Lichtenau, Stadt
Lichtenau (PLZ 33165) liegt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 10.940 Einwohner auf 192,6 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.143 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lichtenau über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 8,13 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Paderborn Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 48, Stärkerang 67). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Willebadessen, Borchen und Paderborn an.
Immobilienpreise in Lichtenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lichtenau (Kreis Paderborn)
Lichtenau ist eine Stadt im Kreis Paderborn mit rund 10.940 Einwohnern auf 192,57 km². Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,76 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.143 €/m² auf. Die Mieten zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend seit 2018, die Kaufpreise verlaufen volatil. Regional liegt Lichtenau unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, schneidet bei der Mietrendite im unteren Mittelfeld ab. Der Kreis Paderborn zählt im Prognos-Zukunftsatlas zu den dynamischsten und innovationsstärksten Kreisen Deutschlands.
Der Ort: Lichtenau im Kreis Paderborn
Lichtenau ist eine Stadt im ostwestfälischen Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Mit einer Fläche von 192,57 km² und rund 10.940 Einwohnern (Stand 2024) zählt sie zu den mittelgroßen Gemeinden des ländlichen Raums im Kreisgebiet. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 57 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 3,3 % auf 10.940 gestiegen – von 10.589 im Jahr 2015 auf 10.940 im Jahr 2024. Besonders deutlich war der Zuwachs zwischen 2021 und 2023, als die Bevölkerung von 10.685 auf 10.940 anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 10.940.
Immobilienmarkt: Mieten und Kaufpreise
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Lichtenau liegt bei 7,76 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.143 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,34 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,03. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 4,50 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten bis 2025 auf 8,33 €/m² – ein Anstieg um 85 %. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 7,67 %. Ein leichter Rückgang ist für 2026 mit 8,13 €/m² zu verzeichnen. Auffällig war ein Einbruch im Jahr 2020 auf 5,33 €/m², der sich 2021 jedoch schnell erholte.
Die Kaufpreisentwicklung ist volatil. Die Datenreihe beginnt 2021 mit 2.174 €/m², stieg 2022 stark auf 2.955 €/m², fiel 2023/2024 wieder auf rund 2.274 €/m², stieg 2025 erneut stark auf 3.456 €/m² und liegt 2026 bei 2.841 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 5,49 %. Die starken Schwankungen deuten auf eine marktgetriebene Dynamik mit korrekturen hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Lichtenau unter dem Durchschnitt des Kreises Paderborn. Der Kreisdurchschnitt bei der Angebotsmiete beträgt 8,82 €/m² (Lichtenau: 7,76 €/m²), beim Angebotskaufpreis 2.709 €/m² (Lichtenau: 2.143 €/m²). Der Kaufpreisfaktor im Kreis beträgt 25,44, in Lichtenau 23,03 – ein niedrigerer Faktor bedeutet bei gleichem Mietniveau einen günstigeren Kaufpreis.
Bei der Bruttomietrendite liegt Lichtenau mit 4,34 % leicht über dem Kreisdurchschnitt von 3,99 %. Im Landesvergleich von Nordrhein-Westfalen (396 Orte) belegt Lichtenau bei der Mietrendite den Perzentilrang 46,2 – damit liegt die Stadt im unteren Mittelfeld.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Willebadessen (9,2 km Entfernung) weist mit 1.490 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise aus, aber auch niedrigere Mieten (6,92 €/m²). Borchen (13,2 km) liegt mit 8,65 €/m² und 2.458 €/m² über Lichtenau. Paderborn (14,9 km) erreicht mit 10,62 €/m² und 3.387 €/m² die höchsten Werte im Umkreis. Bad Driburg (15,7 km) liegt mit 7,74 €/m² Miete und 1.959 €/m² Kaufpreis nahe an Lichtenau.
Standortfaktoren
Der Kreis Paderborn, zu dem Lichtenau gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt sehr gut ab. Unter rund 400 deutschen Kreisen erreicht er den Gesamtrang 49. Besonders stark positioniert ist der Kreis bei Dynamik (Rang 48), Wettbewerb und Innovation (Rang 47) sowie Arbeitsmarkt (Rang 49). Auch bei der strukturellen Stärke belegt er mit Rang 67 einen vorderen Platz.
Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Demografie (Rang 118) und insbesondere bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 214). Diese Indizes geben Aufschluss über langfristige Entwicklungspotenziale und Herausforderungen des Standorts.
In Lichtenau selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Stadt ist damit auf die Infrastruktur der umliegenden größeren Städte wie Paderborn für höhere Bildung angewiesen.
Boden- und Grundstücksdaten
Für Lichtenau liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) vor. Eine Bewertung auf Basis dieser Daten ist daher nicht möglich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lichtenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 6,69 €/m² |
| 2022 | 7,23 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 8,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.174 €/m² |
| 2022 | 2.955 €/m² |
| 2023 | 2.291 €/m² |
| 2024 | 2.274 €/m² |
| 2025 | 3.456 €/m² |
| 2026 | 2.841 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 2,89 % |
| 2026 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lichtenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.589 Einwohner |
| 2016 | 10.632 Einwohner |
| 2017 | 10.577 Einwohner |
| 2018 | 10.632 Einwohner |
| 2019 | 10.570 Einwohner |
| 2020 | 10.551 Einwohner |
| 2021 | 10.685 Einwohner |
| 2022 | 10.867 Einwohner |
| 2023 | 10.940 Einwohner |
| 2024 | 10.940 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,30 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 49,00 Rang |
| Dynamik | 48,00 Rang |
| Stärke | 67,00 Rang |
| Demografie | 118 Rang |
| Arbeitsmarkt | 49,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 47,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 214 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Lichtenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lichtenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lichtenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lichtenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paderborn | 10,62 €/m² |
| Bad Lippspringe | 9,56 €/m² |
| Borchen | 8,65 €/m² |
| Altenbeken | 7,88 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Bad Driburg | 7,74 €/m² |
| Marsberg | 7,74 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
| Willebadessen | 6,92 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lichtenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marsberg | 7,76 % |
| Willebadessen | 5,57 % |
| Altenbeken | 4,85 % |
| Bad Driburg | 4,74 % |
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
| Borchen | 4,22 % |
| Bad Lippspringe | 3,78 % |
| Paderborn | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Willebadessen, Stadt | 9,2 km | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Borchen | 13,2 km | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Paderborn, Stadt | 14,9 km | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Bad Driburg, Stadt | 15,7 km | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Altenbeken | 16,4 km | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 17,6 km | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Marsberg, Stadt | 17,7 km | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Diemelstadt, Stadt | 17,8 km | 34474 | 6,56 € | 1.761 € | 4,47 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 19,2 km | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
Wo liegt Lichtenau?
Lage
Lichtenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lichtenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.143 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 10.940 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 192,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #49 |
| Prognos Dynamikrang | #48 |
| Prognos Stärkerang | #67 |
| Koordinaten | 51,6168, 8,8958 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lichtenau
Was kostet eine Wohnung in Lichtenau?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Lichtenau bei durchschnittlich 7,76 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.143 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Paderborn (8,82 Euro/m² Miete, 2.709 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lichtenau entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,13 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,67 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten ein anderes Bild: Sie stiegen von 2.174 Euro/m² (2021) auf einen Höhepunkt von 3.456 Euro/m² (2025), fielen dann aber auf 2.841 Euro/m² (2026) zurück. Die Kaufpreisschwankungen waren deutlich ausgeprägter als die Mietentwicklung.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Lichtenau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,34 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 23,03 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Paderborn bei 3,99 Prozent Rendite (Kaufpreisfaktor 25,44), der Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens bei 4,52 Prozent (Kaufpreisfaktor 22,63). Der Perzentilrang von 46,21 im Bundesland bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite liegt also im unteren Mittelfeld.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lichtenau entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 10.589 im Jahr 2015 auf 10.940 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig — zwischen 2015 und 2020 gab es leichte Schwankungen um die 10.550 bis 10.630 Einwohner, bevor ab 2021 ein deutlicher Anstieg auf über 10.900 folgte.
Wie liegen die Immobilienwerte in Lichtenau im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Lichtenau eine mittlere Position. Die Angebotsmiete von 7,76 Euro/m² liegt über der von Willebadessen (6,92 Euro/m²) und Diemelstadt (6,56 Euro/m²), aber unter der von Borchen (8,65 Euro/m²) und deutlich unter Paderborn (10,62 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Lichtenau mit 2.143 Euro/m² über Willebadessen (1.490 Euro/m²) und Marsberg (1.196 Euro/m²), aber unter Borchen (2.458 Euro/m²) und Paderborn (3.387 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Lichtenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lichtenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lichtenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Paderborn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Borchen | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Salzkotten, Stadt | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Paderborn, Stadt | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Büren, Stadt | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |