Bünde, Stadt

Marktüberblick

Bünde, eine Mittelstadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen rund 20 Kilometer nördlich von Bielefeld, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch moderat bis gehobene Angebotspreise auszeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,62 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.489 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,05, was bedeutet, dass das 24,05-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,16 Prozent.

Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Bünde haben seit 2018 einen deutlichen Anstieg erfahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,45 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 8,71 Euro an – ein Zuwachs von rund 35 Prozent in sechs Jahren. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) beträgt 1,44 Prozent. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 8,58 Euro, 2026 wird ein weiterer Rückgang auf 7,23 Euro prognostiziert.

Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches, jedoch dynamischeres Muster. Von 1.829 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 2.657 Euro an – ein Anstieg von über 45 Prozent in nur drei Jahren. Im Anschluss folgte eine Korrekturphase: 2022 sank der Preis auf 2.466 Euro, 2024 auf 2.187 Euro. 2025 zeigt mit 2.213 Euro wieder eine leichte Erholung, während 2026 ein Wert von 3.131 Euro erwartet wird. Der durchschnittliche Jahreszuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 6,95 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Bünde unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,62 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Kreises Herford (8,41 Euro) und leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.489 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.391 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Bei der Bruttomietrendite liegt Bünde mit 4,16 Prozent jedoch unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 33,3 Prozent im Bundesland bestätigt, dass Bünde bei den Mietrenditen im unteren Drittel der verglichenen Orte liegt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Kirchlengern (4 km Entfernung) weist mit 8,65 Euro eine vergleichbare Miete auf, Hiddenhausen liegt mit 8,89 Euro leicht darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Bünde mit 2.489 Euro im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Hüllhorst fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.767 Euro und einer Rendite von 5,54 Prozent deutlich auf.

Die Bevölkerung Bündes entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 45.615 Einwohnern im Jahr 2015 auf 45.891 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von rund 0,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 774 Einwohner je Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Herford, zu dem Bünde gehört, auf Rang 178 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt erreicht mit Rang 99 eine herausragende Position und zählt damit zu den stärksten Indizes. Die wirtschaftliche Stärke liegt mit Rang 141 ebenfalls im oberen Mittelfeld. Wettbewerb und Innovation werden mit Rang 138 ähnlich bewertet.

Schwächer positioniert sind die Bereiche Demografie (Rang 303) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 275). Die Dynamik des Kreises landet mit Rang 335 im unteren Drittel, was auf begrenzte Wachstumsmomentum hindeutet.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für Boden- und Grundstückswerte liegen keine Daten vor.

Bünde liegt geografisch günstig zwischen den Großräumen Bielefeld (20 km südlich) und Osnabrück (30 km westlich) in der Ravensberger Mulde zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge. Die Stadt ist in 12 Ortsteile gegliedert, wobei Bünde-Mitte mit rund 11.300 Einwohnern das Zentrum bildet. Die Siedlungsstruktur ist stark zersiedelt, wobei insbesondere im Süden eine durchgehende Agglomeration mit Herford und Hiddenhausen besteht.