Nieheim, Stadt
Nieheim (PLZ 33039) liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 6.189 Einwohner auf 79,7 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.456 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nieheim über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,08 € auf 6,25 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Höxter Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 364, Stärkerang 182). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinheim, Marienmünster und Bad Driburg an.
Immobilienpreise in Nieheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nieheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nieheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 5,93 €/m² |
| 2023 | 6,34 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 5,45 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nieheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.224 €/m² |
| 2020 | 1.146 €/m² |
| 2021 | 1.325 €/m² |
| 2022 | 1.747 €/m² |
| 2023 | 1.003 €/m² |
| 2024 | 1.723 €/m² |
| 2025 | 1.232 €/m² |
| 2026 | 1.817 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nieheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,63 % |
| 2020 | 5,71 % |
| 2021 | 5,24 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 7,58 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 5,31 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nieheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.254 Einwohner |
| 2016 | 6.222 Einwohner |
| 2017 | 6.177 Einwohner |
| 2018 | 6.093 Einwohner |
| 2019 | 6.084 Einwohner |
| 2020 | 6.026 Einwohner |
| 2021 | 6.068 Einwohner |
| 2022 | 6.157 Einwohner |
| 2023 | 6.189 Einwohner |
| 2024 | 6.189 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nieheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 4,06 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 223 Rang |
| Dynamik | 364 Rang |
| Stärke | 182 Rang |
| Demografie | 222 Rang |
| Arbeitsmarkt | 202 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 272 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 197 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Nieheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nieheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nieheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nieheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nieheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schlangen | 8,42 €/m² |
| Horn-Bad Meinberg | 8,41 €/m² |
| Altenbeken | 7,88 €/m² |
| Bad Driburg | 7,74 €/m² |
| Blomberg | 7,52 €/m² |
| Brakel | 6,98 €/m² |
| Marienmünster | 6,88 €/m² |
| Steinheim | 6,65 €/m² |
| Schieder-Schwalenberg | 6,50 €/m² |
| Nieheim | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nieheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nieheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horn-Bad Meinberg | 6,13 % |
| Schieder-Schwalenberg | 5,76 % |
| Blomberg | 5,73 % |
| Nieheim | 5,22 % |
| Altenbeken | 4,85 % |
| Steinheim | 4,74 % |
| Bad Driburg | 4,74 % |
| Brakel | 4,68 % |
| Marienmünster | 4,33 % |
| Schlangen | 4,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinheim, Stadt | 7,0 km | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Marienmünster, Stadt | 8,4 km | 37696 | 6,88 € | 1.904 € | 4,33 % |
| Bad Driburg, Stadt | 9,9 km | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 11,0 km | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Altenbeken | 12,3 km | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 12,6 km | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 13,6 km | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Blomberg, Stadt | 15,6 km | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Schlangen | 18,4 km | 33189 | 8,42 € | 2.360 € | 4,28 % |
Wo liegt Nieheim?
Lage
Nieheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nieheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.456 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 6.189 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 79,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #223 |
| Prognos Dynamikrang | #364 |
| Prognos Stärkerang | #182 |
| Koordinaten | 51,8041, 9,1100 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nieheim
Was kostet eine Wohnung in Nieheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nieheim liegt bei 6,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 443 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.456 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Nieheim?
Die Bruttomietrendite in Nieheim beträgt 5,22 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nieheim über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nieheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nieheim von 5,08 € auf 6,25 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Nieheim im Vergleich zum Kreis Höxter ab?
Die Bruttomietrendite in Nieheim liegt bei 5,22 %, der Durchschnitt im Kreis Höxter bei 5,05 %. Nieheim liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nieheim?
Nieheim hat 6.189 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Höxter
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beverungen, Stadt | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Willebadessen, Stadt | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Höxter, Stadt | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Steinheim, Stadt | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Bad Driburg, Stadt | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Warburg, Hansestadt | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |