Bad Driburg, Stadt
Bad Driburg (PLZ 33014) liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.496 Einwohner auf 115,3 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.959 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Driburg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,35 € auf 10,12 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Höxter Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 364, Stärkerang 182). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenbeken, Nieheim und Brakel an.
Immobilienpreise in Bad Driburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bad Driburg, Stadt
Bad Driburg liegt im Kreis Höxter (Nordrhein-Westfalen) im Eggegebirge auf 220 m ü. NHN. Die Stadt hat rund 18.876 Einwohner (Stand 31.12.2025) und ist als Luftkurort und Heilbad bekannt. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,74 €/m² und Angebotskaufpreise von rund 1.959 €/m². Die Mietpreise stiegen zwischen 2018 und 2023 deutlich an, der Kaufpreis erreichte 2022 mit über 2.090 €/m² einen Höhepunkt und korrigierte seither. Bad Driburg liegt im Kreisdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, deutlich unter dem NRW-Schnitt. Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt im oberen Drittel der NRW-Standorte (Perzentil 71). Der Kreis Höxter erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 223 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Bad Driburg ist eine Stadt im Norden Nordrhein-Westfalens im Kreis Höxter, gelegen am östlichen Steilabfall des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge auf 220 m ü. NHN. Die 115,3 km² große Stadt hat 18.876 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025) und eine Bevölkerungsdichte von 164 Einwohnern pro Quadratkilometer. Sie gliedert sich in zehn Ortschaften: Alhausen, Bad Driburg (Kernstadt), Bad Hermannsborn, Dringenberg, Erpentrup, Herste, Kühlsen, Langeland, Neuenheerse, Pömbsen und Reelsen.
Bad Driburg ist als Luftkurort und staatlich anerkanntes Heilbad bekannt, mit Gräflichem Park, Glasproduktion und Kohlensäure-Industrie. Die nächste ICE-Anbindung besteht in Altenbeken (10 km entfernt), der nächste Flughafen ist Paderborn/Lippstadt (40 km). Die Autobahnen A 33 und A 44 sind jeweils rund 30 km entfernt.
Der aktuelle Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,74 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.959 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,09, die Bruttomietrendite bei 4,74 Prozent. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Bad Driburg zeigten zwischen 2018 und 2023 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,35 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 7,49 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg von rund 40 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 7,08 Euro, 2025 lag der Wert bei 7,13 Euro. Der prognostizierte Wert für 2026 von 10,12 Euro stellt einen deutlichen Anstieg dar.
Beim Kaufpreisverlauf ist eine ähnliche Dynamik erkennbar, jedoch mit stärkeren Ausschlägen. Von 992 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 2.091 Euro pro m² – ein Anstieg von mehr als 110 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2023 korrigierte der Markt deutlich auf 1.541 Euro pro m², erholte sich 2024 auf 1.692 Euro und fiel 2025 wieder auf 1.467 Euro. Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 1.647 Euro pro m².
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf beobachteten Werten.
Regionale Einordnung
Bad Driburg liegt mit einer Angebotsmiete von 7,74 Euro pro m² über dem Durchschnitt des Kreises Höxter (7,02 Euro pro m²), deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro pro m² und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro m².
Beim Kaufpreis liegt Bad Driburg mit 1.959 Euro pro m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 1.691 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (5,05 Prozent). Im Perzentilrang der Standorte in Nordrhein-Westfalen liegt Bad Driburg bei 71,46 Prozent – die Rendite liegt damit im oberen Drittel der verglichenen Standorte.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Altenbeken (5,7 km Entfernung) liegt mit 7,88 Euro pro m² Miete und 1.949 Euro pro m² Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau. Bad Lippspringe (14,6 km) ist mit 9,56 Euro pro m² Miete und 3.037 Euro pro m² Kaufpreis deutlich teurer, was der Kurort-Status der Nachbarstadt widerspiegelt. Nieheim (9,9 km) liegt mit 6,33 Euro pro m² Miete und 1.456 Euro pro m² Kaufpreis deutlich unter dem Niveau Bad Driburgs.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bad Driburgs entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht positiv: Von 18.699 Einwohnern im Jahr 2015 auf 19.496 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 4,3 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 18.985 auf 19.390 stieg.
Die Arbeitslosigkeit wird in den vorliegenden Daten als absolute Zahl ausgewiesen: Von 549 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2019 auf 427. Im Jahr 2020 stieg sie auf 494, fiel 2022 wieder auf 437 und lag 2023 bei 489 Arbeitslosen.
Die Kernstadt Bad Driburg hatte 2023 rund 13.120 Einwohner, was etwa zwei Dritteln der Gesamtbevölkerung entspricht. Die übrigen Ortschaften sind deutlich kleiner – die größten sind Neuenheerse (1.539 Einwohner) und Dringenberg (1.395 Einwohner).
Standortfaktoren
Der Kreis Höxter, dem Bad Driburg angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 223 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen:
- Arbeitsmarkt: Rang 202 - Wohlstand und soziale Lage: Rang 197 - Demografie: Rang 222 - Stärke: Rang 182 - Dynamik: Rang 364 - Wettbewerb und Innovation: Rang 272
Der Kreis liegt damit im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist die Dynamik (Platz 364), während die Stärke mit Platz 182 am besten abschneidet. Keine Hochschulen sind in Bad Driburg angesiedelt.
Hinweis: Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Kreis Höxter als Bezugsgröße, nicht auf die Stadt Bad Driburg allein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Driburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Driburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 €/m² |
| 2019 | 5,73 €/m² |
| 2020 | 5,77 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 7,49 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 7,13 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Driburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 992 €/m² |
| 2019 | 1.054 €/m² |
| 2020 | 1.303 €/m² |
| 2021 | 1.852 €/m² |
| 2022 | 2.091 €/m² |
| 2023 | 1.541 €/m² |
| 2024 | 1.692 €/m² |
| 2025 | 1.467 €/m² |
| 2026 | 1.647 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Driburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 % |
| 2019 | 6,52 % |
| 2020 | 5,32 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 5,83 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 5,83 % |
| 2026 | 7,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Driburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.699 Einwohner |
| 2017 | 18.930 Einwohner |
| 2018 | 19.002 Einwohner |
| 2019 | 18.959 Einwohner |
| 2020 | 18.902 Einwohner |
| 2021 | 18.985 Einwohner |
| 2022 | 19.390 Einwohner |
| 2023 | 19.496 Einwohner |
| 2024 | 19.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Driburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 13,33 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 223 Rang |
| Dynamik | 364 Rang |
| Stärke | 182 Rang |
| Demografie | 222 Rang |
| Arbeitsmarkt | 202 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 272 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 197 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Driburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Driburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Driburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Driburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Driburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Lippspringe | 9,56 €/m² |
| Schlangen | 8,42 €/m² |
| Horn-Bad Meinberg | 8,41 €/m² |
| Altenbeken | 7,88 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Bad Driburg | 7,74 €/m² |
| Brakel | 6,98 €/m² |
| Willebadessen | 6,92 €/m² |
| Steinheim | 6,65 €/m² |
| Nieheim | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Driburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Driburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horn-Bad Meinberg | 6,13 % |
| Willebadessen | 5,57 % |
| Nieheim | 5,22 % |
| Altenbeken | 4,85 % |
| Bad Driburg | 4,74 % |
| Steinheim | 4,74 % |
| Brakel | 4,68 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
| Schlangen | 4,28 % |
| Bad Lippspringe | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 5,7 km | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Nieheim, Stadt | 9,9 km | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Brakel, Stadt | 11,7 km | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Willebadessen, Stadt | 12,4 km | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Schlangen | 14,5 km | 33189 | 8,42 € | 2.360 € | 4,28 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 14,6 km | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Steinheim, Stadt | 15,5 km | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Lichtenau, Stadt | 15,7 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 16,0 km | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
Wo liegt Bad Driburg?
Lage
Bad Driburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Driburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.959 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 19.496 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 115,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #223 |
| Prognos Dynamikrang | #364 |
| Prognos Stärkerang | #182 |
| Koordinaten | 51,7361, 9,0170 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Driburg
Was kostet eine Wohnung in Bad Driburg?
Die aktuellen Angebotswerte für Bad Driburg liegen bei einer Miete von 7,74 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.959 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Höxter, der bei 7,02 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.691 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt, ist Bad Driburg sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis teurer. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Driburg entwickelt?
Die Mietpreise in Bad Driburg stiegen von 5,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,12 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis kletterte von 992 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.091 Euro im Jahr 2022, fiel dann 2023 auf 1.541 Euro und erholte sich bis 2026 wieder auf 1.647 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Driburg?
Die Bruttomietrendite in Bad Driburg beträgt 4,74 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,09. Damit liegt die Rendite über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 Prozent, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 71,46 bedeutet, dass Bad Driburg eine höhere Rendite als rund 71 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen aufweist.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bad Driburg?
Die Einwohnerzahl von Bad Driburg stieg von 18.699 im Jahr 2015 auf 19.496 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 169 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Bad Driburg im Vergleich zum Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen ab?
Bad Driburg liegt bei der Angebotsmiete (7,74 zu 7,02 Euro pro m²) und beim Kaufpreis (1.959 zu 1.691 Euro pro m²) über dem Kreisdurchschnitt, bleibt aber deutlich unter den Landeswerten von 9,24 Euro pro m² Miete und 2.530 Euro pro m² Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 21,09 liegt zwischen dem Kreiswert von 20,04 und dem Landesdurchschnitt von 22,63.
Woher stammen die Daten zu Bad Driburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Driburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Driburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Höxter
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beverungen, Stadt | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Willebadessen, Stadt | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Nieheim, Stadt | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Höxter, Stadt | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Steinheim, Stadt | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Warburg, Hansestadt | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |