Kirchlengern
Kirchlengern (PLZ 32278) liegt im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 16.517 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 489 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.421 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchlengern über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 9,01 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herford Rang 178 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 335, Stärkerang 141). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Löhne, Bünde und Hiddenhausen an.
Immobilienpreise in Kirchlengern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kirchlengern
Kirchlengern ist eine Gemeinde im Kreis Herford mit rund 16.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,65 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.421 €/m². Die Preisentwicklung war volatil mit einem deutlichen Anstieg bis 2020, einem Rückgang bis 2023 und einem erneuten Anstieg ab 2024. Regional liegt Kirchlengern leicht über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Gemeinde verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum. Der Kreis Herford erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 178 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Kirchlengern ist eine kreisangehörige Gemeinde im ostwestfälischen Kreis Herford (Regierungsbezirk Detmold) in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 33,78 km² und hat rund 16.517 Einwohner. Sie liegt im Ravensberger Hügelland, rund 25 Kilometer nördlich von Bielefeld, 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt Herford, 5 Kilometer westlich von Löhne und 4 Kilometer östlich von Bünde. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortsteile, wobei Kirchlengern der größte ist. Seit 1855 verfügt Kirchlengern über einen Bahnhof an der Hannoverschen Westbahn (Strecke Löhne–Osnabrück), was die verkehrliche Anbindung an die Region sichert.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 8,65 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.421 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,29 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,33. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Kirchlengern war in den letzten Jahren von deutlichen Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 5,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,34 Euro im Jahr 2019, fiel dann bis 2021 auf 6,69 Euro und legte anschließend wieder deutlich zu – auf 8,15 Euro im Jahr 2023 und 9,21 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Wert für 2026 liegt bei 9,01 Euro pro Quadratmeter.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich volatil: Von 1.156 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2020 auf 2.440 Euro an, fielen dann bis 2023 auf 1.273 Euro und erholten sich bis 2025 wieder auf 2.022 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 2.438 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen.
Der CAGR für die Miete beträgt 5,73 Prozent, der für den Kaufpreis 9,77 Prozent. Diese Werte beschreiben die durchschnittliche jährliche Veränderung über den gesamten Zeitraum. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kirchlengern bei der Angebotsmiete (8,65 €/m²) leicht über dem Durchschnitt des Kreises Herford (8,41 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Angebotskaufpreis (2.421 €/m²) liegt Kirchlengern knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.391 €/m²), leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²) und annähernd auf Höhe des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Löhne (3,3 km Entfernung) liegt mit 8,35 €/m² Miete und 2.340 €/m² Kaufpreis leicht unter Kirchlengern. Bünde (4 km) liegt mit 8,62 €/m² Miete und 2.489 €/m² Kaufpreis nahezu auf gleichem Niveau. Hiddenhausen (4 km) zeigt mit 8,89 €/m² Miete und 2.605 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte im unmittelbaren Umfeld. Hüllhorst (8,5 km) fällt mit 1.767 €/m² Kaufpreis deutlich auf, weist aber mit 5,54 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf. Herford (9,5 km) liegt mit 8,59 €/m² Miete und 2.531 €/m² Kaufpreis nahe am Niveau Kirchlengerns.
Der Kaufpreisfaktor von 23,33 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,63.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Kirchlengerns entwickelte sich in den letzten Jahren moderat positiv. Von 16.023 Einwohnern im Jahr 2019 stieg die Zahl auf 16.517 im Jahr 2023, was einem Wachstum von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 489 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag bei 390 im Jahr 2023. Nach einer Phase mit 315 Arbeitslosen im Jahr 2022 ist dieser Wert wieder gestiegen. Im Vergleich zu 366 Arbeitslosen im Jahr 2015 liegt die Zahl damit leicht darüber. Die Entwicklung zeigt eine gewisse Volatilität, die mit konjunkturellen Schwankungen zusammenhängen kann.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Herford, zu dem Kirchlengern gehört, auf Rang 178 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt erreicht mit Rang 99 eine der besseren Positionen, während die Demografie mit Rang 303 und die soziale Lage mit Rang 275 schwächere Werte aufweisen. Der Rang in der Dynamik liegt bei 335, was auf begrenzte dynamische Impulse hindeutet. Die Stärke des Kreises wird mit Rang 141 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 138 jeweils im Mittelfeld bewertet.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Gemeinde verfügt über eine Fläche von 33,78 km², wovon 62,9 Prozent landwirtschaftlich genutzt werden, 27,8 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche sind und nur 7,4 Prozent auf Wald entfallen. Keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) sind für Kirchlengern verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchlengern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchlengern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 6,81 €/m² |
| 2021 | 6,69 €/m² |
| 2022 | 7,93 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² |
| 2026 | 9,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchlengern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.157 €/m² |
| 2019 | 1.735 €/m² |
| 2020 | 2.440 €/m² |
| 2021 | 2.168 €/m² |
| 2022 | 1.674 €/m² |
| 2023 | 1.273 €/m² |
| 2024 | 1.563 €/m² |
| 2025 | 2.022 €/m² |
| 2026 | 2.438 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchlengern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 % |
| 2019 | 5,08 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 5,68 % |
| 2023 | 7,68 % |
| 2024 | 6,27 % |
| 2025 | 5,47 % |
| 2026 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchlengern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.085 Einwohner |
| 2016 | 16.061 Einwohner |
| 2017 | 16.074 Einwohner |
| 2018 | 16.029 Einwohner |
| 2019 | 16.023 Einwohner |
| 2020 | 16.081 Einwohner |
| 2021 | 16.111 Einwohner |
| 2022 | 16.366 Einwohner |
| 2023 | 16.517 Einwohner |
| 2024 | 16.517 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchlengern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 3,75 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 178 Rang |
| Dynamik | 335 Rang |
| Stärke | 141 Rang |
| Demografie | 303 Rang |
| Arbeitsmarkt | 99,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 138 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 275 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchlengern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kirchlengern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchlengern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchlengern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchlengern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Oeynhausen | 8,96 €/m² |
| Hiddenhausen | 8,89 €/m² |
| Kirchlengern | 8,65 €/m² |
| Bünde | 8,62 €/m² |
| Herford | 8,59 €/m² |
| Lübbecke | 8,57 €/m² |
| Rödinghausen | 8,42 €/m² |
| Löhne | 8,35 €/m² |
| Hüllhorst | 8,15 €/m² |
| Enger | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchlengern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchlengern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüllhorst | 5,54 % |
| Lübbecke | 4,81 % |
| Bad Oeynhausen | 4,39 % |
| Kirchlengern | 4,29 % |
| Löhne | 4,28 % |
| Rödinghausen | 4,23 % |
| Bünde | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 4,10 % |
| Enger | 4,07 % |
| Herford | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Löhne, Stadt | 3,3 km | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Bünde, Stadt | 4,0 km | 32257 | 8,62 € | 2.489 € | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 4,0 km | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Hüllhorst | 8,5 km | 32609 | 8,15 € | 1.767 € | 5,54 % |
| Enger, Widukindstadt | 8,7 km | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |
| Herford, Hansestadt | 9,5 km | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Bad Oeynhausen, Stadt | 11,2 km | 32545 | 8,96 € | 2.447 € | 4,39 % |
| Lübbecke, Stadt | 11,8 km | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Rödinghausen | 12,7 km | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
Wo liegt Kirchlengern?
Lage
Kirchlengern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchlengern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.421 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 16.517 |
| Einwohner je km² | 489 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #178 |
| Prognos Dynamikrang | #335 |
| Prognos Stärkerang | #141 |
| Koordinaten | 52,1985, 8,6422 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchlengern
Was kostet eine Wohnung in Kirchlengern?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kirchlengern liegt bei 8,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.421 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Herford (8,41 Euro bzw. 2.391 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchlengern entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität. Die Miete stieg von 5,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,01 Euro im Jahr 2026, der Kaufpreis von 1.157 Euro im Jahr 2018 auf 2.438 Euro im Jahr 2026. Dabei gab es deutliche Schwankungen: Der Kaufpreis erreichte 2020 mit 2.440 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel dann bis 2023 auf 1.273 Euro und erholte sich seither wieder stark. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchlengern?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,29 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,33. Damit liegt die Rendite leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,25 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang von 43,94 im Bundesland bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,33 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,66, was ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie liegt Kirchlengern im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten bewegt sich Kirchlengern im mittleren Bereich. Die Miete von 8,65 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Löhne (8,35 Euro) und Enger (8,12 Euro), aber unter der von Hiddenhausen (8,89 Euro) und Bad Oeynhausen (8,96 Euro). Beim Kaufpreis von 2.421 Euro pro Quadratmeter liegt Kirchlengern deutlich über Hüllhorst (1.767 Euro) und Lübbecke (2.138 Euro), aber unter Hiddenhausen (2.605 Euro) und Herford (2.531 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchlengern?
Die Bevölkerung in Kirchlengern ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 16.085 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.517 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 2,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 489 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 390 (absolute Zahl).
Woher stammen die Daten zu Kirchlengern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchlengern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchlengern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herford
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vlotho, Stadt | 32602 | 7,88 € | 1.870 € | 5,05 % |
| Löhne, Stadt | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Rödinghausen | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
| Bünde, Stadt | 32257 | 8,62 € | 2.489 € | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Herford, Hansestadt | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Enger, Widukindstadt | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |
| Spenge, Stadt | 32139 | 8,20 € | 2.486 € | 3,96 % |