Schlangen

Marktüberblick und Preisniveau

Schlangen bietet ein Immobilienangebot mit einer Angebotsmiete von 8,42 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.360 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,37. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 23,37 bedeutet, dass der Kaufpreis das 23,37-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt. Zusammen mit der relativ niedrigen Bruttomietrendite von 4,28 Prozent signalisiert dies einen Käufermarkt, in dem die Preise im Verhältnis zur Miete hoch sind. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent – Schlangen liegt damit unter dem Landesmittel.

Preisentwicklung: Kaufpreise ziehen deutlich stärker als Mieten

Die Zeitreihe zeigt eine markante Scherengeometrie zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 838 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.619 Euro je Quadratmeter im Jahr 2026 – ein Anstieg um mehr als das Dreifache bei einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 15,30 Prozent. Die Mieten entwickelten sich deutlich moderater: Von 5,73 Euro je Quadratmeter (2018) auf 7,51 Euro je Quadratmeter (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 3,44 Prozent entspricht.

Diese Diskrepanz erklärt die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite: Die Preise haben sich deutlich schneller erhöht als die Mieten. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2018 und 2021, als der Kaufpreis von 838 auf 1.958 Euro je Quadratmeter mehr als verdoppelte. In den Folgejahren stabilisierte sich das Niveau bei deutlich über 2.500 Euro je Quadratmeter.

Die Mietentwicklung verlief volatil: Nach einem Anstieg von 5,73 auf 8,01 Euro je Quadratmeter (2019) folgte ein Rückgang auf 6,62 Euro (2021), bevor die Mieten wieder stiegen. Der aktuelle Wert von 7,51 Euro je Quadratmeter (2026) liegt damit nur knapp über dem Niveau von 2020.

Regionale Einordnung: Über dem Kreis, unter dem Land

Im Vergleich zum Kreis Lippe liegt Schlangen bei der Angebotsmiete mit 8,42 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,90 Euro, ebenso beim Kaufpreis mit 2.360 Euro je Quadratmeter gegenüber 1.967 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,37 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 20,54, die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent unter dem Kreiswert von 5,01 Prozent.

Im Landesvergleich Nordrhein-Westfalen bewegt sich Schlangen unter dem Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 8,42 Euro liegt unter dem Landesmittel von 9,24 Euro, der Kaufpreis von 2.360 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,37 liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 22,63. Mit einem Perzentilrang von 42,93 Prozent im Bundesland liegt Schlangen im unteren Mittelfeld der 396 betrachteten Orte in Nordrhein-Westfalen.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Bad Lippspringe (3,4 Kilometer entfernt) liegt mit 3.037 Euro je Quadratmeter deutlich über Schlangen, während Horn-Bad Meinberg (10 Kilometer) mit 1.647 Euro je Quadratmeter deutlich günstiger ist. Paderborn (11,5 Kilometer) liegt mit 3.387 Euro je Quadratmeter noch einmal darüber. Schlangen positioniert sich damit zwischen dem teuren Kurort Bad Lippspringe und den günstigeren Nachbargemeinden im Kreis Lippe.

Standortfaktoren: Starker Arbeitsmarkt, eingeschränktes Bauland

Der Kreis Lippe erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 181 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 71 ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 263 deutlich schwächer dasteht. Auch im Bereich Demografie (Rang 202) und Wohlstand (Rang 228) liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis Lippe, nicht nur für Schlangen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde wird als "Große Landgemeinde" klassifiziert.

Ein prägendes Merkmal Schlangens ist die Flächenstruktur: 51,93 Prozent der Gemeindefläche sind Wald, 27,17 Prozent landwirtschaftlich genutzt. Nur 4,22 Prozent entfallen auf Gebäude-, Frei- und Betriebsfläche. Der Truppenübungsplatz Senne bedeckt große Teile des Gemeindegebiets – der ehemalige Ort Haustenbeck musste ab 1937 fast vollständig geräumt werden. Diese Struktur begrenzt das verfügbare Bauland erheblich und kann ein Preistreiber für die vorhandenen Wohnflächen sein. Die Siedlungsgebiete von Schlangen und Bad Lippspringe gehen annähernd übergangslos ineinander über, was auf eine gewachsene Siedlungsstruktur hindeutet.

Bevölkerungsentwicklung: Stetiges Wachstum trotz eingeschränkter Flächen

Die Einwohnerzahl Schlangens stieg von 9.144 im Jahr 2015 auf 9.391 im Jahr 2024 – ein Wachstum von 2,7 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang von 2016 auf 2020 (von 9.246 auf 9.254) setzte ab 2021 wieder Wachstum ein.

Die Zahl der Arbeitslosen sank von 287 im Jahr 2015 auf 240 im Jahr 2023. Diese Entwicklung korrespondiert mit dem starken Arbeitsmarkt-Rang des Kreises Lippe im Prognos-Zukunftsatlas. Das Bevölkerungswachstum trotz der eingeschränkten Baulandverfügbarkeit durch den Truppenübungsplatz Senne und den hohen Waldanteil deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde hin.