Detmold, Stadt
Detmold (PLZ 32756) liegt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 74.835 Einwohner auf 129,4 km², das entspricht 578 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Detmold über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 8,87 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lippe Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 225, Stärkerang 168). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horn-Bad Meinberg, Lage und Augustdorf an.
Immobilienpreise in Detmold im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Detmold
Immobilienmarktbericht für Detmold: Angebotsmiete 8,86 €/m², Angebotskaufpreis 2.270 €/m². Detmold liegt über dem Kreisdurchschnitt Lippe, unter dem Landesdurchschnitt NRW. Bruttomietrendite 4,68 % (Perzentilrang 69,2 % in NRW). Kreis Lippe im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 181 von 400 Kreisen. Arbeitsmarkt stark (Rang 71), Demografie und Innovation schwächer.
Marktüberblick
Detmold ist die größte Stadt im Kreis Lippe und Sitz der Kreisverwaltung sowie der Bezirksregierung des Regierungsbezirks Detmold. Mit 74.835 Einwohnern auf 129,39 km² handelt es sich um eine Große Mittelstadt am Rande des Teutoburger Waldes, rund 30 Kilometer östlich von Bielefeld. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte als Residenzstadt der Grafen und Fürsten zur Lippe zurück (1468–1918) und war bis 1947 Hauptstadt des Freistaats Lippe. Heute ist Detmold zudem Hochschulstandort mit der Hochschule für Musik Detmold und der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.270 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,86 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegel-Ergebnis dar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,35, die Bruttomietrendite liegt bei 4,68 Prozent.
Die Angebotsmiete hat sich von 6,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,86 Euro im Jahr 2025 entwickelt – das entspricht einem Anstieg von 28,6 Prozent über sieben Jahre. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 3,21 Prozent. Im Jahr 2026 wird ein Wert von 8,87 Euro prognostiziert, was auf eine weitgehende Stabilisierung hindeutet.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 1.679,89 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert auf 2.292,74 Euro (2025), einem CAGR von 2,05 Prozent. Auffällig ist der prognostizierte Rückgang auf 1.975,81 Euro für 2026, was einen deutlichen Einbruch von rund 13,8 Prozent gegenüber 2025 bedeuten würde. Dieser starke Rückgang ist im aktuellen deutschen Immobilienmarkt zu beobachten und spiegelt die Anpassung an gestiegene Finanzierungskosten wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Detmold über dem Durchschnitt des Kreises Lippe, aber unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens.
Kreis Lippe: Der durchschnittliche Angebotskaufpreis liegt bei 1.967 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,90 Euro pro Quadratmeter. Detmold übertrifft diese Werte deutlich – sowohl beim Kaufpreis (+15,4 %) als auch bei der Miete (+12,2 %).
Nordrhein-Westfalen: Der Landesdurchschnitt liegt bei 2.530 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 9,24 Euro pro Quadratmeter Miete. Detmold liegt damit unter dem Landesmittel, was für eine Stadt dieser Größe und Lage im östlichen NRW typisch ist.
Die Bruttomietrendite von 4,68 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,52 % und belegt den 69. Perzentilrang in NRW. Das bedeutet, dass Detmold bei der Rendite besser abschneidet als etwa 69 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.
Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Horn-Bad Meinberg (8,3 km) weist mit 6,13 % die höchste Rendite auf, während Leopoldshöhe (14,9 km) mit 3,87 % die niedrigste verzeichnet. Lemgo liegt mit 9,11 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.367 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis nahe an Detmold.
Standortfaktoren
Der Kreis Lippe belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 181 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Einzelindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 71 sehr gut, die wirtschaftliche Stärke mit Platz 168 ebenfalls über dem Median. Schwächer positioniert sind Demografie (Platz 202), Dynamik (Platz 225), Wohlstand und soziale Lage (Platz 228) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 263).
Detmold profitiert als Hochschul- und Behördenstadt von einer stabilen Wirtschaftsstruktur. Die Hochschule für Musik Detmold ist eine der renommiertesten Musikhochschulen Deutschlands. Die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe ergänzt das Bildungsangebot. Als Sitz der Bezirksregierung und der Kreisverwaltung ist die Stadt zudem Verwaltungszentrum.
Die Einwohnerzahl Detmolds ist seit 2015 nahezu stabil geblieben: Von 74.817 (2015) auf 74.835 (2024), eine Veränderung von lediglich 0,024 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen ist deutlich gesunken – von 3.384 (2015) auf 2.479 (2023), ein Rückgang von rund 27 Prozent.
Fazit
Detmold präsentiert sich als stabile Mittelstadt mit über dem Kreisdurchschnitt liegenden Immobilienpreisen, aber unter dem Landesdurchschnitt. Der Mietmarkt zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 2018 bis 2025, während der Kaufmarkt mit einem prognostizierten Rückgang 2026 konfrontiert ist. Die Bruttomietrendite von 4,68 % ist im Landesvergleich attraktiv. Die demografische Stabilität und die Rolle als Hochschul- und Behördenstadt bilden eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Detmold entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Detmold
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 7,32 €/m² |
| 2020 | 7,58 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 8,21 €/m² |
| 2023 | 8,19 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 8,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Detmold
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.680 €/m² |
| 2019 | 1.789 €/m² |
| 2020 | 1.965 €/m² |
| 2021 | 1.920 €/m² |
| 2022 | 2.096 €/m² |
| 2023 | 2.410 €/m² |
| 2024 | 2.224 €/m² |
| 2025 | 2.293 €/m² |
| 2026 | 1.976 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Detmold
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 5,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Detmold
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 74.817 Einwohner |
| 2016 | 73.899 Einwohner |
| 2017 | 74.353 Einwohner |
| 2018 | 74.388 Einwohner |
| 2019 | 74.254 Einwohner |
| 2020 | 74.097 Einwohner |
| 2021 | 73.969 Einwohner |
| 2022 | 75.089 Einwohner |
| 2023 | 74.835 Einwohner |
| 2024 | 74.835 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Detmold
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,09 % |
| 2016 | 5,26 % |
| 2017 | 4,80 % |
| 2018 | 6,40 % |
| 2019 | 6,19 % |
| 2020 | 6,94 % |
| 2021 | 6,13 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 5,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 181 Rang |
| Dynamik | 225 Rang |
| Stärke | 168 Rang |
| Demografie | 202 Rang |
| Arbeitsmarkt | 71,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 263 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 228 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Detmold liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Detmold im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Detmold ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Detmold ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Detmold
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leopoldshöhe | 9,45 €/m² |
| Lemgo | 9,11 €/m² |
| Detmold | 8,86 €/m² |
| Augustdorf | 8,51 €/m² |
| Oerlinghausen | 8,46 €/m² |
| Schlangen | 8,42 €/m² |
| Horn-Bad Meinberg | 8,41 €/m² |
| Lage | 8,38 €/m² |
| Blomberg | 7,52 €/m² |
| Dörentrup | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Detmold ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Detmold
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horn-Bad Meinberg | 6,13 % |
| Dörentrup | 5,75 % |
| Blomberg | 5,73 % |
| Lage | 4,85 % |
| Detmold | 4,68 % |
| Lemgo | 4,62 % |
| Oerlinghausen | 4,50 % |
| Schlangen | 4,28 % |
| Augustdorf | 4,02 % |
| Leopoldshöhe | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 8,3 km | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Lage, Stadt | 8,6 km | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |
| Augustdorf | 9,6 km | 32832 | 8,51 € | 2.541 € | 4,02 % |
| Lemgo, Stadt | 10,4 km | 32657 | 9,11 € | 2.367 € | 4,62 % |
| Dörentrup | 13,9 km | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Schlangen | 14,3 km | 33189 | 8,42 € | 2.360 € | 4,28 % |
| Blomberg, Stadt | 14,6 km | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Leopoldshöhe | 14,9 km | 33818 | 9,45 € | 2.932 € | 3,87 % |
| Oerlinghausen, Stadt | 15,0 km | 33813 | 8,46 € | 2.257 € | 4,50 % |
Wo liegt Detmold?
Lage
Detmold auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Musik DetmoldNeustadt 22, 32756 Detmold
Alle Kennzahlen zu Detmold
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.270 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 74.835 |
| Einwohner je km² | 578 |
| Fläche (km²) | 129,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #181 |
| Prognos Dynamikrang | #225 |
| Prognos Stärkerang | #168 |
| Koordinaten | 51,9354, 8,8786 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Detmold
Was kostet eine Wohnung in Detmold?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Detmold bei durchschnittlich 8,86 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.270 Euro pro Quadratmeter. Bei den Werten handelt es sich um Inseratepreise und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Lippe (7,90 Euro/m² Miete, 1.967 Euro/m² Kaufpreis) liegt Detmold darüber, während es im Landesvergleich mit Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis) darunter liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Detmold entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Detmold seit 2018 von 6,89 Euro pro Quadratmeter auf 8,86 Euro/m² im Jahr 2026 kontinuierlich gestiegen — ein Anstieg von rund 29 Prozent. Die Kaufpreise zeigten ein schwankenderes Bild: Sie stiegen von 1.680 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 2.410 Euro/m² (2023), fielen dann wieder auf 1.976 Euro/m² (2026). Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Detmold?
Detmold weist eine Bruttomietrendite von 4,68 Prozent auf, was einem Kaufpreisfaktor von 21,35 entspricht. Im Vergleich zum Kreis Lippe (5,01 Prozent Rendite) liegt Detmold mit einer niedrigeren Rendite — das bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im Landesvergleich mit Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) liegt Detmold leicht darüber. Der Perzentilrang von 69,2 bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerungsentwicklung in Detmold entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Detmold ist seit 2015 relativ stabil geblieben und lag 2024 bei 74.835. Nach einem leichten Rückgang von 74.817 (2015) auf 73.899 (2016) folgte eine Erholung, mit einem Höchststand von 75.089 Einwohnern im Jahr 2022. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 3.384 (2015) auf 2.479 (2023) deutlich gesunken.
Welche Standortfaktoren hat Detmold?
Der Kreis Lippe, zu dem Detmold gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 181 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 71 ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 263) sowie Demografie (Rang 202) schwächer dastehen. In Detmold selbst befindet sich die Hochschule für Musik Detmold.
Wie verhält sich Detmold zu seinen Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Detmold mit 8,86 Euro/m² über der von Horn-Bad Meinberg (8,41 Euro/m²) und Dörentrup (7,24 Euro/m²), aber unter der von Lemgo (9,11 Euro/m²) und Leopoldshöhe (9,45 Euro/m²). Beim Kaufpreis (2.270 Euro/m²) liegt Detmold über Horn-Bad Meinberg (1.647 Euro/m²) und Blomberg (1.576 Euro/m²), aber unter Augustdorf (2.541 Euro/m²) und Leopoldshöhe (2.932 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,68 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Detmold?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Detmold sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Detmold führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lippe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kalletal | 32689 | 6,87 € | 1.235 € | 6,67 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Barntrup, Stadt | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Dörentrup | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Blomberg, Stadt | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Lage, Stadt | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |