Spenge, Stadt
Spenge (PLZ 32139) liegt im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.389 Einwohner auf 40,4 km², das entspricht 357 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.486 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spenge über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 8,71 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herford Rang 178 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 335, Stärkerang 141). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Enger, Werther (Westf.) und Bünde an.
Immobilienpreise in Spenge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Spenge, Stadt
Spenge im Kreis Herford zeigt Angebotsmieten von 8,20 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.486 €/m². Die Werte liegen leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,6 % gesunken. Der Kreis Herford platziert sich im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 178 von rund 400 Kreisen, mit starker Arbeitsmarktperformance (Rang 99) aber schwacher Demografie (Rang 303).
Marktüberblick
Spenge ist eine Stadt im Norden des Kreises Herford in Nordrhein-Westfalen mit rund 14.400 Einwohnern auf einer Fläche von 40,35 km². Der Ort liegt auf 52,14° nördlicher Breite und 8,48° östlicher Länge. Die Bevölkerungsdichte beträgt 357 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der lokale Immobilienmarkt bietet aktuelle Angebotsmieten von 8,20 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.486 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,26, die angebotene Bruttomietrendite bei 3,96 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten in Spenge zeigen zwischen 2018 und 2026 eine deutliche Volatilität. Von 6,54 Euro pro m² im Jahr 2018 fiel der Wert 2019 auf 5,74 Euro, stieg dann bis 2022 auf 8,11 Euro an, korrigierte 2023 auf 7,42 Euro und erreichte 2024 mit 8,81 Euro den höchsten Wert der Reihe. Die Werte 2025 (8,17 Euro) und 2026 (8,71 Euro) liegen wieder etwas niedriger.
Die Angebotskaufpreise entwickelten sich noch schwankungsintensiver. Von 1.303 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf einen Spitzenwert von 3.000 Euro pro m² – ein Anstieg von mehr als 130 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur: 2022 sank der Wert auf 2.434 Euro, 2024 auf 2.069 Euro. Die Werte 2025 (2.145 Euro) und 2026 (2.017 Euro) zeigen eine leichte Stabilisierung auf niedrigerem Niveau.
Der CAGR für Mieten beträgt 3,65 Prozent, für Kaufpreise 5,62 Prozent über den jeweiligen Zeitrahmen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Spenge ist seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 rückläufig. Von 14.768 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 14.389 im Jahr 2024 – ein Rückgang von 2,6 Prozent.
Der stärkste Rückgang occurred zwischen 2015 und 2021, als die Einwohnerzahl von 14.768 auf 14.313 fiel. In den Jahren 2022 und 2023 erholte sich die Bevölkerung leicht auf 14.416 bzw. 14.389, bevor sie 2024 erneut stagnierte.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 313. Die Arbeitslosenquote als Prozentwert ist in den vorliegenden Daten nicht direkt angegeben; die Zahl 313 bezieht sich auf die absolute Anzahl arbeitsloser Personen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Spenge bei den Angebotsmieten (8,20 €/m²) leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,41 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 9,24 €/m². Bei den Angebotskaufpreisen liegt Spenge mit 2.486 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 2.391 €/m², aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 25,26 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 23,66 und der Landesdurchschnitt von 22,63, was auf eine relativ hohe Bewertung im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,25 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandwerte liegt Spenge bei 19,44 Prozent – das bedeutet, dass die Rendite von Spenge unter der von etwa 80 Prozent der vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Spenge bei den Mieten (8,20 €/m²) Werte, die zwischen Enger (8,12 €/m²) und Rödinghausen (8,42 €/m²) liegen. Bei den Kaufpreisen (2.486 €/m²) liegt Spenge im Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Melle (2.918 €/m²) und Halle (2.483 €/m²), aber über Enger (2.394 €/m²) und Rödinghausen (2.387 €/m²).
Standortfaktoren
Der Kreis Herford, dem Spenge angehört, ist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 178 von rund 400 deutschen Kreisen platziert (Gesamtrang). Die Einzelindizes zeigen ein gemischtes Bild:
- Arbeitsmarkt: Rang 99 – eine der stärksten Positionen des Kreises, was auf eine robuste Arbeitsmarktsituation hindeutet. - Wettbewerb und Innovation: Rang 138 – ebenfalls im oberen Mittelfeld. - Stärke insgesamt: Rang 141 – solide Position. - Wohlstand und soziale Lage: Rang 275 – im unteren Drittel, was auf wirtschaftliche Herausforderungen hinweist. - Demografie: Rang 303 – eine der schwächsten Positionen, was den Bevölkerungsrückgang in Spenge und dem Kreis widerspiegelt. - Dynamik: Rang 335 – die niedrigste Position des Kreises, was auf geringe Entwicklungsdynamik hindeutet.
Am Ort Spenge selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Kreis Herford als Bezugsgröße, nicht auf die einzelne Gemeinde Spenge.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spenge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spenge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 5,74 €/m² |
| 2020 | 7,36 €/m² |
| 2021 | 7,73 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spenge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.303 €/m² |
| 2019 | 1.472 €/m² |
| 2020 | 1.746 €/m² |
| 2021 | 3.000 €/m² |
| 2022 | 2.434 €/m² |
| 2023 | 2.487 €/m² |
| 2024 | 2.069 €/m² |
| 2025 | 2.145 €/m² |
| 2026 | 2.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spenge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2025 | 4,57 % |
| 2026 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spenge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.768 Einwohner |
| 2016 | 14.681 Einwohner |
| 2017 | 14.475 Einwohner |
| 2018 | 14.487 Einwohner |
| 2019 | 14.482 Einwohner |
| 2020 | 14.419 Einwohner |
| 2021 | 14.313 Einwohner |
| 2022 | 14.416 Einwohner |
| 2023 | 14.389 Einwohner |
| 2024 | 14.389 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spenge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,51 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 178 Rang |
| Dynamik | 335 Rang |
| Stärke | 141 Rang |
| Demografie | 303 Rang |
| Arbeitsmarkt | 99,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 138 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 275 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Spenge liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Spenge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spenge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spenge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spenge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Melle | 9,31 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
| Hiddenhausen | 8,89 €/m² |
| Borgholzhausen | 8,73 €/m² |
| Werther (Westf.) | 8,70 €/m² |
| Kirchlengern | 8,65 €/m² |
| Bünde | 8,62 €/m² |
| Rödinghausen | 8,42 €/m² |
| Spenge | 8,20 €/m² |
| Enger | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spenge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spenge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Kirchlengern | 4,29 % |
| Rödinghausen | 4,23 % |
| Bünde | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 4,10 % |
| Enger | 4,07 % |
| Borgholzhausen | 4,07 % |
| Spenge | 3,96 % |
| Werther (Westf.) | 3,91 % |
| Melle | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Enger, Widukindstadt | 5,2 km | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |
| Werther (Westf.), Stadt | 8,9 km | 33824 | 8,70 € | 2.672 € | 3,91 % |
| Bünde, Stadt | 9,5 km | 32257 | 8,62 € | 2.489 € | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 9,6 km | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 12,0 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Melle, Stadt | 12,2 km | 49324 | 9,31 € | 2.918 € | 3,83 % |
| Rödinghausen | 12,7 km | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
| Kirchlengern | 12,7 km | 32278 | 8,65 € | 2.421 € | 4,29 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 13,1 km | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
Wo liegt Spenge?
Lage
Spenge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spenge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.486 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 14.389 |
| Einwohner je km² | 357 |
| Fläche (km²) | 40,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #178 |
| Prognos Dynamikrang | #335 |
| Prognos Stärkerang | #141 |
| Koordinaten | 52,1390, 8,4826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spenge
Was kostet eine Wohnung in Spenge?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.486 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Herford (8,41 Euro/m² Miete, 2.391 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Spenge entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.303 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.000 Euro/m² im Jahr 2021, fielen dann auf 2.017 Euro/m² im Jahr 2026 zurück. Die Mieten entwickelten sich weniger volatil: von 6,54 Euro/m² 2018 über 8,11 Euro/m² 2022 auf 8,71 Euro/m² 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Spenge?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,26. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (4,25 % Rendite, KPF 23,66) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 % Rendite, KPF 22,63). Der Perzentilrang von 19,44 bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Spenge?
Die Einwohnerzahl ist von 14.768 im Jahr 2015 auf 14.389 im Jahr 2024 um 2,57 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 357 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Spenge im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Spenge liegt mit einer Angebotsmiete von 8,20 Euro/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,41 Euro/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro/m². Bei den Kaufpreisen liegt Spenge mit 2.486 Euro/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.391 Euro/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro/m².
Woher stammen die Daten zu Spenge?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Spenge sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Spenge führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herford
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vlotho, Stadt | 32602 | 7,88 € | 1.870 € | 5,05 % |
| Kirchlengern | 32278 | 8,65 € | 2.421 € | 4,29 % |
| Löhne, Stadt | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Rödinghausen | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
| Bünde, Stadt | 32257 | 8,62 € | 2.489 € | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Herford, Hansestadt | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Enger, Widukindstadt | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |