Spenge, Stadt
Spenge (PLZ 32139) liegt im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.389 Einwohner auf 40,4 km², das entspricht 357 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.486 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spenge über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 8,71 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herford Rang 178 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 335, Stärkerang 141). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Enger, Werther (Westf.) und Bünde an.
Immobilienpreise in Spenge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spenge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spenge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 5,74 €/m² |
| 2020 | 7,36 €/m² |
| 2021 | 7,73 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spenge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.303 €/m² |
| 2019 | 1.472 €/m² |
| 2020 | 1.746 €/m² |
| 2021 | 3.000 €/m² |
| 2022 | 2.434 €/m² |
| 2023 | 2.487 €/m² |
| 2024 | 2.069 €/m² |
| 2025 | 2.145 €/m² |
| 2026 | 2.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spenge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2025 | 4,57 % |
| 2026 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spenge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.768 Einwohner |
| 2016 | 14.681 Einwohner |
| 2017 | 14.475 Einwohner |
| 2018 | 14.487 Einwohner |
| 2019 | 14.482 Einwohner |
| 2020 | 14.419 Einwohner |
| 2021 | 14.313 Einwohner |
| 2022 | 14.416 Einwohner |
| 2023 | 14.389 Einwohner |
| 2024 | 14.389 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spenge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,51 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 178 Rang |
| Dynamik | 335 Rang |
| Stärke | 141 Rang |
| Demografie | 303 Rang |
| Arbeitsmarkt | 99,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 138 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 275 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Spenge liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Spenge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spenge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spenge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spenge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Melle | 9,31 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
| Hiddenhausen | 8,89 €/m² |
| Borgholzhausen | 8,73 €/m² |
| Werther (Westf.) | 8,70 €/m² |
| Kirchlengern | 8,65 €/m² |
| Bünde | 8,62 €/m² |
| Rödinghausen | 8,42 €/m² |
| Spenge | 8,20 €/m² |
| Enger | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spenge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spenge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Kirchlengern | 4,29 % |
| Rödinghausen | 4,23 % |
| Bünde | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 4,10 % |
| Enger | 4,07 % |
| Borgholzhausen | 4,07 % |
| Spenge | 3,96 % |
| Werther (Westf.) | 3,91 % |
| Melle | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Enger, Widukindstadt | 5,2 km | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |
| Werther (Westf.), Stadt | 8,9 km | 33824 | 8,70 € | 2.672 € | 3,91 % |
| Bünde, Stadt | 9,5 km | 32257 | 8,62 € | 2.489 € | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 9,6 km | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 12,0 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Melle, Stadt | 12,2 km | 49324 | 9,31 € | 2.918 € | 3,83 % |
| Rödinghausen | 12,7 km | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
| Kirchlengern | 12,7 km | 32278 | 8,65 € | 2.421 € | 4,29 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 13,1 km | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
Wo liegt Spenge?
Lage
Spenge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spenge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.486 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 14.389 |
| Einwohner je km² | 357 |
| Fläche (km²) | 40,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #178 |
| Prognos Dynamikrang | #335 |
| Prognos Stärkerang | #141 |
| Koordinaten | 52,1390, 8,4826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spenge
Was kostet eine Wohnung in Spenge?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spenge liegt bei 8,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 574 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.486 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 174.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Spenge?
Die Bruttomietrendite in Spenge beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spenge über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spenge entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spenge von 6,54 € auf 8,71 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Spenge im Vergleich zum Kreis Herford ab?
Die Bruttomietrendite in Spenge liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Herford bei 4,25 %. Spenge liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spenge?
Spenge hat 14.389 Einwohner bei 357 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Herford
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vlotho, Stadt | 32602 | 7,88 € | 1.870 € | 5,05 % |
| Kirchlengern | 32278 | 8,65 € | 2.421 € | 4,29 % |
| Löhne, Stadt | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Rödinghausen | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
| Bünde, Stadt | 32257 | 8,62 € | 2.489 € | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Herford, Hansestadt | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Enger, Widukindstadt | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |