Borchen
Borchen (PLZ 33178) liegt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.706 Einwohner auf 77,3 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.458 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borchen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,01 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Paderborn Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 48, Stärkerang 67). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Paderborn, Salzkotten und Lichtenau an.
Immobilienpreise in Borchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 7,60 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 8,60 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² |
| 2024 | 8,05 €/m² |
| 2025 | 8,53 €/m² |
| 2026 | 9,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 637 €/m² |
| 2020 | 1.695 €/m² |
| 2021 | 1.812 €/m² |
| 2022 | 2.225 €/m² |
| 2023 | 2.325 €/m² |
| 2024 | 2.544 €/m² |
| 2025 | 3.048 €/m² |
| 2026 | 2.399 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,41 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.447 Einwohner |
| 2016 | 13.449 Einwohner |
| 2017 | 13.465 Einwohner |
| 2018 | 13.404 Einwohner |
| 2019 | 13.393 Einwohner |
| 2020 | 13.475 Einwohner |
| 2021 | 13.533 Einwohner |
| 2022 | 13.685 Einwohner |
| 2023 | 13.706 Einwohner |
| 2024 | 13.706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 49,00 Rang |
| Dynamik | 48,00 Rang |
| Stärke | 67,00 Rang |
| Demografie | 118 Rang |
| Arbeitsmarkt | 49,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 47,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 214 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Borchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Borchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paderborn | 10,62 €/m² |
| Hövelhof | 10,10 €/m² |
| Bad Lippspringe | 9,56 €/m² |
| Salzkotten | 9,53 €/m² |
| Delbrück | 9,23 €/m² |
| Borchen | 8,65 €/m² |
| Geseke | 8,20 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Büren | 7,60 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
| Borchen | 4,22 % |
| Salzkotten | 4,18 % |
| Geseke | 4,18 % |
| Bad Lippspringe | 3,78 % |
| Paderborn | 3,76 % |
| Hövelhof | 3,61 % |
| Büren | 3,32 % |
| Delbrück | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Paderborn, Stadt | 6,2 km | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Salzkotten, Stadt | 8,2 km | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Lichtenau, Stadt | 13,2 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 14,3 km | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Geseke, Stadt | 15,2 km | 59590 | 8,20 € | 2.356 € | 4,18 % |
| Delbrück, Stadt | 15,4 km | 33129 | 9,23 € | 3.373 € | 3,28 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 16,9 km | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Büren, Stadt | 16,9 km | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 17,5 km | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
Wo liegt Borchen?
Lage
Borchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.458 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 13.706 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 77,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #49 |
| Prognos Dynamikrang | #48 |
| Prognos Stärkerang | #67 |
| Koordinaten | 51,6683, 8,7233 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borchen
Was kostet eine Wohnung in Borchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Borchen liegt bei 8,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.458 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Borchen?
Die Bruttomietrendite in Borchen beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Borchen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Borchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Borchen von 5,00 € auf 9,01 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Borchen im Vergleich zum Kreis Paderborn ab?
Die Bruttomietrendite in Borchen liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Paderborn bei 3,99 %. Borchen liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Borchen?
Borchen hat 13.706 Einwohner bei 177 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Paderborn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Lichtenau, Stadt | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Salzkotten, Stadt | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Paderborn, Stadt | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Büren, Stadt | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |