Oerlinghausen, Stadt
Oerlinghausen (PLZ 33813) liegt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.287 Einwohner auf 32,7 km², das entspricht 529 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oerlinghausen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lippe Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 225, Stärkerang 168). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schloß Holte-Stukenbrock, Leopoldshöhe und Augustdorf an.
Immobilienpreise in Oerlinghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oerlinghausen, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt Oerlinghausen, Stadt (Kreis Lippe, NRW). Angebotsmiete 8,46 €/m², Angebotskaufpreis 2.257 €/m². Bevölkerung stabilisiert sich bei 17.287 Einwohnern nach Rückgang von 2015 bis 2021. Regionale Einordnung über dem Kreis-Lippe-Durchschnitt, unter dem NRW-Durchschnitt."
Marktüberblick
Oerlinghausen liegt im Kreis Lippe im Nordosten Nordrhein-Westfalens, am Pass über den Teutoburger Wald, etwa 11 Kilometer südöstlich von Bielefeld und 15 Kilometer westlich von Detmold. Die 32,69 Quadratkilometer große Stadt hat 17.287 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 529 Einwohnern pro Quadratkilometer. Mit drei Ortsteilen – Oerlinghausen, Helpup und Lipperreihe – ist sie die fünftgrößte Stadt im Kreis Lippe. Die Stadt profitiert von der Lage im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge und hat einen annähernd doppelt so hohen Waldanteil wie vergleichbare Gemeinden.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.257 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,22. Wichtig zu beachten: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,17 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,47 Euro (2023). Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 7,95 Euro, 2026 liegt der Wert bei 8,85 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.622 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Höchststand von 2.707 Euro (2023) auf 2.255 Euro (2024) und 2.164 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,61 Prozent für die Miete und 3,67 Prozent für den Kaufpreis über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Oerlinghausen mit einer Angebotsmiete von 8,46 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis Lippe (Durchschnitt: 7,90 Euro) und unter dem NRW-Durchschnitt (9,24 Euro). Beim Kaufpreis liegt die Stadt mit 2.257 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis Lippe (1.967 Euro) und unter dem NRW-Durchschnitt (2.530 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,22 liegt leicht über dem Kreis-Lippe-Durchschnitt (20,54) und dem NRW-Durchschnitt (22,63).
Im Perzentilrang der Angebotsmiete im Bundesland belegt Oerlinghausen den 57. Perzentilrang, was bedeutet, dass die Mieten höher sind als bei etwa 57 Prozent der anderen Orte in Nordrhein-Westfalen.
In der näheren Umgebung zeigen sich deutliche Preisunterschiede: Schloß Holte-Stukenbrock (4,5 km) liegt mit 3.370 Euro pro Quadratmeter deutlich höher, während Lage (10 km) mit 2.074 Euro pro Quadratmeter näher an Oerlinghausen liegt. Bielefeld (11,7 km) weist mit 10,03 Euro pro Quadratmeter die höchsten Mietpreise der Nachbargemeinden auf.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Oerlinghausens ging von 17.616 Einwohnern (2015) auf ein Tief von 17.001 (2021) zurück, was einem Rückgang von etwa 1,87 Prozent entspricht. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl wieder bei rund 17.287.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen in Oerlinghausen lag bei 377 (2023) und ist damit seit 2015 (499) deutlich gesunken. Der Trend zeigt eine Verbesserung des lokalen Arbeitsmarkts.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Lippe, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamtrang 181 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit dem Arbeitsmarkt-Rang 71, während der Rang bei Wettbewerb und Innovation mit 263 schwächer ausfällt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Oerlinghausen ist historisch durch Leinen- und Zigarrenindustrie geprägt, heute profitiert die Stadt von der Nähe zu Bielefeld. Viele Pendler fahren in die benachbarte Großstadt, während einige Bielefelder Unternehmen mittlerweile Produktionsstätten in Oerlinghausen aufgebaut haben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oerlinghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oerlinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 €/m² |
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 8,62 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oerlinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.622 €/m² |
| 2019 | 2.175 €/m² |
| 2020 | 1.528 €/m² |
| 2021 | 2.341 €/m² |
| 2022 | 2.299 €/m² |
| 2023 | 2.707 €/m² |
| 2024 | 2.256 €/m² |
| 2025 | 2.313 €/m² |
| 2026 | 2.164 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oerlinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,20 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oerlinghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.616 Einwohner |
| 2016 | 17.259 Einwohner |
| 2017 | 17.530 Einwohner |
| 2018 | 17.286 Einwohner |
| 2019 | 17.142 Einwohner |
| 2020 | 17.065 Einwohner |
| 2021 | 17.001 Einwohner |
| 2022 | 17.238 Einwohner |
| 2023 | 17.287 Einwohner |
| 2024 | 17.287 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oerlinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,72 % |
| 2016 | 4,60 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 181 Rang |
| Dynamik | 225 Rang |
| Stärke | 168 Rang |
| Demografie | 202 Rang |
| Arbeitsmarkt | 71,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 263 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 228 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Oerlinghausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Oerlinghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oerlinghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oerlinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oerlinghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verl | 10,29 €/m² |
| Hövelhof | 10,10 €/m² |
| Bielefeld | 10,03 €/m² |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 9,56 €/m² |
| Leopoldshöhe | 9,45 €/m² |
| Bad Salzuflen | 9,04 €/m² |
| Detmold | 8,86 €/m² |
| Augustdorf | 8,51 €/m² |
| Oerlinghausen | 8,46 €/m² |
| Lage | 8,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oerlinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oerlinghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lage | 4,85 % |
| Detmold | 4,68 % |
| Oerlinghausen | 4,50 % |
| Bad Salzuflen | 4,36 % |
| Verl | 4,18 % |
| Bielefeld | 4,04 % |
| Augustdorf | 4,02 % |
| Leopoldshöhe | 3,87 % |
| Hövelhof | 3,61 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schloß Holte-Stukenbrock, Stadt | 4,5 km | 33758 | 9,56 € | 3.370 € | 3,40 % |
| Leopoldshöhe | 7,1 km | 33818 | 9,45 € | 2.932 € | 3,87 % |
| Augustdorf | 7,5 km | 32832 | 8,51 € | 2.541 € | 4,02 % |
| Lage, Stadt | 10,0 km | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |
| Bielefeld, Stadt | 11,7 km | 33602 | 10,03 € | 2.979 € | 4,04 % |
| Verl, Stadt | 13,1 km | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 14,7 km | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Detmold, Stadt | 15,0 km | 32756 | 8,86 € | 2.270 € | 4,68 % |
| Bad Salzuflen, Stadt | 15,7 km | 32105 | 9,04 € | 2.487 € | 4,36 % |
Wo liegt Oerlinghausen?
Lage
Oerlinghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oerlinghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.257 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 17.287 |
| Einwohner je km² | 529 |
| Fläche (km²) | 32,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #181 |
| Prognos Dynamikrang | #225 |
| Prognos Stärkerang | #168 |
| Koordinaten | 51,9523, 8,6614 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oerlinghausen
Was kostet eine Wohnung in Oerlinghausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oerlinghausen liegt bei 8,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.257 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Lippe (7,90 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.967 Euro), jedoch unter dem NRW-Schnitt von 2.530 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oerlinghausen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Oerlinghausen sind von 6,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,46 Euro im aktuellen Jahr gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 4,6 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.622 Euro pro Quadratmeter (2018) auf aktuell 2.257 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,7 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oerlinghausen?
Die Bruttomietrendite in Oerlinghausen beträgt 4,5 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,22. Im Vergleich zum Kreis Lippe liegt die Rendite mit 5,01 Prozent darunter, im Landesvergleich mit Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) liegt sie knapp darunter. Der Perzentilrang von 57,07 bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen – Oerlinghausen liegt damit im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 22,22 liegt leicht unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oerlinghausen?
Oerlinghausen hat rund 17.287 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 32,69 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 529 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 1,9 Prozent rückläufig (von 17.616 auf 17.287). Die Arbeitslosenquote ist als absolute Zahl mit 377 angegeben (Stand 2023).
Wie sind die Zukunftsaussichten für Oerlinghausen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Lippe, dem Oerlinghausen angehört, auf Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 71 ab, während die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 263) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 228) schwächer ausfielen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oerlinghausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oerlinghausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oerlinghausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lippe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kalletal | 32689 | 6,87 € | 1.235 € | 6,67 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Barntrup, Stadt | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Dörentrup | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Blomberg, Stadt | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Lage, Stadt | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |