Minden, Stadt
Minden (PLZ 32423) liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 83.100 Einwohner auf 101,1 km², das entspricht 822 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Minden über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Minden-Lübbecke Rang 128 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 206, Stärkerang 126). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Porta Westfalica, Bückeburg und Petershagen an.
Immobilienpreise in Minden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Minden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Minden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 7,31 €/m² |
| 2020 | 7,59 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Minden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.764 €/m² |
| 2019 | 2.174 €/m² |
| 2020 | 2.353 €/m² |
| 2021 | 1.897 €/m² |
| 2022 | 2.039 €/m² |
| 2023 | 2.294 €/m² |
| 2024 | 2.485 €/m² |
| 2025 | 2.216 €/m² |
| 2026 | 2.616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Minden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 5,19 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Minden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 81.598 Einwohner |
| 2016 | 81.637 Einwohner |
| 2017 | 81.698 Einwohner |
| 2018 | 81.682 Einwohner |
| 2019 | 81.716 Einwohner |
| 2020 | 81.592 Einwohner |
| 2021 | 81.857 Einwohner |
| 2022 | 83.076 Einwohner |
| 2023 | 83.100 Einwohner |
| 2024 | 83.100 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Minden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,16 % |
| 2016 | 5,42 % |
| 2017 | 4,86 % |
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 6,15 % |
| 2020 | 7,35 % |
| 2021 | 7,32 % |
| 2022 | 7,35 % |
| 2023 | 8,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 128 Rang |
| Dynamik | 206 Rang |
| Stärke | 126 Rang |
| Demografie | 211 Rang |
| Arbeitsmarkt | 86,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 115 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 245 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Minden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Minden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Minden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Minden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Minden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Minden | 9,70 €/m² |
| Bückeburg | 9,11 €/m² |
| Porta Westfalica | 9,03 €/m² |
| Bad Oeynhausen | 8,96 €/m² |
| Luhden | 8,42 €/m² |
| Petershagen | 8,26 €/m² |
| Hille | 8,12 €/m² |
| Seggebruch | 8,11 €/m² |
| Helpsen | 8,08 €/m² |
| Ahnsen | 7,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Minden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Minden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seggebruch | 7,51 % |
| Luhden | 6,09 % |
| Helpsen | 5,68 % |
| Petershagen | 5,45 % |
| Ahnsen | 5,08 % |
| Minden | 4,68 % |
| Porta Westfalica | 4,54 % |
| Bad Oeynhausen | 4,39 % |
| Bückeburg | 4,23 % |
| Hille | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Porta Westfalica, Stadt | 6,5 km | 32457 | 9,03 € | 2.385 € | 4,54 % |
| Bückeburg, Stadt | 9,8 km | 31675 | 9,11 € | 2.584 € | 4,23 % |
| Petershagen, Stadt | 10,7 km | 32469 | 8,26 € | 1.818 € | 5,45 % |
| Bad Oeynhausen, Stadt | 11,8 km | 32545 | 8,96 € | 2.447 € | 4,39 % |
| Seggebruch | 12,4 km | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Hille | 12,8 km | 32479 | 8,12 € | 2.499 € | 3,90 % |
| Ahnsen | 13,2 km | 31708 | 7,65 € | 1.809 € | 5,08 % |
| Luhden | 13,9 km | 31711 | 8,42 € | 1.661 € | 6,09 % |
| Helpsen | 13,9 km | 31691 | 8,08 € | 1.707 € | 5,68 % |
Wo liegt Minden?
Lage
Minden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Minden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.484 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 83.100 |
| Einwohner je km² | 822 |
| Fläche (km²) | 101,1 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #128 |
| Prognos Dynamikrang | #206 |
| Prognos Stärkerang | #126 |
| Koordinaten | 52,2883, 8,9146 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Minden
Was kostet eine Wohnung in Minden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Minden liegt bei 9,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 679 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.484 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Minden?
Die Bruttomietrendite in Minden beträgt 4,68 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Minden über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Minden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Minden von 7,02 € auf 9,56 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Minden im Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke ab?
Die Bruttomietrendite in Minden liegt bei 4,68 %, der Durchschnitt im Kreis Minden-Lübbecke bei 5,13 %. Minden liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Minden?
Minden hat 83.100 Einwohner bei 822 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Minden-Lübbecke
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stemwede | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Espelkamp, Stadt | 32339 | 7,86 € | 1.496 € | 6,30 % |
| Hüllhorst | 32609 | 8,15 € | 1.767 € | 5,54 % |
| Petershagen, Stadt | 32469 | 8,26 € | 1.818 € | 5,45 % |
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
| Lübbecke, Stadt | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Porta Westfalica, Stadt | 32457 | 9,03 € | 2.385 € | 4,54 % |
| Rahden, Stadt | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |