Löhne, Stadt

Überblick

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und liegt im ostwestfälischen Kreis Herford, Regierungsbezirk Detmold. Mit 40.162 Einwohnern auf einer Fläche von 59,51 km² ist sie die drittgrößte Kommune ihres Kreises. Die Stadt wurde erst 1969 durch Gebietsreform gegründet und gliedert sich in fünf Stadtteile: Gohfeld, Löhne-Ort, Mennighüffen, Obernbeck und Ulenburg. Löhne liegt in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde im unteren Weserbergland, etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld. Die Werre durchfließt das Stadtgebiet in West-Ost-Richtung. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (25 km), Osnabrück (50 km) und Hannover (80 km).

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Löhne liegt bei 8,35 € pro m², der Angebotskaufpreis bei 2.340 € pro m². Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,36 und eine Bruttomietrendite von 4,28 %. Die Angebotsmieten sind Werte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Entwicklung der Angebotsmieten verlief von 2018 bis 2026 unterschiedlich: Nach 6,53 €/m² (2018) und einem Tiefpunkt von 6,16 €/m² (2019) stiegen die Werte kontinuierlich auf 8,93 €/m² (2025), bevor sie 2026 wieder auf 6,79 €/m² fielen. Der CAGR für Mieten beträgt 0,49 % über den gesamten Zeitraum. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 1.774 €/m² (2018) stiegen die Werte auf 2.663 €/m² (2025), mit einem Rückgang auf 2.322 €/m² (2026). Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 3,42 %.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Herford liegt Löhne bei der Angebotsmiete leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,41 €/m², bei den Kaufpreisen mit 2.340 €/m² knapp unter dem Kreiswert von 2.391 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,36 ist leicht höher als der Kreisdurchschnitt von 23,66, was auf einen etwas günstigeren Markt hindeutet.

Auf Landesebene liegt Löhne unter dem NRW-Durchschnitt bei der Angebotsmiete (9,24 €/m²) und den Kaufpreisen (2.530 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,28 % liegt im unteren Drittel der NRW-Städte (Perzentilrang 42,9 von 396). Der deutschlandweite Vergleich zeigt, dass Löhne bei den Mieten unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt, bei den Kaufpreisen aber nahe am Bundeswert von 2.409 €/m².

Im direkten Umland variieren die Werte: Hiddenhausen liegt mit 8,89 €/m² und 2.605 €/m² über Löhne, während Hüllhorst mit 8,15 €/m² und 1.767 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist. Vlotho liegt mit 7,88 €/m² und 1.870 €/m² ebenfalls unter Löhne.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Löhnes entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 40.086 Einwohnern (2015) auf 40.162 (2024) entspricht dies einer Veränderung von +0,19 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 675 Einwohner je km². Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.249, nach einem Tiefstand von 1.081 im Jahr 2022.

Der Kreis Herford, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 178 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 99 ab, während die Dynamik mit Rang 335 eher schwach ausfiel. Bei Wohlstand und sozialer Lage lag der Kreis mit Rang 275 im unteren Bereich. Löhne selbst hat keine eigene Hochschule.

Löhne ist bekannt als bedeutender Standort der Möbelindustrie und bezeichnet sich als Weltstadt der Küchen. Historisch war die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknoten an der Kreuzung der Köln-Mindener-Strecke und der Strecke Löhne-Rheine, was Industrialisierung und Siedlungswachstum förderte. Diese Funktion hat jedoch an Bedeutung verloren.

Fazit

Löhne präsentiert sich als stabile Mittelstadt mit moderaten Immobilienpreisen im unteren bis mittleren Bereich Nordrhein-Westfalens. Die Angebotsmieten liegen knapp unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, die Kaufpreise nahe am Bundeswert. Die Bruttomietrendite von 4,28 % ist für NRW-Verhältnisse eher niedrig.

Die Bevölkerungsentwicklung ist nahezu stabil, was auf eine ausgewogene Stadtstruktur hindeutet. Der Kreis Herford zeigt im Prognos-Zukunftsatlas eine gemischte Bilanz: ein starker Arbeitsmarkt, aber schwache Dynamik und soziale Lage. Löhne profitiert von der Lage im Ballungsraum Ostwestfalen-Lippe mit guter Anbindung an Bielefeld und Osnabrück sowie der historischen Bedeutung als Industriestandort der Möbelbranche.