Hüllhorst
Hüllhorst (PLZ 32609) liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.189 Einwohner auf 44,7 km², das entspricht 295 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hüllhorst über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 8,13 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Minden-Lübbecke Rang 128 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 206, Stärkerang 126). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lübbecke, Kirchlengern und Hille an.
Immobilienpreise in Hüllhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hüllhorst
Immobilienmarktbericht für Hüllhorst (Kreis Minden-Lübbecke, NRW). Angebotsmiete 8,15 €/m², Angebotskaufpreis 1.767 €/m², Bruttomietrendite 5,54 %. Hüllhorst liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, gehört aber bei der Rendite zu den Top-Orten in NRW (91. Perzentil). Bevölkerung leicht rückläufig (-0,62 % seit 2015). Kreis Minden-Lübbecke im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 128 von 400.
Marktüberblick
Hüllhorst liegt im Norden Nordrhein-Westfalens im Kreis Minden-Lübbecke, rund 5 Kilometer südlich der Stadt Lübbecke. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 44,7 Quadratkilometern und hat etwa 13.189 Einwohner (Stand 2024). Mit rund 295 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Hüllhorst deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden in der Region, was auf die Lage im Ostwestfälischen Bergland und die Struktur als Gemeinde mit mehreren Ortsteilen zurückzuführen ist.
Der Immobilienmarkt in Hüllhorst zeigt sich in den vorliegenden Angebotswerten als vergleichsweise günstig im regionalen und überregionalen Kontext. Die Angebotsmiete liegt bei 8,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.767 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Minden-Lübbecke (Miete: 8,41 €/m², Kauf: 2.034 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (Miete: 9,24 €/m², Kauf: 2.530 €/m²).
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine starke Volatilität, die typisch für Inseratdaten ist. Von 6,20 €/m² im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 5,75 €/m² zurück, bevor sie 2020 mit 4,09 €/m² einen Tiefststand erreichte. Ab 2021 folgte ein steiler Anstieg auf 8,51 €/m² im Jahr 2022. In den Folgejahren schwankte die Miete zwischen 6,52 €/m² (2023) und 9,20 €/m² (2025), bevor sie 2026 mit 8,13 €/m² wieder absank.
Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlich dynamisch. Nach 1.703 €/m² (2018) und 1.675 €/m² (2019) brachen die Preise 2020 auf 1.254 €/m² ein. Von 2021 bis 2023 bewegten sich die Werte auf einem niedrigen Niveau um 1.425 €/m². Ab 2024 setzte ein deutlicher Anstieg ein: 1.555 €/m² (2024), 2.204 €/m² (2025) und 2.210 €/m² (2026).
Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei den Mieten bei 3,45 % und bei den Kaufpreisen bei 3,31 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,07, was bedeutet, dass das 18-fache des Jahresgrossmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,06 und dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Orten hinweist.
Regionale Einordnung
Hüllhorst ist im regionalen Vergleich ein günstiger Standort. Von den acht untersuchten Nachbarorten liegt Hüllhorst bei der Angebotsmiete (8,15 €/m²) nur knapp über Espelkamp (7,86 €/m²) und unterhalb von Hille (8,12 €/m²). Bei den Kaufpreisen ist der Abstand zu den Nachbarn deutlicher: Mit 1.767 €/m² liegt Hüllhorst deutlich unter allen Nachbarorten, deren Kaufpreise zwischen 1.496 €/m² (Espelkamp) und 2.605 €/m² (Hiddenhausen) variieren.
Die Bruttomietrendite von 5,54 % ist die höchste unter den meisten Nachbarorten und rangiert im 91. Perzentil aller 396 untersuchten Orte in Nordrhein-Westfalen. Das bedeutet, dass Hüllhorst bei der Rendite zu den Top-Orten im Land gehört. Dieser Wert resultiert aus den vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mietniveaus.
Im Kreis Minden-Lübbecke, der insgesamt 11 untersuchte Orte umfasst, liegt Hüllhorst bei der Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt (8,41 €/m²), bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darunter (1.767 vs. 2.034 €/m²).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Hüllhorst war in den letzten Jahren von leichten Schwankungen geprägt. Von 13.271 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2017 auf 12.995 zurück, bevor sie sich 2022 mit 13.281 Einwohnern kurzzeitig erholte. Der aktuelle Wert von 13.189 Einwohnern (2024) liegt damit leicht unter dem Ausgangswert von 2015, was einer Abnahme von rund 0,62 % entspricht.
Die Arbeitslosenquote des Kreises Minden-Lübbecke lag 2023 bei 267 (absolute Zahl der Arbeitslosen, keine Rate). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Minden-Lübbecke insgesamt auf Rang 128 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 86), während die Demografie (Rang 211) und die soziale Lage (Rang 245) schwächer abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 206 im unteren Mittelfeld.
Hüllhorst selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Standortattraktivität wird maßgeblich von der Lage im Ostwestfälischen Raum und der Nähe zu den Städten Lübbecke, Bad Oeynhausen und Löhne geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hüllhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hüllhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 5,75 €/m² |
| 2020 | 4,09 €/m² |
| 2021 | 6,36 €/m² |
| 2022 | 8,51 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² |
| 2024 | 8,76 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
| 2026 | 8,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hüllhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.704 €/m² |
| 2019 | 1.675 €/m² |
| 2020 | 1.254 €/m² |
| 2021 | 1.428 €/m² |
| 2022 | 1.426 €/m² |
| 2023 | 1.424 €/m² |
| 2024 | 1.555 €/m² |
| 2025 | 2.204 €/m² |
| 2026 | 2.210 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hüllhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 5,34 % |
| 2022 | 7,16 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 6,76 % |
| 2025 | 5,01 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hüllhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.271 Einwohner |
| 2016 | 13.078 Einwohner |
| 2017 | 12.995 Einwohner |
| 2018 | 13.026 Einwohner |
| 2019 | 13.032 Einwohner |
| 2020 | 13.051 Einwohner |
| 2021 | 13.047 Einwohner |
| 2022 | 13.281 Einwohner |
| 2023 | 13.189 Einwohner |
| 2024 | 13.189 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hüllhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 128 Rang |
| Dynamik | 206 Rang |
| Stärke | 126 Rang |
| Demografie | 211 Rang |
| Arbeitsmarkt | 86,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 115 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 245 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hüllhorst liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hüllhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hüllhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hüllhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hüllhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Oeynhausen | 8,96 €/m² |
| Hiddenhausen | 8,89 €/m² |
| Kirchlengern | 8,65 €/m² |
| Bünde | 8,62 €/m² |
| Lübbecke | 8,57 €/m² |
| Löhne | 8,35 €/m² |
| Hüllhorst | 8,15 €/m² |
| Hille | 8,12 €/m² |
| Preußisch Oldendorf | 8,08 €/m² |
| Espelkamp | 7,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hüllhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hüllhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Espelkamp | 6,30 % |
| Hüllhorst | 5,54 % |
| Preußisch Oldendorf | 5,20 % |
| Lübbecke | 4,81 % |
| Bad Oeynhausen | 4,39 % |
| Kirchlengern | 4,29 % |
| Löhne | 4,28 % |
| Bünde | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 4,10 % |
| Hille | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lübbecke, Stadt | 5,1 km | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Kirchlengern | 8,5 km | 32278 | 8,65 € | 2.421 € | 4,29 % |
| Hille | 8,7 km | 32479 | 8,12 € | 2.499 € | 3,90 % |
| Löhne, Stadt | 9,2 km | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Bünde, Stadt | 10,3 km | 32257 | 8,62 € | 2.489 € | 4,16 % |
| Bad Oeynhausen, Stadt | 11,8 km | 32545 | 8,96 € | 2.447 € | 4,39 % |
| Espelkamp, Stadt | 12,0 km | 32339 | 7,86 € | 1.496 € | 6,30 % |
| Hiddenhausen | 12,4 km | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 12,6 km | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
Wo liegt Hüllhorst?
Lage
Hüllhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hüllhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.767 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 13.189 |
| Einwohner je km² | 295 |
| Fläche (km²) | 44,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #128 |
| Prognos Dynamikrang | #206 |
| Prognos Stärkerang | #126 |
| Koordinaten | 52,2723, 8,6721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hüllhorst
Was kostet eine Wohnung in Hüllhorst?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Hüllhorst liegen bei durchschnittlich 8,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.767 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hüllhorst entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,13 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,45 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 1.704 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2026 auf 2.210 Euro pro Quadratmeter angewachsen, was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,31 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hüllhorst?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,54 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 18,07 entspricht. Der Perzentilrang der Rendite in Nordrhein-Westfalen liegt bei 91,67, das bedeutet, dass Hüllhorst eine höhere Bruttomietrendite aufweist als rund 92 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor steht im Einklang mit der vergleichsweise hohen Rendite.
Wie teuer ist Wohnen in Hüllhorst im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland?
Die Angebotsmiete in Hüllhorst liegt mit 8,15 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Minden-Lübbecke (8,41 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Auch beim Angebotskaufpreis liegt Hüllhorst mit 1.767 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.034 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hüllhorst?
Hüllhorst hat aktuell rund 13.189 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 295 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 13.271 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.189 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,62 Prozent entspricht.
Woher stammen die Daten zu Hüllhorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hüllhorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hüllhorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Minden-Lübbecke
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stemwede | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Espelkamp, Stadt | 32339 | 7,86 € | 1.496 € | 6,30 % |
| Petershagen, Stadt | 32469 | 8,26 € | 1.818 € | 5,45 % |
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
| Lübbecke, Stadt | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Minden, Stadt | 32423 | 9,70 € | 2.484 € | 4,68 % |
| Porta Westfalica, Stadt | 32457 | 9,03 € | 2.385 € | 4,54 % |
| Rahden, Stadt | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |