Kalletal

Marktüberblick

Kalletal ist eine Gemeinde im Nordosten Nordrhein-Westfalens im Kreis Lippe, etwa 10 km nordöstlich von Lemgo und 35 km südwestlich von Bielefeld gelegen. Die 1969 im Rahmen der nordrhein-westfälischen Gebietsreform aus 16 ehemals selbständigen Gemeinden gebildete Gemeinde erstreckt sich über 112,42 km² im Lipper Bergland und hat rund 13.391 Einwohner. Die Wirtschaftsstruktur ist neben der Landwirtschaft vor allem durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt.

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,87 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.235 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,98, die Bruttomietrendite liegt bei 6,67 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Kalletal ist von 4,75 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,85 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der stärkste Anstieg war 2021 (5,83 €/m²) und 2023 (6,81 €/m²). Der CAGR der Miete über den Zeitraum beträgt 4,68 Prozent.

Die Kaufpreise zeigen eine deutlich höhere Volatilität: Von 873,63 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 1.528,11 €/m², fielen 2020 jedoch auf 464,79 €/m². Im Jahr 2026 liegt der Kaufpreis bei 1.261,49 €/m². Der CAGR beträgt 4,70 Prozent. Die starken Schwankungen, insbesondere der Rückgang 2020 und der Anstieg 2021, deuten auf eine volatile Marktentwicklung hin.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Kalletal liegt mit einer Angebotsmiete von 6,87 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Lippe (7,90 €/m²), Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²). Auch beim Kaufpreis ist Kalletal mit 1.235 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (1.967 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 14,98 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (20,54), dem Landesdurchschnitt (22,63) und dem Bundesdurchschnitt. Dies spiegelt die niedrigeren Preise wider.

Die Bruttomietrendite von 6,67 % ist deutlich höher als im Kreis Lippe (5,01 %), in Nordrhein-Westfalen (4,52 %) und in Deutschland (5,10 %). Kalletal liegt mit einem Perzentilrang von 98,99 im Bundesland an fast letzter Stelle bei der Rendite – was bedeutet, dass die Rendite zu den höchsten im Land gehört. Dies ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Kalletal bei der Miete (6,87 €/m²) unter Vlotho (7,88 €/m²), Lemgo (9,11 €/m²) und Porta Westfalica (9,03 €/m²), aber über Extertal (6,48 €/m²). Beim Kaufpreis ist Kalletal mit 1.235 €/m² deutlich günstiger als alle benannten Nachbarorte.

Standortfaktoren

Der Kreis Lippe, dem Kalletal angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 181. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang von 71 ist das stärkste Argument des Kreises. Schwächer positioniert sind Wettbewerb und Innovation (Rang 263), Wohlstand und soziale Lage (Rang 228) sowie Demografie (Rang 202). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 225 im unteren Drittel.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Großstädte mit Hochschulangeboten sind Bielefeld (35 km), Paderborn (53 km) und Hannover (73 km).

Für Kalletal liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.

Demografie und Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl Kalletals ist von 13.914 im Jahr 2015 auf 13.391 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 3,76 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenzahl (absolute Zahl) lag 2015 bei 406 und ist bis 2022 auf 267 gesunken, bevor sie 2023 wieder auf 304 anstieg. Die Daten liegen als absolute Zahlen vor, nicht als Prozentwert.