich Brakel im Vergleich zu anderen Orten im Kreis Höxter und in Nordrhein-Westfalen?
Bei der Angebotsmiete liegt Brakel mit 6,98 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Höxter (7,02 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt Brakel mit 1.791 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.690,60 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.529,84 Euro.
Wie liegen die Mieten in Brakel im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Brakel von 6,98 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Sie ist höher als die von Nieheim (6,33 Euro), Beverungen (6,76 Euro), Marienmünster (6,88 Euro) und Willebadessen (6,92 Euro), aber niedriger als die von Bad Driburg (7,74 Euro) und Höxter (7,28 Euro). Die niedrigste Miete unter den Nachbarorten weist Fürstenberg mit 5,96 Euro auf.
Woher stammen die Daten zu Brakel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brakel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brakel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Höxter
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beverungen, Stadt | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Willebadessen, Stadt | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Nieheim, Stadt | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Höxter, Stadt | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Bad Driburg, Stadt | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Steinheim, Stadt | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Warburg, Hansestadt | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |