Vlotho, Stadt
Vlotho (PLZ 32602) liegt im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 18.403 Einwohner auf 76,9 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.870 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vlotho über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herford Rang 178 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 335, Stärkerang 141). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und Kalletal an.
Immobilienpreise in Vlotho im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Vlotho, Stadt
Immobilienmarktbericht für Vlotho, Stadt (Kreis Herford, NRW). Die Stadt mit rund 18.400 Einwohnern bietet mit 1.870 €/m² Angebotskaufpreis und 7,88 €/m² Angebotsmiete deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bruttomietrendite von 5,05 % liegt im 83. Perzentil NRW. Die Mietpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 5,93 % jährlich gestiegen, die Kaufpreise zeigen einen volatileren Verlauf mit einem CAGR von 2,11 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,7 % rückläufig. Der Kreis Herford erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 178 von 400 Kreisen, mit besonders gutem Arbeitsmarkt-Rang (99).
Marktüberblick
Vlotho ist eine Stadt im Norden Nordrhein-Westfalens im Kreis Herford mit rund 18.400 Einwohnern auf einer Fläche von 76,93 km². Die Stadt liegt im Lipper Bergland beiderseits der Weser am Übergang zum Ravensberger Hügelland und ist seit 1978 staatlich anerkannter Luftkurort. Das Stadtgebiet gliedert sich in vier Ortsteile: Vlotho, Valdorf, Uffeln und Exter. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 239 Einwohnern je km².
Der Immobilienmarkt in Vlotho zeigt im Vergleich zu übergeordneten Bezirken deutlich niedrigere Angebotspreise, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite widerspiegelt. Die vorliegenden Werte basieren auf Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotskennzahlen für Vlotho liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Herford, des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und Deutschlands:
- Angebotsmiete: 7,88 €/m² (Kreis Herford: 8,41 €/m², NRW: 9,24 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²) - Angebotskaufpreis: 1.870 €/m² (Kreis Herford: 2.391 €/m², NRW: 2.530 €/m², Deutschland: 2.409 €/m²) - Kaufpreisfaktor: 19,79 (Kreis Herford: 23,66, NRW: 22,63, Deutschland: 22,63) - Bruttomietrendite: 5,05 % (Kreis Herford: 4,25 %, NRW: 4,52 %, Deutschland: 5,10 %)
Die Bruttomietrendite von 5,05 % liegt im Landesvergleich im 83. Perzentil, was bedeutet, dass Vlotho von den 396 verglichenen Orten in Nordrhein-Westfalen eine überdurchschnittlich hohe Rendite aufweist. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,79 unterstreicht dies: Im Verhältnis zum Mietpreis sind die Kaufpreise in Vlotho vergleichsweise moderat.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Bad Oeynhausen (5,8 km) liegt bei 2.447 €/m², Porta Westfalica (8 km) bei 2.385 €/m², Löhne (12 km) bei 2.340 €/m² und Bad Salzuflen (12,1 km) bei 2.487 €/m². Vlotho liegt damit deutlich unter dem Niveau der benachbarten Mittelstädte. Eine Ausnahme bildet Kalletal mit 1.235 €/m², das jedoch eine deutlich geringere städtische Struktur aufweist.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Vlotho haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Von 6,12 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 7,90 €/m² im Jahr 2024, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von rund 5,93 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6,66 €/m² (2019) folgte 2020 ein Rückgang auf 6,22 €/m², 2021 ein deutlicher Sprung auf 7,21 €/m², gefolgt von einer Korrektur auf 6,24 €/m² (2022). Ab 2023 setzte ein anhaltender Aufwärtstrend ein (7,25 → 7,90 → 8,28 → 9,70 €/m² bis 2026).
Die Angebotskaufpreise zeigten einen deutlich volatileren Verlauf. Von 1.321 €/m² (2018) ging der Preis 2019 auf 1.022 €/m² zurück, stieg dann 2020 auf einen Höhepunkt von 1.832 €/m², fiel 2021 leicht auf 1.752 €/m² und bewegte sich 2022 bis 2023 auf einem Niveau um 1.770–1.790 €/m². 2024 folgte ein Rückgang auf 1.656 €/m², 2025 ein erneuter Anstieg auf 1.826 €/m², bevor 2026 ein Wert von 1.561 €/m² ausgewiesen wird. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,11 %.
Die hohen jährlichen Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen, deuten auf einen weniger liquiden Markt hin als in größeren Städten. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Vloths ist seit 2015 rückläufig. Von 18.914 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 18.403 (2024), was einem Rückgang von 2,7 % entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang in den Jahren 2015 bis 2021, als die Bevölkerung von 18.914 auf 18.334 Einwohner sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung leicht (18.495 im Jahr 2022, 18.403 in 2023 und 2024).
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 476 und damit auf einem Niveau, das über dem langjährigen Durchschnitt liegt. Im Zeitraum 2015 bis 2019 war ein kontinuierlicher Rückgang von 491 auf 357 Arbeitslose zu verzeichnen. Die Corona-Pandemie führte 2020 zu einem Anstieg auf 444, wonach sich die Zahl bis 2022 auf 403 erholte, 2023 jedoch wieder auf 476 anstieg.
Die Bevölkerungsentwicklung ist ein wichtiger Faktor für die langfristige Entwicklung des lokalen Immobilienmarkts. Der leichte Bevölkerungsrückgang steht einer stabilen bis leicht steigenden Mietentwicklung gegenüber.
Standortfaktoren
Für die Standortbeurteilung von Vlotho ist der Prognos-Zukunftsatlas 2025 des Kreises Herford relevant, auf den sich die Ränge beziehen. Der Kreis Herford erreicht den Gesamt-Rang 178 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im mittleren Bereich.
Besonders positiv fällt der Arbeitsmarkt-Rang 99 aus, der auf eine starke arbeitsmarktpolitische Position des Kreises hinweist. Auch die Rangplätze im Bereich Wettbewerb und Innovation (138) sowie im Bereich Stärke (141) sind überdurchschnittlich. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 303) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 275). Der Dynamik-Rang von 335 deutet auf verhaltene Zukunftsdynamik hin.
Vlotho selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Stadt ist über den Bahnhof Vlotho an die Bahnstrecke Elze–Löhne angebunden. Die geografische Lage am Übergang zwischen Ravensberger Hügelland und Lipper Bergland sowie die Lage an der Weser prägen das Stadtbild und die Infrastruktur.
Das Stadtgebiet ist zu 65,59 % landwirtschaftlich genutzt, 13,40 % entfallen auf Wald. Nur 12,11 % der Fläche werden als Gebäude-, Frei- und Betriebsfläche genutzt, was auf eine vergleichsweise geringe Bebauungsdichte im Vergleich zu urbanen Zentren hinweist.
Fazit
Vlotho präsentiert sich als mittelgroße Stadt mit vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite im Landesvergleich. Die Angebotsmieten sind seit 2018 um durchschnittlich 5,93 % jährlich gestiegen, während die Kaufpreise einen volatileren Verlauf mit starken Schwankungen von Jahr zu Jahr aufweisen.
Im regionalen Vergleich zu den benachbarten Städten wie Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Löhne und Bad Salzuflen liegt Vlotho bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Niveau der Mittelstädte, was sich in einem niedrigeren Kaufpreisfaktor (19,79 gegenüber 22–24 in der Region) niederschlägt. Die Bruttomietrendite von 5,05 % liegt im 83. Perzentil Nordrhein-Westfalens.
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig, was langfristige Marktauswirkungen haben kann. Der Arbeitsmarkt des Kreises Herford wird im Prognos-Zukunftsatlas jedoch positiv bewertet (Rang 99), was ein positiver Standortfaktor ist.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für eine fundierte Investitionsentscheidung sind zusätzliche, detaillierte Analysen erforderlich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vlotho entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vlotho
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 6,66 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 6,24 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vlotho
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.321 €/m² |
| 2019 | 1.022 €/m² |
| 2020 | 1.832 €/m² |
| 2021 | 1.752 €/m² |
| 2022 | 1.788 €/m² |
| 2023 | 1.773 €/m² |
| 2024 | 1.656 €/m² |
| 2025 | 1.826 €/m² |
| 2026 | 1.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vlotho
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 % |
| 2019 | 7,82 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2025 | 5,44 % |
| 2026 | 7,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vlotho
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.914 Einwohner |
| 2016 | 18.663 Einwohner |
| 2017 | 18.546 Einwohner |
| 2018 | 18.429 Einwohner |
| 2019 | 18.380 Einwohner |
| 2020 | 18.384 Einwohner |
| 2021 | 18.334 Einwohner |
| 2022 | 18.495 Einwohner |
| 2023 | 18.403 Einwohner |
| 2024 | 18.403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vlotho
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 3,91 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 178 Rang |
| Dynamik | 335 Rang |
| Stärke | 141 Rang |
| Demografie | 303 Rang |
| Arbeitsmarkt | 99,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 138 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 275 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Vlotho liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Vlotho im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vlotho ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vlotho ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vlotho
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Minden | 9,70 €/m² |
| Bad Salzuflen | 9,04 €/m² |
| Porta Westfalica | 9,03 €/m² |
| Bad Oeynhausen | 8,96 €/m² |
| Kirchlengern | 8,65 €/m² |
| Herford | 8,59 €/m² |
| Löhne | 8,35 €/m² |
| Rinteln | 8,07 €/m² |
| Vlotho | 7,88 €/m² |
| Kalletal | 6,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vlotho ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vlotho
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kalletal | 6,67 % |
| Rinteln | 5,20 % |
| Vlotho | 5,05 % |
| Minden | 4,68 % |
| Porta Westfalica | 4,54 % |
| Bad Oeynhausen | 4,39 % |
| Bad Salzuflen | 4,36 % |
| Kirchlengern | 4,29 % |
| Löhne | 4,28 % |
| Herford | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Oeynhausen, Stadt | 5,8 km | 32545 | 8,96 € | 2.447 € | 4,39 % |
| Porta Westfalica, Stadt | 8,0 km | 32457 | 9,03 € | 2.385 € | 4,54 % |
| Kalletal | 8,9 km | 32689 | 6,87 € | 1.235 € | 6,67 % |
| Löhne, Stadt | 12,0 km | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Bad Salzuflen, Stadt | 12,1 km | 32105 | 9,04 € | 2.487 € | 4,36 % |
| Herford, Hansestadt | 13,9 km | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Minden, Stadt | 14,1 km | 32423 | 9,70 € | 2.484 € | 4,68 % |
| Rinteln, Stadt | 15,2 km | 31737 | 8,07 € | 1.862 € | 5,20 % |
| Kirchlengern | 15,3 km | 32278 | 8,65 € | 2.421 € | 4,29 % |
Wo liegt Vlotho?
Lage
Vlotho auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vlotho
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.870 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 18.403 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 76,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #178 |
| Prognos Dynamikrang | #335 |
| Prognos Stärkerang | #141 |
| Koordinaten | 52,1655, 8,8601 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vlotho
Was kostet eine Wohnung in Vlotho?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Vlotho liegt bei 7,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.870 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Vlotho im Vergleich zu den Nachbarstädten wie Bad Oeynhausen (2.447 €/m²) oder Herford (2.531 €/m²) deutlich günstiger. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vlotho entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,90 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Der Angebotskaufpreis schwankte stärker: Er lag 2018 bei 1.321 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf 1.832 Euro und bewegte sich 2024 bei 1.656 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt, basieren aber auf Inseratpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vlotho?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,79. Damit liegt die Rendite über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent und auch über dem Kreis-Durchschnitt von 4,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,79 liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63; rund 83 Prozent der Orte im Bundesland haben einen höheren Faktor, was Vlotho im Vergleich günstiger macht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vlotho?
Die Bevölkerung in Vlotho ist von 18.914 Einwohnern im Jahr 2015 auf 18.403 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-2,7 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 239 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des leichten Rückgangs stabilisierte sich die Zahl in den letzten Jahren bei rund 18.400 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Vlotho?
Der Kreis Herford, zu dem Vlotho gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 178. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 99) ab, während die demografische Entwicklung mit Rang 303 schwächer dasteht. Vlotho selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Vlotho?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vlotho sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vlotho führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herford
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchlengern | 32278 | 8,65 € | 2.421 € | 4,29 % |
| Löhne, Stadt | 32584 | 8,35 € | 2.340 € | 4,28 % |
| Rödinghausen | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
| Bünde, Stadt | 32257 | 8,62 € | 2.489 € | 4,16 % |
| Hiddenhausen | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
| Herford, Hansestadt | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Enger, Widukindstadt | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |
| Spenge, Stadt | 32139 | 8,20 € | 2.486 € | 3,96 % |