Bad Salzuflen, Stadt
Bad Salzuflen (PLZ 32105) liegt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 54.585 Einwohner auf 100,1 km², das entspricht 546 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.487 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Salzuflen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,85 € auf 9,32 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lippe Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 225, Stärkerang 168). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herford, Leopoldshöhe und Lage an.
Immobilienpreise in Bad Salzuflen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Salzuflen
Bad Salzuflen, Thermal-Heilbad im Kreis Lippe, verzeichnet überdurchschnittliche Angebotspreise im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 9,04 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.487 €/m². Die Bevölkerung wächst leicht (+2,33 % seit 2015). Der Kreis Lippe rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Gesamtrang 181.
Überblick
Bad Salzuflen ist eine Stadt und staatlich anerkanntes Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 100,05 km² und hat 54.585 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 546 Einwohnern je km² entspricht. Sie gliedert sich in zwölf Ortsteile und gehört zur Agglomeration Bielefeld. Geografisch liegt Bad Salzuflen am östlichen Rand der Ravensberger Mulde am Zusammenfluss von Salze, Bega und Werre. Seit 2015 gilt die Stadt als allergikerfreundliche Kommune, und seit Juni 2024 ist das Staatsbad Salzuflen als staatlich prädikatisiertes Kneippheilbad zertifiziert.
Aktueller Marktüberblick
Die aktuellen Angebotswerte für Bad Salzuflen liegen deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 9,04 €/m², der Angebotskaufpreis 2.487 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,36 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,94.
Im Kreis Lippe beträgt der Durchschnitt der Angebotsmiete 7,90 €/m², der des Angebotskaufpreises 1.967 €/m². Bad Salzuflen liegt damit rund 14 % über dem Kreisdurchschnitt bei der Miete und etwa 26 % beim Kaufpreis. Im Landesvergleich mit Nordrhein-Westfalen liegt die Angebotsmiete von Bad Salzuflen knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 €/m², der Angebotskaufpreis liegt nahe am Landesmittel von 2.530 €/m². Auf Bundesebene liegt die Angebotsmiete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,36 % liegt im unteren Drittel der nordrhein-westfälischen Vergleichswerte (Perzentilrang 48,23 % im Bundesland).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Bad Salzuflen hat seit 2018 ein deutliches Wachstum verzeichnet. Lag sie 2018 noch bei 6,85 €/m², stieg sie bis 2026 auf 9,32 €/m². Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2019 bis 2020, als die Miete von 6,83 auf 7,67 €/m² sprang. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,92 %.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild, jedoch mit stärkerer Volatilität. Von 2.017 €/m² (2018) stieg der Preis auf 2.276 €/m² (2021), fiel dann 2023 auf 2.207 €/m² und erholte sich bis 2026 auf 2.734 €/m². Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,87 %. Der Preisverfall von 2021 auf 2023 um etwa 3 % ist im bundesweiten Kontext Teil einer allgemeinen Korrekturphase auf dem Immobilienmarkt.
Beide Zeitreihen – Miete und Kaufpreis – sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Daten.
Regionale Einordnung
Bad Salzuflen liegt mit 9,04 €/m² Angebotsmiete im regionalen Vergleich über den meisten Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Herford (5,8 km) liegt mit 8,59 €/m² niedriger, Leopoldshöhe (8,6 km) mit 9,45 €/m² etwas höher. Vlotho (12,1 km) liegt mit 7,88 €/m² deutlich unter dem Niveau von Bad Salzuflen.
Beim Angebotskaufpreis liegt Bad Salzuflen mit 2.487 €/m² im Mittelfeld der Nachbarorte. Leopoldshöhe führt mit 2.932 €/m², Vlotho liegt mit 1.870 €/m² am unteren Ende. Der Kaufpreisfaktor von 22,94 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 20,54, was auf eine im Verhältnis zur Miete höhere Kaufpreisentwicklung hindeutet.
Die Stadt liegt mit ihrer Lage an der Werre und im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge (seit 2008) in einer attraktiven Erholungsregion.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Bad Salzuflen ist seit 2015 leicht gewachsen: von 53.341 auf 54.585 Einwohner, was einer Zunahme von 2,33 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+734 Einwohner). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei rund 54.600.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Lippe den Gesamtrang 181 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 71 ab. Schwächer ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 263), Demografie (Rang 202) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 228). Der Dynamik-Rang liegt bei 225.
Am Ort Bad Salzuflen sind keine Hochschulen ansässig. Für den Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Salzuflen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Salzuflen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,85 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Salzuflen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.017 €/m² |
| 2019 | 1.917 €/m² |
| 2020 | 2.231 €/m² |
| 2021 | 2.276 €/m² |
| 2022 | 2.478 €/m² |
| 2023 | 2.207 €/m² |
| 2024 | 2.538 €/m² |
| 2025 | 2.520 €/m² |
| 2026 | 2.734 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Salzuflen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 4,27 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Salzuflen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 53.341 Einwohner |
| 2016 | 53.746 Einwohner |
| 2017 | 53.856 Einwohner |
| 2018 | 54.127 Einwohner |
| 2019 | 54.254 Einwohner |
| 2020 | 54.166 Einwohner |
| 2021 | 54.074 Einwohner |
| 2022 | 54.808 Einwohner |
| 2023 | 54.585 Einwohner |
| 2024 | 54.585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Salzuflen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,90 % |
| 2016 | 6,26 % |
| 2017 | 6,00 % |
| 2018 | 6,95 % |
| 2019 | 6,73 % |
| 2020 | 7,28 % |
| 2021 | 6,59 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 5,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 181 Rang |
| Dynamik | 225 Rang |
| Stärke | 168 Rang |
| Demografie | 202 Rang |
| Arbeitsmarkt | 71,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 263 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 228 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Salzuflen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Salzuflen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Salzuflen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Salzuflen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Salzuflen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leopoldshöhe | 9,45 €/m² |
| Lemgo | 9,11 €/m² |
| Bad Salzuflen | 9,04 €/m² |
| Bad Oeynhausen | 8,96 €/m² |
| Hiddenhausen | 8,89 €/m² |
| Herford | 8,59 €/m² |
| Lage | 8,38 €/m² |
| Löhne | 8,35 €/m² |
| Enger | 8,12 €/m² |
| Vlotho | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Salzuflen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Salzuflen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vlotho | 5,05 % |
| Lage | 4,85 % |
| Lemgo | 4,62 % |
| Bad Oeynhausen | 4,39 % |
| Bad Salzuflen | 4,36 % |
| Löhne | 4,28 % |
| Hiddenhausen | 4,10 % |
| Herford | 4,07 % |
| Enger | 4,07 % |
| Leopoldshöhe | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herford, Hansestadt | 5,8 km | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Leopoldshöhe | 8,6 km | 33818 | 9,45 € | 2.932 € | 3,87 % |
| Lage, Stadt | 11,0 km | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |
| Vlotho, Stadt | 12,1 km | 32602 | 7,88 € | 1.870 € | 5,05 % |
| Löhne, Stadt | 12,2 km | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Hiddenhausen | 12,4 km | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Lemgo, Stadt | 12,6 km | 32657 | 9,11 € | 2.367 € | 4,62 % |
| Enger, Widukindstadt | 13,9 km | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |
| Bad Oeynhausen, Stadt | 14,1 km | 32545 | 8,96 € | 2.447 € | 4,39 % |
Wo liegt Bad Salzuflen?
Lage
Bad Salzuflen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Salzuflen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.487 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 54.585 |
| Einwohner je km² | 546 |
| Fläche (km²) | 100,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #181 |
| Prognos Dynamikrang | #225 |
| Prognos Stärkerang | #168 |
| Koordinaten | 52,0850, 8,7419 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Salzuflen
Was kostet eine Wohnung in Bad Salzuflen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Salzuflen liegt bei 9,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.487 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Kreises Lippe (7,90 Euro/m² Miete, 1.967 Euro/m² Kaufpreis) und leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis) liegt Bad Salzuflen jedoch knapp darunter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Salzuflen entwickelt?
Die Mieten sind in Bad Salzuflen seit 2018 deutlich gestiegen – von 6,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,04 Euro im aktuellen Jahr, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,92 Prozent entspricht. Auch die Kaufpreise haben zugelegt, von 2.017 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.487 Euro (aktuell), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 3,87 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 und 2022, während es 2023 bei den Kaufpreisen zu einem kurzen Rückgang auf 2.207 Euro/m² kam. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Salzuflen?
Die Bruttomietrendite in Bad Salzuflen beträgt 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,94. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Lippe eine Rendite von 5,01 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,54, und der Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens liegt bei 4,52 Prozent Rendite und 22,63 Kaufpreisfaktor. Mit einem Perzentilrang von 48,23 liegt Bad Salzuflen in NRW in der Mitte – rund 48 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere, 52 Prozent eine höhere Bruttomietrendite auf. Die Werte sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Salzuflen?
Bad Salzuflen hat aktuell rund 54.585 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 546 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,33 Prozent von 53.341 auf 54.585 gewachsen. Der Trend war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang zwischen 2019 und 2021 stieg die Einwohnerzahl 2022 auf 54.808 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 54.585.
Wie schneidet Bad Salzuflen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis liegt die Angebotsmiete in Bad Salzuflen mit 9,04 Euro/m² im oberen Mittelfeld. Höhere Mieten werden etwa in Leopoldshöhe (9,45 Euro/m²) und Lemgo (9,11 Euro/m²) angeboten, niedrigere etwa in Vlotho (7,88 Euro/m²) und Löhne (8,35 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Bad Salzuflen mit 2.487 Euro/m² ebenfalls im mittleren Bereich – deutlich unter Leopoldshöhe (2.932 Euro/m²), aber über Vlotho (1.870 Euro/m²).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bad Salzuflen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Lippe, zu dem Bad Salzuflen gehört, den Platz 181 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 71, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 263) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 228) schwächer abschneiden. Bad Salzuflen verfügt über keine eigene Hochschule. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 2.469 im Jahr 2015 auf 1.842 im Jahr 2023 zurück.
Woher stammen die Daten zu Bad Salzuflen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Salzuflen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Salzuflen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lippe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kalletal | 32689 | 6,87 € | 1.235 € | 6,67 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Barntrup, Stadt | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Dörentrup | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Blomberg, Stadt | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Lage, Stadt | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |