Enger, Widukindstadt
Enger (PLZ 32130) liegt im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.724 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 503 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.394 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Enger über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 8,49 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herford Rang 178 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 335, Stärkerang 141). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hiddenhausen, Spenge und Bünde an.
Immobilienpreise in Enger im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Enger, Widukindstadt
Immobilienmarktbericht für Enger, Widukindstadt: Angebotsmiete 8,12 €/m², Angebotskaufpreis 2.394 €/m². Mieten stiegen 2018–2024 deutlich an, Kaufpreise zeigten volatile Entwicklung mit einem Ausreißer 2025. Enger liegt unter dem NRW-Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, die Rendite von 4,07 % ist im Landesvergleich eher niedrig. Bevölkerung stabil bei rund 20.700 Einwohnern. Kreis Herford rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 178 von 400 Kreisen, mit starkem Arbeitsmarkt (Rang 99) aber schwacher Dynamik (Rang 335).
Marktüberblick
Enger, offiziell Widukindstadt, ist eine kreisangehörige Stadt im Südwesten des ostwestfälischen Kreises Herford in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 20.700 Einwohnern auf einer Fläche von 41,24 km² handelt es sich um eine Mittelstadt mit einer Bevölkerungsdichte von 503 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, rund 15 Kilometer südlich von Bielefeld und 45 Kilometer östlich von Osnabrück. Enger wurde 804 erstmals urkundlich erwähnt und führt seit 2012 den Beinamen Widukindstadt.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von durchschnittlich 8,12 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.394 Euro pro Quadratmeter (Stand der vorliegenden Daten). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,57, die Bruttomietrendite bei 4,07 Prozent. Es handelt sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Enger verzeichnete von 2018 bis 2024 einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,67 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 8,72 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 5,18 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 8,50 Euro, 2026 liegt der Wert bei 8,49 Euro pro Quadratmeter.
Die Kaufpreisentwicklung verlief volatiler. Von 2.330 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging der Preis 2020 auf ein Tief von 1.654 Euro zurück, erholte sich dann bis 2023 auf 2.395 Euro. Der Wert von 4.020 Euro im Jahr 2025 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und ist im Kontext der umliegenden Werte kritisch zu betrachten. Der Wert von 1.750 Euro im Jahr 2026 deutet auf eine erneute Korrektur hin. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei minus 3,52 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Enger bei der Angebotsmiete mit 8,12 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Herford (8,41 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Auch beim Kaufpreis liegt Enger mit 2.394 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt (2.391 Euro) und unter dem NRW-Durchschnitt (2.530 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,57 liegt über dem Kreiswert von 23,66 und dem Landeswert von 22,63, was auf einen relativ hohen Preis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,25 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandverteilung liegt Enger bei 27,3 Prozent, was bedeutet, dass etwa 27 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Hiddenhausen (4,9 km Entfernung) weist mit 8,89 Euro/m² Miete und 2.605 Euro/m² Kaufpreis höhere Werte auf, während Spenge (5,2 km) mit 8,20 Euro/m² Miete vergleichbar liegt. Bielefeld (13,2 km) liegt mit 10,03 Euro/m² Miete und 2.979 Euro/m² Kaufpreis deutlich über Enger.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Enger verlief von 2015 bis 2024 relativ stabil. Mit 20.658 Einwohnern im Jahr 2015 und 20.724 im Jahr 2024 ergibt sich eine minimale Gesamtveränderung von rund 0,32 Prozent. Zwischen 2015 und 2019 gab es leichte Rückgänge auf ein Tief von 20.461 Einwohnern (2018), seither ist wieder ein leichter Aufwärtstrend erkennbar.
Die Arbeitslosenquote im Kreis Herford weist Schwankungen auf: Von 475 (2015) ging sie auf 421 (2019) zurück, stieg 2020 auf 538 und bewegte sich 2023 bei 512. Die vorliegenden Werte sind als absolute Zahlen der Arbeitslosen zu verstehen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Herford den Gesamtrang 178 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit Platz 99 im vorderen Drittel, was auf eine vergleichsweise starke Arbeitsmarktsituation hindeutet. Der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage liegt mit 275 im unteren Bereich, ebenso der Demografie-Rang mit 303. Der Dynamik-Rang von 335 deutet auf eher geringe dynamische Entwicklungsimpulse hin. Der Rang bei Wettbewerb und Innovation liegt mit 138 im mittleren Bereich. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Herford, nicht auf die Stadt Enger.
Hochschulen sind in Enger nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte befinden sich in Bielefeld und Osnabrück.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Enger entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Enger
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² |
| 2024 | 8,72 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 8,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Enger
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.330 €/m² |
| 2019 | 1.765 €/m² |
| 2020 | 1.654 €/m² |
| 2021 | 2.155 €/m² |
| 2022 | 2.281 €/m² |
| 2023 | 2.395 €/m² |
| 2024 | 2.109 €/m² |
| 2025 | 4.020 €/m² |
| 2026 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Enger
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 2,54 % |
| 2026 | 5,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Enger
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.658 Einwohner |
| 2016 | 20.483 Einwohner |
| 2017 | 20.520 Einwohner |
| 2018 | 20.461 Einwohner |
| 2019 | 20.490 Einwohner |
| 2020 | 20.469 Einwohner |
| 2021 | 20.483 Einwohner |
| 2022 | 20.705 Einwohner |
| 2023 | 20.724 Einwohner |
| 2024 | 20.724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Enger
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 178 Rang |
| Dynamik | 335 Rang |
| Stärke | 141 Rang |
| Demografie | 303 Rang |
| Arbeitsmarkt | 99,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 138 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 275 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Enger liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Enger im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Enger ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Enger ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Enger
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bielefeld | 10,03 €/m² |
| Hiddenhausen | 8,89 €/m² |
| Werther (Westf.) | 8,70 €/m² |
| Kirchlengern | 8,65 €/m² |
| Bünde | 8,62 €/m² |
| Herford | 8,59 €/m² |
| Rödinghausen | 8,42 €/m² |
| Löhne | 8,35 €/m² |
| Spenge | 8,20 €/m² |
| Enger | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Enger ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Enger
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchlengern | 4,29 % |
| Löhne | 4,28 % |
| Rödinghausen | 4,23 % |
| Bünde | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 4,10 % |
| Enger | 4,07 % |
| Herford | 4,07 % |
| Bielefeld | 4,04 % |
| Spenge | 3,96 % |
| Werther (Westf.) | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hiddenhausen | 4,9 km | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Spenge, Stadt | 5,2 km | 32139 | 8,20 € | 2.486 € | 3,96 % |
| Bünde, Stadt | 6,7 km | 32257 | 8,62 € | 2.489 € | 4,16 % |
| Herford, Hansestadt | 8,2 km | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Kirchlengern | 8,7 km | 32278 | 8,65 € | 2.421 € | 4,29 % |
| Löhne, Stadt | 10,5 km | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Werther (Westf.), Stadt | 12,5 km | 33824 | 8,70 € | 2.672 € | 3,91 % |
| Bielefeld, Stadt | 13,2 km | 33602 | 10,03 € | 2.979 € | 4,04 % |
| Rödinghausen | 13,8 km | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
Wo liegt Enger?
Lage
Enger auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Enger
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.394 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 20.724 |
| Einwohner je km² | 503 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #178 |
| Prognos Dynamikrang | #335 |
| Prognos Stärkerang | #141 |
| Koordinaten | 52,1392, 8,5593 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Enger
Was kostet eine Wohnung in Enger, Widukindstadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.394 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Herford (8,41 Euro bzw. 2.391 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Enger, Widukindstadt entwickelt?
Die Mieten sind von 5,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,49 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 50 Prozent in acht Jahren. Besonders stark war der Sprung von 2021 auf 2022 und von 2022 auf 2024. In den letzten beiden Jahren stabilisierte sich das Niveau bei etwa 8,50 Euro. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Enger, Widukindstadt entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2024 einen schwankenden Verlauf: Nach einem Tief von 1.654 Euro im Jahr 2020 stiegen sie 2023 auf 2.395 Euro und lagen 2024 bei 2.109 Euro. Die Werte für 2025 (4.020 Euro) und 2026 (1.750 Euro) weichen stark vom bisherigen Muster ab und deuten auf Besonderheiten in der Datenerhebung hin. Insgesamt ist die Kaufpreisentwicklung in Enger volatil.
Welche Bruttomietrendite kann man in Enger, Widukindstadt erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,07 Prozent. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Herford einen Durchschnitt von 4,25 Prozent und Nordrhein-Westfalen von 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 27,3 liegt Enger im unteren Drittel der nordrhein-westfälischen Orte – das bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,57 und liegt damit über dem Kreis- (23,66) und Landesdurchschnitt (22,63).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Enger, Widukindstadt?
Enger hat aktuell rund 20.724 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 503 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,32 Prozent gestiegen – von 20.658 auf 20.724. Die Entwicklung ist damit nahezu stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 20.461 und 20.724 Einwohnern über den gesamten Zeitraum.
Woher stammen die Daten zu Enger?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Enger sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Enger führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herford
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vlotho, Stadt | 32602 | 7,88 € | 1.870 € | 5,05 % |
| Kirchlengern | 32278 | 8,65 € | 2.421 € | 4,29 % |
| Löhne, Stadt | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Rödinghausen | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
| Bünde, Stadt | 32257 | 8,62 € | 2.489 € | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Herford, Hansestadt | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Spenge, Stadt | 32139 | 8,20 € | 2.486 € | 3,96 % |