Warburg, Hansestadt
Warburg (PLZ 34414) liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 23.336 Einwohner auf 168,8 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.059 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warburg über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 8,28 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Höxter Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 364, Stärkerang 182). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breuna, Volkmarsen und Diemelstadt an.
Immobilienpreise in Warburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 6,05 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 6,56 €/m² |
| 2022 | 6,42 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² |
| 2025 | 7,39 €/m² |
| 2026 | 8,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.000 €/m² |
| 2019 | 1.249 €/m² |
| 2020 | 2.297 €/m² |
| 2021 | 1.683 €/m² |
| 2022 | 1.683 €/m² |
| 2023 | 1.813 €/m² |
| 2024 | 1.487 €/m² |
| 2025 | 1.094 €/m² |
| 2026 | 2.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 5,81 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 6,06 % |
| 2025 | 8,11 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.629 Einwohner |
| 2016 | 23.365 Einwohner |
| 2017 | 23.128 Einwohner |
| 2018 | 23.079 Einwohner |
| 2019 | 23.076 Einwohner |
| 2020 | 22.928 Einwohner |
| 2021 | 22.953 Einwohner |
| 2022 | 23.322 Einwohner |
| 2023 | 23.336 Einwohner |
| 2024 | 23.336 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,24 % |
| 2016 | 4,50 % |
| 2017 | 4,40 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 223 Rang |
| Dynamik | 364 Rang |
| Stärke | 182 Rang |
| Demografie | 222 Rang |
| Arbeitsmarkt | 202 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 272 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 197 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Warburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Warburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zierenberg | 8,54 €/m² |
| Hofgeismar | 8,47 €/m² |
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Warburg | 7,96 €/m² |
| Volkmarsen | 7,66 €/m² |
| Liebenau | 7,42 €/m² |
| Willebadessen | 6,92 €/m² |
| Borgentreich | 6,66 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
| Breuna | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Volkmarsen | 6,54 % |
| Liebenau | 5,87 % |
| Hofgeismar | 5,72 % |
| Willebadessen | 5,57 % |
| Breuna | 5,14 % |
| Borgentreich | 4,94 % |
| Zierenberg | 4,78 % |
| Warburg | 4,64 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breuna | 8,5 km | 34479 | 6,31 € | 1.472 € | 5,14 % |
| Volkmarsen, Stadt | 8,8 km | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Diemelstadt, Stadt | 9,5 km | 34474 | 6,56 € | 1.761 € | 4,47 % |
| Liebenau, Stadt | 9,6 km | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 11,3 km | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Bad Arolsen, Stadt | 15,0 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Hofgeismar, Stadt | 16,5 km | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |
| Willebadessen, Stadt | 17,1 km | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Zierenberg, Stadt | 17,2 km | 34289 | 8,54 € | 2.146 € | 4,78 % |
Wo liegt Warburg?
Lage
Warburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.059 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 23.336 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 168,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #223 |
| Prognos Dynamikrang | #364 |
| Prognos Stärkerang | #182 |
| Koordinaten | 51,4889, 9,1460 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warburg
Was kostet eine Wohnung in Warburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warburg liegt bei 7,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.059 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Warburg?
Die Bruttomietrendite in Warburg beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warburg über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Warburg von 5,71 € auf 8,28 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Warburg im Vergleich zum Kreis Höxter ab?
Die Bruttomietrendite in Warburg liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Kreis Höxter bei 5,05 %. Warburg liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warburg?
Warburg hat 23.336 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Höxter
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beverungen, Stadt | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Willebadessen, Stadt | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Nieheim, Stadt | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Höxter, Stadt | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Bad Driburg, Stadt | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Steinheim, Stadt | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |