Bad Salzuflen, Stadt
Bad Salzuflen (PLZ 32105) liegt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 54.585 Einwohner auf 100,1 km², das entspricht 546 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.487 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Salzuflen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,85 € auf 9,32 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lippe Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 225, Stärkerang 168). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herford, Leopoldshöhe und Lage an.
Immobilienpreise in Bad Salzuflen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Salzuflen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Salzuflen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,85 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Salzuflen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.017 €/m² |
| 2019 | 1.917 €/m² |
| 2020 | 2.231 €/m² |
| 2021 | 2.276 €/m² |
| 2022 | 2.478 €/m² |
| 2023 | 2.207 €/m² |
| 2024 | 2.538 €/m² |
| 2025 | 2.520 €/m² |
| 2026 | 2.734 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Salzuflen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 4,27 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Salzuflen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 53.341 Einwohner |
| 2016 | 53.746 Einwohner |
| 2017 | 53.856 Einwohner |
| 2018 | 54.127 Einwohner |
| 2019 | 54.254 Einwohner |
| 2020 | 54.166 Einwohner |
| 2021 | 54.074 Einwohner |
| 2022 | 54.808 Einwohner |
| 2023 | 54.585 Einwohner |
| 2024 | 54.585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Salzuflen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,90 % |
| 2016 | 6,26 % |
| 2017 | 6,00 % |
| 2018 | 6,95 % |
| 2019 | 6,73 % |
| 2020 | 7,28 % |
| 2021 | 6,59 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 5,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 181 Rang |
| Dynamik | 225 Rang |
| Stärke | 168 Rang |
| Demografie | 202 Rang |
| Arbeitsmarkt | 71,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 263 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 228 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Salzuflen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Salzuflen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Salzuflen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Salzuflen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Salzuflen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leopoldshöhe | 9,45 €/m² |
| Lemgo | 9,11 €/m² |
| Bad Salzuflen | 9,04 €/m² |
| Bad Oeynhausen | 8,96 €/m² |
| Hiddenhausen | 8,89 €/m² |
| Herford | 8,59 €/m² |
| Lage | 8,38 €/m² |
| Löhne | 8,35 €/m² |
| Enger | 8,12 €/m² |
| Vlotho | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Salzuflen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Salzuflen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vlotho | 5,05 % |
| Lage | 4,85 % |
| Lemgo | 4,62 % |
| Bad Oeynhausen | 4,39 % |
| Bad Salzuflen | 4,36 % |
| Löhne | 4,28 % |
| Hiddenhausen | 4,10 % |
| Herford | 4,07 % |
| Enger | 4,07 % |
| Leopoldshöhe | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herford, Hansestadt | 5,8 km | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Leopoldshöhe | 8,6 km | 33818 | 9,45 € | 2.932 € | 3,87 % |
| Lage, Stadt | 11,0 km | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |
| Vlotho, Stadt | 12,1 km | 32602 | 7,88 € | 1.870 € | 5,05 % |
| Löhne, Stadt | 12,2 km | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Hiddenhausen | 12,4 km | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Lemgo, Stadt | 12,6 km | 32657 | 9,11 € | 2.367 € | 4,62 % |
| Enger, Widukindstadt | 13,9 km | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |
| Bad Oeynhausen, Stadt | 14,1 km | 32545 | 8,96 € | 2.447 € | 4,39 % |
Wo liegt Bad Salzuflen?
Lage
Bad Salzuflen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Salzuflen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.487 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 54.585 |
| Einwohner je km² | 546 |
| Fläche (km²) | 100,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #181 |
| Prognos Dynamikrang | #225 |
| Prognos Stärkerang | #168 |
| Koordinaten | 52,0850, 8,7419 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Salzuflen
Was kostet eine Wohnung in Bad Salzuflen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Salzuflen liegt bei 9,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 633 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.487 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 174.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Salzuflen?
Die Bruttomietrendite in Bad Salzuflen beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Salzuflen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Salzuflen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Salzuflen von 6,85 € auf 9,32 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Salzuflen im Vergleich zum Kreis Lippe ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Salzuflen liegt bei 4,36 %, der Durchschnitt im Kreis Lippe bei 5,01 %. Bad Salzuflen liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Salzuflen?
Bad Salzuflen hat 54.585 Einwohner bei 546 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lippe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kalletal | 32689 | 6,87 € | 1.235 € | 6,67 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Barntrup, Stadt | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Dörentrup | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Blomberg, Stadt | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Lage, Stadt | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |