Bad Oeynhausen, Stadt

Der Ort

Bad Oeynhausen ist eine Mittelstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens im Kreis Minden-Lübbecke. Mit 49.566 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 64,83 km² ist sie die zweitgrößte Stadt ihres Kreises. Die Stadt liegt im Tal der Werre, die im Stadtteil Rehme in die Weser mündet, und ist Teil der Agglomeration Bielefeld–Herford–Minden. Die nächsten Oberzentren sind Bielefeld (ca. 39 km), Osnabrück (ca. 50 km) und Hannover (ca. 80 km). Bad Oeynhausen wurde im 19. Jahrhundert als Kurbad gegründet und ist heute Standort des Herz- und Diabeteszentrums Nordrhein-Westfalen sowie des Wittekindshofs, einer überregional bekannten diakonischen Einrichtung. Die Stadt gliedert sich in acht Stadtteile.

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.447 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,76. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 8,96 €/m² knapp über dem Durchschnitt des Kreises Minden-Lübbecke (8,41 €/m²), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²). Auf Bundesebene (8,92 €/m²) bewegt sich Bad Oeynhausen nahezu auf dem Niveau. Beim Angebotskaufpreis liegt die Stadt mit 2.447 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (2.034 €/m²) und knapp unter dem NRW-Schnitt (2.530 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,76 liegt leicht über dem Kreiswert (20,06) und dem Landeswert (22,63). Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,13 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber nahe am Landeswert (4,52 %). Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Bad Oeynhausen den 51. Platz – damit liegt die Stadt genau im Mittelfeld der 396 betrachteten Orte im Bundesland.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben sich von 2018 bis 2026 deutlich entwickelt: Von 6,93 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 9,38 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 9,02 €/m² sanken. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,35 %. Die Kaufpreise stiegen von 1.808 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 2.767 €/m² (2021), fielen dann bis 2023 auf 2.283 €/m² und liegen 2026 bei 2.240 €/m². Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 2,72 %. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Auffällig ist die deutliche Preiskorrektur im Kaufmarkt nach dem Hoch 2021: Der Kaufpreis ist seitdem um rund 19 % gefallen. Im Mietmarkt zeigt sich diese Korrektur weniger ausgeprägt – hier ist der Rückgang von 2025 auf 2026 moderater. Der Anstieg der Mieten von 2018 bis 2025 war durchgängig, mit dem stärksten Zuwachs in den Jahren 2022 bis 2025.

Regionale Einordnung

Bad Oeynhausen liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,96 €/m² deutlich über Vlotho (7,88 €/m²) und Löhne (8,35 €/m²), aber unter Porta Westfalica (9,03 €/m²) und Minden (9,70 €/m²). Beim Kaufpreis liegt die Stadt mit 2.447 €/m² über Vlotho (1.870 €/m²) und Löhne (2.340 €/m²), knapp unter Porta Westfalica (2.385 €/m²) und Minden (2.484 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt mit 4,39 % unter der von Vlotho (5,05 %) und Hüllhorst (5,54 %), aber über der von Herford (4,07 %) und Hiddenhausen (4,10 %).

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Bad Oeynhausens ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 48.990 Einwohnern (2015) auf 49.566 (2024), was einem Anstieg von 1,18 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuwachs von 2020 (48.535) auf 2022 (49.477). Die Bevölkerungsdichte beträgt 765 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Kreis Minden-Lübbecke erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 128 von rund 400 deutschen Kreisen. Die vier Säulen des Index zeigen unterschiedliche Gewichtung: Der Arbeitsmarkt ist mit Rang 86 die stärkste Säule, gefolgt von Wettbewerb und Innovation (Rang 115) und der wirtschaftlichen Stärke (Rang 126). Die Dynamik liegt mit Rang 206 im unteren Mittelfeld, und die Demografie ist mit Rang 211 die schwächste Säule – ein Hinweis auf die demografische Alterung, die auch in Bad Oeynhausen spürbar sein wird. Die soziale Lage und der Wohlstand liegen mit Rang 245 ebenfalls im unteren Drittel.

Bad Oeynhausen selbst verfügt über keine Hochschulen. Als Mittelzentrum ist die Stadt Teil der wirtschaftlichen Agglomeration Bielefeld–Herford–Minden, die durch die Bahnstrecke Hamm–Minden und die Autobahnen 2 und 30 verkehrstechnisch erschlossen wird.