Bad Oeynhausen, Stadt
Bad Oeynhausen (PLZ 32545) liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 49.566 Einwohner auf 64,8 km², das entspricht 765 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.447 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Oeynhausen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,93 € auf 9,02 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Minden-Lübbecke Rang 128 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 206, Stärkerang 126). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vlotho, Porta Westfalica und Löhne an.
Immobilienpreise in Bad Oeynhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Oeynhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Oeynhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 €/m² |
| 2019 | 7,06 €/m² |
| 2020 | 7,31 €/m² |
| 2021 | 7,68 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 9,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Oeynhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.808 €/m² |
| 2019 | 1.966 €/m² |
| 2020 | 2.507 €/m² |
| 2021 | 2.767 €/m² |
| 2022 | 2.402 €/m² |
| 2023 | 2.283 €/m² |
| 2024 | 2.417 €/m² |
| 2025 | 2.322 €/m² |
| 2026 | 2.240 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Oeynhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 4,85 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Oeynhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 48.990 Einwohner |
| 2016 | 48.846 Einwohner |
| 2017 | 48.747 Einwohner |
| 2018 | 48.702 Einwohner |
| 2019 | 48.604 Einwohner |
| 2020 | 48.535 Einwohner |
| 2021 | 48.803 Einwohner |
| 2022 | 49.477 Einwohner |
| 2023 | 49.566 Einwohner |
| 2024 | 49.566 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Oeynhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,16 % |
| 2016 | 3,94 % |
| 2017 | 3,92 % |
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 128 Rang |
| Dynamik | 206 Rang |
| Stärke | 126 Rang |
| Demografie | 211 Rang |
| Arbeitsmarkt | 86,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 115 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 245 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Oeynhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Oeynhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Oeynhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Oeynhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Oeynhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Minden | 9,70 €/m² |
| Bad Salzuflen | 9,04 €/m² |
| Porta Westfalica | 9,03 €/m² |
| Bad Oeynhausen | 8,96 €/m² |
| Hiddenhausen | 8,89 €/m² |
| Kirchlengern | 8,65 €/m² |
| Herford | 8,59 €/m² |
| Löhne | 8,35 €/m² |
| Hüllhorst | 8,15 €/m² |
| Vlotho | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Oeynhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Oeynhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüllhorst | 5,54 % |
| Vlotho | 5,05 % |
| Minden | 4,68 % |
| Porta Westfalica | 4,54 % |
| Bad Oeynhausen | 4,39 % |
| Bad Salzuflen | 4,36 % |
| Kirchlengern | 4,29 % |
| Löhne | 4,28 % |
| Hiddenhausen | 4,10 % |
| Herford | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vlotho, Stadt | 5,8 km | 32602 | 7,88 € | 1.870 € | 5,05 % |
| Porta Westfalica, Stadt | 7,9 km | 32457 | 9,03 € | 2.385 € | 4,54 % |
| Löhne, Stadt | 8,2 km | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Kirchlengern | 11,2 km | 32278 | 8,65 € | 2.421 € | 4,29 % |
| Hüllhorst | 11,8 km | 32609 | 8,15 € | 1.767 € | 5,54 % |
| Minden, Stadt | 11,8 km | 32423 | 9,70 € | 2.484 € | 4,68 % |
| Herford, Hansestadt | 13,4 km | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Hiddenhausen | 13,6 km | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Bad Salzuflen, Stadt | 14,1 km | 32105 | 9,04 € | 2.487 € | 4,36 % |
Wo liegt Bad Oeynhausen?
Lage
Bad Oeynhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Oeynhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.447 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 49.566 |
| Einwohner je km² | 765 |
| Fläche (km²) | 64,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #128 |
| Prognos Dynamikrang | #206 |
| Prognos Stärkerang | #126 |
| Koordinaten | 52,2053, 8,8055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Oeynhausen
Was kostet eine Wohnung in Bad Oeynhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Oeynhausen liegt bei 8,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.447 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Oeynhausen?
Die Bruttomietrendite in Bad Oeynhausen beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Oeynhausen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Oeynhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Oeynhausen von 6,93 € auf 9,02 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Oeynhausen im Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Oeynhausen liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Kreis Minden-Lübbecke bei 5,13 %. Bad Oeynhausen liegt damit 0,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Oeynhausen?
Bad Oeynhausen hat 49.566 Einwohner bei 765 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Minden-Lübbecke
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stemwede | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Espelkamp, Stadt | 32339 | 7,86 € | 1.496 € | 6,30 % |
| Hüllhorst | 32609 | 8,15 € | 1.767 € | 5,54 % |
| Petershagen, Stadt | 32469 | 8,26 € | 1.818 € | 5,45 % |
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
| Lübbecke, Stadt | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Minden, Stadt | 32423 | 9,70 € | 2.484 € | 4,68 % |
| Porta Westfalica, Stadt | 32457 | 9,03 € | 2.385 € | 4,54 % |