Schieder-Schwalenberg, Stadt
Schieder-Schwalenberg (PLZ 32816) liegt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.276 Einwohner auf 60,0 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.356 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schieder-Schwalenberg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 6,69 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lippe Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 225, Stärkerang 168). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blomberg, Steinheim und Lügde an.
Immobilienpreise in Schieder-Schwalenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schieder-Schwalenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schieder-Schwalenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 €/m² |
| 2019 | 4,94 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,88 €/m² |
| 2023 | 5,97 €/m² |
| 2024 | 6,21 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² |
| 2026 | 6,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schieder-Schwalenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 788 €/m² |
| 2019 | 790 €/m² |
| 2020 | 983 €/m² |
| 2021 | 1.242 €/m² |
| 2022 | 1.338 €/m² |
| 2023 | 1.796 €/m² |
| 2024 | 1.337 €/m² |
| 2025 | 2.102 €/m² |
| 2026 | 1.606 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schieder-Schwalenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 % |
| 2019 | 7,51 % |
| 2020 | 7,32 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 5,27 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 5,57 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schieder-Schwalenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.708 Einwohner |
| 2016 | 8.645 Einwohner |
| 2017 | 8.541 Einwohner |
| 2018 | 8.475 Einwohner |
| 2019 | 8.344 Einwohner |
| 2020 | 8.355 Einwohner |
| 2021 | 8.308 Einwohner |
| 2022 | 8.363 Einwohner |
| 2023 | 8.276 Einwohner |
| 2024 | 8.276 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schieder-Schwalenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,13 % |
| 2016 | 5,12 % |
| 2017 | 4,90 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 181 Rang |
| Dynamik | 225 Rang |
| Stärke | 168 Rang |
| Demografie | 202 Rang |
| Arbeitsmarkt | 71,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 263 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 228 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Schieder-Schwalenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schieder-Schwalenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schieder-Schwalenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schieder-Schwalenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schieder-Schwalenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horn-Bad Meinberg | 8,41 €/m² |
| Bad Pyrmont | 7,85 €/m² |
| Blomberg | 7,52 €/m² |
| Barntrup | 6,94 €/m² |
| Marienmünster | 6,88 €/m² |
| Vahlbruch | 6,70 €/m² |
| Steinheim | 6,65 €/m² |
| Schieder-Schwalenberg | 6,50 €/m² |
| Nieheim | 6,33 €/m² |
| Lügde | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schieder-Schwalenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schieder-Schwalenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlbruch | 13,33 % |
| Horn-Bad Meinberg | 6,13 % |
| Barntrup | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg | 5,76 % |
| Blomberg | 5,73 % |
| Bad Pyrmont | 5,72 % |
| Lügde | 5,39 % |
| Nieheim | 5,22 % |
| Steinheim | 4,74 % |
| Marienmünster | 4,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blomberg, Stadt | 5,4 km | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Steinheim, Stadt | 6,5 km | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 8,0 km | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Barntrup, Stadt | 8,9 km | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 11,0 km | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Marienmünster, Stadt | 11,7 km | 37696 | 6,88 € | 1.904 € | 4,33 % |
| Nieheim, Stadt | 12,6 km | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Vahlbruch | 12,9 km | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 15,0 km | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
Wo liegt Schieder-Schwalenberg?
Lage
Schieder-Schwalenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schieder-Schwalenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.356 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 8.276 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 60,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #181 |
| Prognos Dynamikrang | #225 |
| Prognos Stärkerang | #168 |
| Koordinaten | 51,9138, 9,1532 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schieder-Schwalenberg
Was kostet eine Wohnung in Schieder-Schwalenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schieder-Schwalenberg liegt bei 6,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 455 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.356 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Schieder-Schwalenberg?
Die Bruttomietrendite in Schieder-Schwalenberg beträgt 5,76 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schieder-Schwalenberg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schieder-Schwalenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schieder-Schwalenberg von 4,71 € auf 6,69 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schieder-Schwalenberg im Vergleich zum Kreis Lippe ab?
Die Bruttomietrendite in Schieder-Schwalenberg liegt bei 5,76 %, der Durchschnitt im Kreis Lippe bei 5,01 %. Schieder-Schwalenberg liegt damit 0,75 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schieder-Schwalenberg?
Schieder-Schwalenberg hat 8.276 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lippe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kalletal | 32689 | 6,87 € | 1.235 € | 6,67 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Barntrup, Stadt | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Dörentrup | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Blomberg, Stadt | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Lage, Stadt | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |
| Detmold, Stadt | 32756 | 8,86 € | 2.270 € | 4,68 % |