Minden, Stadt

Marktüberblick

Minden, Stadt, liegt im Norden Nordrhein-Westfalens im Kreis Minden-Lübbecke auf einer Fläche von 101,12 km². Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 9,70 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.484 Euro je Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,35.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Der Mietmarkt in Minden verzeichnete zwischen 2018 und 2026 einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete kletterte von 7,02 Euro je Quadratmeter auf 9,56 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 3,94 Prozent entspricht. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2024, als die Miete von 7,59 auf 9,88 Euro je Quadratmeter stieg.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild. Von 1.764 Euro je Quadratmeter (2018) entwickelte sich der Preis auf 2.485 Euro je Quadratmeter (2024), mit einem CAGR von 5,05 Prozent über den gesamten Zeitraum. Auffällig ist ein Einbruch im Jahr 2021 auf 1.897 Euro je Quadratmeter, gefolgt von einer Erholung in den Folgejahren. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 2.616 Euro je Quadratmeter aus.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Minden liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,70 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Minden-Lübbecke, der bei 8,41 Euro je Quadratmeter liegt. Im Landesvergleich mit Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro je Quadratmeter) liegt Minden leicht darüber. Der Angebotskaufpreis von 2.484 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.034 Euro je Quadratmeter deutlich, liegt aber knapp unter dem NRW-Landesdurchschnitt von 2.530 Euro je Quadratmeter.

Die Bruttomietrendite von 4,68 Prozent liegt im 69. Perzentil von Nordrhein-Westfalen und damit über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Kreis Minden-Lübbecke beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 5,13 Prozent, Minden liegt also unter dem lokalen Durchschnitt, was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Petershagen (10,7 km) mit einer Angebotsmiete von 8,26 Euro je Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.818 Euro je Quadratmeter deutlich unter Minden. Seggebruch (12,4 km) weist mit 1.297 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf, dafür aber eine hohe Bruttomietrendite von 7,51 Prozent.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Mindens wuchs von 81.598 Einwohnern im Jahr 2015 auf 83.100 im Jahr 2024, einem Anstieg von 1,84 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 822 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe typisch ist.

Die Arbeitslosenzahl ist in den vorliegenden Daten als absolute Zahl angegeben und beträgt 3.996 (2023). Der Vergleichswert für 2015 lag bei 3.594. Zwischen 2018 und 2020 nahm die Zahl zunächst ab (3.035 im Jahr 2018), stieg dann aber im Jahr 2020 auf 3.611 an. Im Jahr 2022 wurde ein deutlicher Rückgang auf 1.915 verzeichnet, bevor der Wert 2023 wieder auf 3.996 anstieg. Diese Schwankungen können strukturelle Veränderungen oder methodische Anpassungen widerspiegeln.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Minden-Lübbecke, auf den sich die Ränge beziehen, den 128. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 86 ab. Auch in der Stärke (Rang 126) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 115) liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.

Schwächer positioniert ist der Kreis in der Dynamik (Rang 206), der Demografie (Rang 211) und insbesondere im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 245). Diese Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die den Standort langfristig beeinflussen können.

Hochschulen sind in Minden nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Bielefeld und Hannover. Das Fehlen einer lokalen Hochschule kann sich auf die Attraktivität für junge Fachkräfte auswirken.