Borchen
Borchen (PLZ 33178) liegt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.706 Einwohner auf 77,3 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.458 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borchen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,01 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Paderborn Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 48, Stärkerang 67). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Paderborn, Salzkotten und Lichtenau an.
Immobilienpreise in Borchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Borchen
Borchen ist eine große Landgemeinde im Kreis Paderborn mit rund 13.700 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,65 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.458 €/m². Die Preise lagen 2018 deutlich niedriger und sind seitdem stark gestiegen. Borchen ist regional unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Mieten und Kaufpreisen, weist aber eine überdurchschnittliche Mietrendite auf. Der Kreis Paderborn schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt gut ab.
Der Ort Borchen
Borchen ist eine große Landgemeinde im südöstlichen Teil des Kreises Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von 77,28 km² leben rund 13.700 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 177 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in fünf Ortschaften: Alfen, Dörenhagen, Etteln, Kirchborchen und Nordborchen. Mit der Kreisstadt Paderborn ist Borchen nur etwa 6 Kilometer entfernt, weitere Nachbargemeinden sind Salzkotten, Lichtenau und Bad Wünnenberg. Der größte Teil der Gemeindefläche wird landwirtschaftlich genutzt (66,92 %), gefolgt von Waldflächen (20,32 %). Siedlungs- und Verkehrsflächen machen zusammen rund 11 % aus. Die Gemeinde liegt auf der Paderborner Hochfläche im südöstlichen Winkel der Westfälischen Bucht.
Preisentwicklung und aktuelle Marktwerte
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.458 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 23,69. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Miet- oder Kaufwerte. Sie liegen in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. dem tatsächlichen Transaktionsniveau.
Die Angebotsmiete hat sich im betrachteten Zeitraum von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,01 Euro im Jahr 2026 entwickelt. Dabei ist ein starker Anstieg bis 2022 auf 8,60 Euro zu verzeichnen, gefolgt von einer leichten Korrektur auf 7,78 Euro im Jahr 2023. Seitdem steigt die Miete wieder kontinuierlich an. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 7,64 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein noch deutlicheres Bild: Lag der Preis 2018 bei 637 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2025 auf 3.048 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um das Fast-Fünffache in acht Jahren. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 2.399 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen, was auf eine Marktberuhigung oder -korrektur hindeuten könnte. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate liegt bei 18,02 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,69 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 23,7-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Borchen bei den Miet- und Kaufpreisen unter dem Durchschnitt ab. Die Angebotsmiete von 8,65 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,82 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Beim Angebotskaufpreis von 2.458 Euro pro Quadratmeter liegt Borchen ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.709 Euro und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt Borchen mit 2.458 Euro jedoch leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,99 Prozent und dem der Stadt Paderborn (3,76 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen liegt Borchen auf Platz 38,9 – von 396 betrachteten Standorten im Bundesland.
Unter den Nachbargemeinden liegt Borchen bei den Mieten unter Salzkotten (9,53 Euro), Bad Lippspringe (9,56 Euro) und Delbrück (9,23 Euro), aber über Lichtenau (7,76 Euro), Bad Wünnenberg (7,27 Euro) und Büren (7,60 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Borchen über Lichtenau (2.143 Euro), Geseke (2.356 Euro) und Bad Wünnenberg (1.908 Euro), unter allen anderen genannten Nachbarn.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Borchens ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 13.447 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.706 im Jahr 2024, einem Plus von rund 1,9 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 13.533 auf 13.685 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 13.706.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 301, sank bis 2019 auf 245, stieg während der Corona-Jahre 2020 auf 304 und lag 2023 bei 299. Die Entwicklung zeigt insgesamt einen stabilen Arbeitsmarkt.
Der Kreis Paderborn, dem Borchen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in den Bereichen Dynamik (Rang 48), Arbeitsmarkt (Rang 49) und Wettbewerb/Innovation (Rang 47) ab. Weniger gut positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 214) sowie bei der Demografie (Rang 118). Am Ort Borchen selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 7,60 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 8,60 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² |
| 2024 | 8,05 €/m² |
| 2025 | 8,53 €/m² |
| 2026 | 9,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 637 €/m² |
| 2020 | 1.695 €/m² |
| 2021 | 1.812 €/m² |
| 2022 | 2.225 €/m² |
| 2023 | 2.325 €/m² |
| 2024 | 2.544 €/m² |
| 2025 | 3.048 €/m² |
| 2026 | 2.399 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,41 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.447 Einwohner |
| 2016 | 13.449 Einwohner |
| 2017 | 13.465 Einwohner |
| 2018 | 13.404 Einwohner |
| 2019 | 13.393 Einwohner |
| 2020 | 13.475 Einwohner |
| 2021 | 13.533 Einwohner |
| 2022 | 13.685 Einwohner |
| 2023 | 13.706 Einwohner |
| 2024 | 13.706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 49,00 Rang |
| Dynamik | 48,00 Rang |
| Stärke | 67,00 Rang |
| Demografie | 118 Rang |
| Arbeitsmarkt | 49,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 47,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 214 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Borchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Borchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paderborn | 10,62 €/m² |
| Hövelhof | 10,10 €/m² |
| Bad Lippspringe | 9,56 €/m² |
| Salzkotten | 9,53 €/m² |
| Delbrück | 9,23 €/m² |
| Borchen | 8,65 €/m² |
| Geseke | 8,20 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Büren | 7,60 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
| Borchen | 4,22 % |
| Salzkotten | 4,18 % |
| Geseke | 4,18 % |
| Bad Lippspringe | 3,78 % |
| Paderborn | 3,76 % |
| Hövelhof | 3,61 % |
| Büren | 3,32 % |
| Delbrück | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Paderborn, Stadt | 6,2 km | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Salzkotten, Stadt | 8,2 km | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Lichtenau, Stadt | 13,2 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 14,3 km | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Geseke, Stadt | 15,2 km | 59590 | 8,20 € | 2.356 € | 4,18 % |
| Delbrück, Stadt | 15,4 km | 33129 | 9,23 € | 3.373 € | 3,28 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 16,9 km | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Büren, Stadt | 16,9 km | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 17,5 km | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
Wo liegt Borchen?
Lage
Borchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.458 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 13.706 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 77,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #49 |
| Prognos Dynamikrang | #48 |
| Prognos Stärkerang | #67 |
| Koordinaten | 51,6683, 8,7233 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borchen
Was kostet eine Wohnung in Borchen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Borchen liegt bei 2.458 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,65 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Borchen sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mieten günstiger als der Durchschnitt des Kreises Paderborn (2.709 €/m² bzw. 8,82 €/m²) und auch unter dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m² bzw. 9,24 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Borchen entwickelt?
Die Mieten sind von 5,00 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 9,01 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 80 Prozent. Der Kaufpreis kletterte von 637 Euro pro m² (2018) auf 3.048 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 2.399 Euro pro m² sank. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung zeigt eine starke Preisdynamik in den letzten Jahren, gefolgt von einer leichten Korrektur im Kaufpreisbereich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Borchen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,69. Damit liegt die Rendite unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 38,9 im Bundesland zeigt, dass rund 61 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,69 liegt über dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet. Der Kreis Paderborn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Lage hindeutet.
Wie steht Borchen im Vergleich zum Kreis Paderborn und zu Nachbarorten da?
Im Kreis Paderborn liegt Borchen bei den Mietpreisen (8,65 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,82 €/m²) und bei den Kaufpreisen (2.458 €/m²) ebenfalls darunter (2.709 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Borchen bei den Mieten günstiger als Paderborn (10,62 €/m²) und Salzkotten (9,53 €/m²), aber teurer als Lichtenau (7,76 €/m²) und Bad Wünnenberg (7,27 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Borchen unter Paderborn (3.387 €/m²) und Bad Lippspringe (3.037 €/m²), aber über Lichtenau (2.143 €/m²) und Bad Wünnenberg (1.908 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borchen?
Borchen hat aktuell rund 13.706 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 177 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,0 Prozent gewachsen. Die Einwohnerzahl lag 2019 mit 13.393 noch etwas niedriger, seither steigt sie wieder kontinuierlich an.
Woher stammen die Daten zu Borchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Paderborn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Lichtenau, Stadt | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Salzkotten, Stadt | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Paderborn, Stadt | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Büren, Stadt | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |