Paderborn, Stadt
Paderborn (PLZ 33104) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 155.749 Einwohner auf 179,6 km², das entspricht 867 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Paderborn über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,36 € auf 11,09 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Paderborn Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 48, Stärkerang 67). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borchen, Bad Lippspringe und Schlangen an.
Immobilienpreise in Paderborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Paderborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Paderborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,36 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 8,37 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Paderborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.376 €/m² |
| 2019 | 2.558 €/m² |
| 2020 | 3.025 €/m² |
| 2021 | 3.420 €/m² |
| 2022 | 3.102 €/m² |
| 2023 | 3.049 €/m² |
| 2024 | 3.260 €/m² |
| 2025 | 3.651 €/m² |
| 2026 | 3.451 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Paderborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Paderborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 148.126 Einwohner |
| 2016 | 148.677 Einwohner |
| 2017 | 149.075 Einwohner |
| 2018 | 150.580 Einwohner |
| 2019 | 151.633 Einwohner |
| 2020 | 151.864 Einwohner |
| 2021 | 152.531 Einwohner |
| 2022 | 154.755 Einwohner |
| 2023 | 155.749 Einwohner |
| 2024 | 155.749 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Paderborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,37 % |
| 2016 | 4,97 % |
| 2017 | 5,30 % |
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 6,21 % |
| 2021 | 5,67 % |
| 2022 | 5,22 % |
| 2023 | 5,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 49,00 Rang |
| Dynamik | 48,00 Rang |
| Stärke | 67,00 Rang |
| Demografie | 118 Rang |
| Arbeitsmarkt | 49,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 47,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 214 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Paderborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Paderborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Paderborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Paderborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Paderborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paderborn | 10,62 €/m² |
| Hövelhof | 10,10 €/m² |
| Bad Lippspringe | 9,56 €/m² |
| Salzkotten | 9,53 €/m² |
| Delbrück | 9,23 €/m² |
| Borchen | 8,65 €/m² |
| Schlangen | 8,42 €/m² |
| Altenbeken | 7,88 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Bad Driburg | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Paderborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Paderborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altenbeken | 4,85 % |
| Bad Driburg | 4,74 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
| Schlangen | 4,28 % |
| Borchen | 4,22 % |
| Salzkotten | 4,18 % |
| Bad Lippspringe | 3,78 % |
| Paderborn | 3,76 % |
| Hövelhof | 3,61 % |
| Delbrück | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borchen | 6,2 km | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 8,1 km | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Schlangen | 11,5 km | 33189 | 8,42 € | 2.360 € | 4,28 % |
| Salzkotten, Stadt | 11,8 km | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 13,1 km | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Altenbeken | 13,7 km | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Delbrück, Stadt | 14,3 km | 33129 | 9,23 € | 3.373 € | 3,28 % |
| Lichtenau, Stadt | 14,9 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Bad Driburg, Stadt | 18,0 km | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
Wo liegt Paderborn?
Lage
Paderborn auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule der Wirtschaft (FHDW)Hauptstraße 2, 33104 Paderborn
- Theologische Fakultät PaderbornLiboriberg 27, 33098 Paderborn
- Universität PaderbornWarburger Straße 100, 33098 Paderborn
Alle Kennzahlen zu Paderborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.387 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 155.749 |
| Einwohner je km² | 867 |
| Fläche (km²) | 179,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #49 |
| Prognos Dynamikrang | #48 |
| Prognos Stärkerang | #67 |
| Koordinaten | 51,7196, 8,7573 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Paderborn
Was kostet eine Wohnung in Paderborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Paderborn liegt bei 10,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 743 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.387 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Paderborn?
Die Bruttomietrendite in Paderborn beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Paderborn über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Paderborn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Paderborn von 8,36 € auf 11,09 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Paderborn?
Paderborn hat 155.749 Einwohner bei 867 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.