Salzkotten, Stadt
Salzkotten (PLZ 33154) liegt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 25.283 Einwohner auf 109,8 km², das entspricht 230 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salzkotten über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 9,91 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Paderborn Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 48, Stärkerang 67). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geseke, Borchen und Delbrück an.
Immobilienpreise in Salzkotten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salzkotten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salzkotten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 7,22 €/m² |
| 2020 | 7,82 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 8,29 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² |
| 2026 | 9,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salzkotten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.742 €/m² |
| 2019 | 2.392 €/m² |
| 2020 | 2.957 €/m² |
| 2021 | 3.013 €/m² |
| 2022 | 2.996 €/m² |
| 2023 | 2.903 €/m² |
| 2024 | 2.525 €/m² |
| 2025 | 1.993 €/m² |
| 2026 | 2.904 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salzkotten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 5,97 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salzkotten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.186 Einwohner |
| 2016 | 25.106 Einwohner |
| 2017 | 25.159 Einwohner |
| 2018 | 25.062 Einwohner |
| 2019 | 24.956 Einwohner |
| 2020 | 25.013 Einwohner |
| 2021 | 25.040 Einwohner |
| 2022 | 25.311 Einwohner |
| 2023 | 25.283 Einwohner |
| 2024 | 25.283 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salzkotten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 49,00 Rang |
| Dynamik | 48,00 Rang |
| Stärke | 67,00 Rang |
| Demografie | 118 Rang |
| Arbeitsmarkt | 49,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 47,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 214 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Salzkotten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Salzkotten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salzkotten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salzkotten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salzkotten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paderborn | 10,62 €/m² |
| Hövelhof | 10,10 €/m² |
| Lippstadt | 9,76 €/m² |
| Bad Lippspringe | 9,56 €/m² |
| Salzkotten | 9,53 €/m² |
| Delbrück | 9,23 €/m² |
| Borchen | 8,65 €/m² |
| Geseke | 8,20 €/m² |
| Büren | 7,60 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salzkotten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salzkotten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Borchen | 4,22 % |
| Salzkotten | 4,18 % |
| Geseke | 4,18 % |
| Lippstadt | 4,18 % |
| Bad Lippspringe | 3,78 % |
| Paderborn | 3,76 % |
| Hövelhof | 3,61 % |
| Büren | 3,32 % |
| Delbrück | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geseke, Stadt | 7,5 km | 59590 | 8,20 € | 2.356 € | 4,18 % |
| Borchen | 8,2 km | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Delbrück, Stadt | 10,8 km | 33129 | 9,23 € | 3.373 € | 3,28 % |
| Paderborn, Stadt | 11,8 km | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Büren, Stadt | 13,4 km | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 16,9 km | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Lippstadt, Stadt | 17,8 km | 59555 | 9,76 € | 2.804 € | 4,18 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 18,3 km | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 19,2 km | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
Wo liegt Salzkotten?
Lage
Salzkotten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salzkotten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.735 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 25.283 |
| Einwohner je km² | 230 |
| Fläche (km²) | 109,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #49 |
| Prognos Dynamikrang | #48 |
| Prognos Stärkerang | #67 |
| Koordinaten | 51,6717, 8,6050 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salzkotten
Was kostet eine Wohnung in Salzkotten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salzkotten liegt bei 9,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 667 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.735 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Salzkotten?
Die Bruttomietrendite in Salzkotten beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salzkotten über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salzkotten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salzkotten von 7,14 € auf 9,91 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Salzkotten im Vergleich zum Kreis Paderborn ab?
Die Bruttomietrendite in Salzkotten liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Paderborn bei 3,99 %. Salzkotten liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salzkotten?
Salzkotten hat 25.283 Einwohner bei 230 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Paderborn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Lichtenau, Stadt | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Borchen | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Paderborn, Stadt | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Büren, Stadt | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |