Herford, Hansestadt
Herford (PLZ 32052) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 67.265 Einwohner auf 79,2 km², das entspricht 850 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.531 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herford über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herford Rang 178 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 335, Stärkerang 141). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Salzuflen, Hiddenhausen und Enger an.
Immobilienpreise in Herford im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herford entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herford
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 6,45 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,74 €/m² |
| 2022 | 8,19 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herford
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.693 €/m² |
| 2019 | 2.019 €/m² |
| 2020 | 2.131 €/m² |
| 2021 | 2.504 €/m² |
| 2022 | 2.302 €/m² |
| 2023 | 2.463 €/m² |
| 2024 | 2.651 €/m² |
| 2025 | 2.399 €/m² |
| 2026 | 2.510 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herford
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herford
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 66.521 Einwohner |
| 2016 | 66.514 Einwohner |
| 2017 | 66.923 Einwohner |
| 2018 | 66.608 Einwohner |
| 2019 | 66.638 Einwohner |
| 2020 | 66.495 Einwohner |
| 2021 | 66.551 Einwohner |
| 2022 | 67.459 Einwohner |
| 2023 | 67.265 Einwohner |
| 2024 | 67.265 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herford
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,31 % |
| 2016 | 4,47 % |
| 2017 | 3,74 % |
| 2018 | 6,72 % |
| 2019 | 6,76 % |
| 2020 | 7,94 % |
| 2021 | 7,52 % |
| 2022 | 6,92 % |
| 2023 | 7,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 178 Rang |
| Dynamik | 335 Rang |
| Stärke | 141 Rang |
| Demografie | 303 Rang |
| Arbeitsmarkt | 99,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 138 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 275 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Herford liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herford im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herford ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herford ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herford
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leopoldshöhe | 9,45 €/m² |
| Bad Salzuflen | 9,04 €/m² |
| Bad Oeynhausen | 8,96 €/m² |
| Hiddenhausen | 8,89 €/m² |
| Kirchlengern | 8,65 €/m² |
| Bünde | 8,62 €/m² |
| Herford | 8,59 €/m² |
| Löhne | 8,35 €/m² |
| Spenge | 8,20 €/m² |
| Enger | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herford ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herford
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Oeynhausen | 4,39 % |
| Bad Salzuflen | 4,36 % |
| Kirchlengern | 4,29 % |
| Löhne | 4,28 % |
| Bünde | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 4,10 % |
| Herford | 4,07 % |
| Enger | 4,07 % |
| Spenge | 3,96 % |
| Leopoldshöhe | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Salzuflen, Stadt | 5,8 km | 32105 | 9,04 € | 2.487 € | 4,36 % |
| Hiddenhausen | 6,8 km | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Enger, Widukindstadt | 8,2 km | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |
| Löhne, Stadt | 8,3 km | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Kirchlengern | 9,5 km | 32278 | 8,65 € | 2.421 € | 4,29 % |
| Bünde, Stadt | 11,0 km | 32257 | 8,62 € | 2.489 € | 4,16 % |
| Leopoldshöhe | 11,7 km | 33818 | 9,45 € | 2.932 € | 3,87 % |
| Spenge, Stadt | 13,3 km | 32139 | 8,20 € | 2.486 € | 3,96 % |
| Bad Oeynhausen, Stadt | 13,4 km | 32545 | 8,96 € | 2.447 € | 4,39 % |
Wo liegt Herford?
Lage
Herford auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herford
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.531 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 67.265 |
| Einwohner je km² | 850 |
| Fläche (km²) | 79,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #178 |
| Prognos Dynamikrang | #335 |
| Prognos Stärkerang | #141 |
| Koordinaten | 52,1156, 8,6735 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herford
Was kostet eine Wohnung in Herford?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herford liegt bei 8,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.531 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Herford?
Die Bruttomietrendite in Herford beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herford über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herford entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herford von 6,59 € auf 8,99 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Herford?
Herford hat 67.265 Einwohner bei 850 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.