Paderborn, Stadt
Paderborn (PLZ 33104) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 155.749 Einwohner auf 179,6 km², das entspricht 867 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Paderborn über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,36 € auf 11,09 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Paderborn Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 48, Stärkerang 67). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borchen, Bad Lippspringe und Schlangen an.
Immobilienpreise in Paderborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Paderborn
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Paderborn: Angebotsmiete 10,62 €/m², Angebotskaufpreis 3.387 €/m², Bruttomietrendite 3,76 %. Paderborn liegt sowohl bei Miete als auch Kaufpreis deutlich über Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Mietrendite liegt im unteren Perzentil NRWs. Der Kreis Paderborn schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 49 von ~400 Kreisen überdurchschnittlich ab. Die Bevölkerung wuchs 2015–2024 um 5,15 %.
Marktüberblick
Paderborn ist mit 155.749 Einwohnern (Stand 2024) eine Großstadt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens und Kreisstadt des gleichnamigen Kreises. Die Stadt erstreckt sich auf 179,59 km² und weist eine Bevölkerungsdichte von 867 Einwohnern je km² auf. Paderborn ist Universitätsstadt, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Die Bevölkerung wuchs in der Beobachtungsperiode von 148.126 Einwohnern (2015) auf 155.749 (2024), was einem Anstieg von 5,15 % entspricht. Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 5.736 (2015: 6.008).
Preisentwicklung
Der Paderborner Immobilienmarkt weist aktuell Angebotsmieten von 10,62 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.387 €/m² aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,76 %, der Kaufpreisfaktor bei 26,57. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Die langfristige Entwicklung zeigt ein deutliches Preiswachstum: Die Angebotsmiete stieg von 8,36 €/m² (2018) auf 11,09 €/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 3,60 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.376 €/m² (2018) auf 3.451 €/m² (2026), mit einem CAGR von 4,77 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Mieten zwischen 2019 und 2023, gefolgt von einem leichten Rückgang 2025 auf 10,00 €/m² und einem erneuten Anstieg 2026. Beim Kaufpreis ist eine Volatilität erkennbar: Nach dem Anstieg bis 2021 (3.420 €/m²) folgte eine Korrektur bis 2023 (3.049 €/m²), bevor der Preis wieder stieg und 2025 mit 3.651 €/m² ein neues Hoch erreichte, bevor er 2026 leicht auf 3.451 €/m² sank.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Paderborn sowohl bei der Angebotsmiete (10,62 €/m²) als auch beim Angebotskaufpreis (3.387 €/m²) deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Paderborn (Miete: 8,82 €/m², Kaufpreis: 2.709 €/m²), über dem NRW-Durchschnitt (Miete: 9,24 €/m², Kaufpreis: 2.530 €/m²) und über dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,76 % liegt im unteren Perzentil der NRW-Standorte (9,09. Perzentil), was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hinweist. Der Kaufpreisfaktor von 26,57 liegt über dem Kreisdurchschnitt (25,44) und dem NRW-Durchschnitt (22,63).
In der direkten Nachbarschaft zeigen sich deutliche Preisunterschiede: Borchen (6,2 km) liegt mit 8,65 €/m² Miete und 2.458 €/m² Kaufpreis deutlich unter Paderborn, Bad Lippspringe (8,1 km) mit 9,56 €/m² Miete und 3.037 €/m² Kaufpreis ebenfalls. Hövelhof (13,1 km) weist mit 10,10 €/m² Miete und 3.355 €/m² Kaufpreis vergleichbare Werte auf, während Delbrück (14,3 km) mit 3.373 €/m² Kaufpreis überraschend hohe Werte zeigt.
Standortfaktoren
Der Kreis Paderborn schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 überdurchschnittlich gut ab: Auf Platz 49 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, Platz 48 in der Dynamik, Platz 67 in der Stärke, Platz 49 im Arbeitsmarkt und Platz 47 in Wettbewerb und Innovation. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 118, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 214.
Als Universitätsstadt verfügt Paderborn über drei Hochschulen: die Universität Paderborn, die Fachhochschule der Wirtschaft (FHDW) und die Theologische Fakultät Paderborn. Die Universität Paderborn wurde 1972 gegründet, die Theologische Fakultät geht auf die erste westfälische Universität von 1614 zurück. Die Hochschulen sind ein wichtiger Standortfaktor und tragen zur Bevölkerungsdynamik bei.
Die Stadt liegt an der historischen Route des Westfälischen Hellwegs (heute B 1) und ist durch die Nähe zu den Großstädten Bielefeld, Münster, Hamm, Kassel und Göttingen gut in die regionale Infrastruktur eingebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Paderborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Paderborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,36 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 8,37 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Paderborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.376 €/m² |
| 2019 | 2.558 €/m² |
| 2020 | 3.025 €/m² |
| 2021 | 3.420 €/m² |
| 2022 | 3.102 €/m² |
| 2023 | 3.049 €/m² |
| 2024 | 3.260 €/m² |
| 2025 | 3.651 €/m² |
| 2026 | 3.451 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Paderborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Paderborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 148.126 Einwohner |
| 2016 | 148.677 Einwohner |
| 2017 | 149.075 Einwohner |
| 2018 | 150.580 Einwohner |
| 2019 | 151.633 Einwohner |
| 2020 | 151.864 Einwohner |
| 2021 | 152.531 Einwohner |
| 2022 | 154.755 Einwohner |
| 2023 | 155.749 Einwohner |
| 2024 | 155.749 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Paderborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,37 % |
| 2016 | 4,97 % |
| 2017 | 5,30 % |
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 6,21 % |
| 2021 | 5,67 % |
| 2022 | 5,22 % |
| 2023 | 5,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 49,00 Rang |
| Dynamik | 48,00 Rang |
| Stärke | 67,00 Rang |
| Demografie | 118 Rang |
| Arbeitsmarkt | 49,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 47,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 214 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Paderborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Paderborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Paderborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Paderborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Paderborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paderborn | 10,62 €/m² |
| Hövelhof | 10,10 €/m² |
| Bad Lippspringe | 9,56 €/m² |
| Salzkotten | 9,53 €/m² |
| Delbrück | 9,23 €/m² |
| Borchen | 8,65 €/m² |
| Schlangen | 8,42 €/m² |
| Altenbeken | 7,88 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Bad Driburg | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Paderborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Paderborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altenbeken | 4,85 % |
| Bad Driburg | 4,74 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
| Schlangen | 4,28 % |
| Borchen | 4,22 % |
| Salzkotten | 4,18 % |
| Bad Lippspringe | 3,78 % |
| Paderborn | 3,76 % |
| Hövelhof | 3,61 % |
| Delbrück | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borchen | 6,2 km | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 8,1 km | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Schlangen | 11,5 km | 33189 | 8,42 € | 2.360 € | 4,28 % |
| Salzkotten, Stadt | 11,8 km | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 13,1 km | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Altenbeken | 13,7 km | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Delbrück, Stadt | 14,3 km | 33129 | 9,23 € | 3.373 € | 3,28 % |
| Lichtenau, Stadt | 14,9 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Bad Driburg, Stadt | 18,0 km | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
Wo liegt Paderborn?
Lage
Paderborn auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule der Wirtschaft (FHDW)Hauptstraße 2, 33104 Paderborn
- Theologische Fakultät PaderbornLiboriberg 27, 33098 Paderborn
- Universität PaderbornWarburger Straße 100, 33098 Paderborn
Alle Kennzahlen zu Paderborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.387 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 155.749 |
| Einwohner je km² | 867 |
| Fläche (km²) | 179,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #49 |
| Prognos Dynamikrang | #48 |
| Prognos Stärkerang | #67 |
| Koordinaten | 51,7196, 8,7573 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Paderborn
Was kostet eine Wohnung in Paderborn?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Paderborn liegen bei durchschnittlich 10,62 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.387 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Paderborn deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Paderborn (8,82 Euro/m² Miete, 2.709 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Paderborn entwickelt?
Die Mieten in Paderborn sind von 8,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,60 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,60 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 2.376 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.260 Euro 2024, bei einer jährlichen Steigerungsrate von 4,77 Prozent. Die Werte für 2025 und 2026 sind Schätzungen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Paderborn?
Die Bruttomietrendite liegt in Paderborn bei 3,76 Prozent. Im Vergleich dazu weist der Kreis Paderborn eine Rendite von 3,99 Prozent auf, Nordrhein-Westfalen im Durchschnitt 4,52 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Der niedrige Wert spiegelt das hohe Kaufpreisniveau wider: Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,57, während der Kreis bei 25,44 und Nordrhein-Westfalen bei 22,63 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Paderborn entwickelt?
Die Bevölkerung in Paderborn ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 148.126 Einwohnern im Jahr 2015 auf 155.749 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 867 Einwohner pro Quadratkilometer.
Welche Hochschulen gibt es in Paderborn?
In Paderborn sind drei Hochschulen angesiedelt: die Universität Paderborn, die Fachhochschule der Wirtschaft (FHDW) und die Theologische Fakultät Paderborn. Diese Bildungsinfrastruktur trägt zur Attraktivität der Stadt als Hochschulstandort bei.
Woher stammen die Daten zu Paderborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Paderborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Paderborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |