Barntrup, Stadt
Barntrup (PLZ 32683) liegt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.522 Einwohner auf 59,5 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.435 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barntrup über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 7,45 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lippe Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 225, Stärkerang 168). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blomberg, Extertal und Schieder-Schwalenberg an.
Immobilienpreise in Barntrup im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Barntrup
Marktüberblick
Barntrup ist eine Stadt im ostwestfälischen Kreis Lippe mit 8.522 Einwohnern auf 59,46 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise aus: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.435 €/m² und gehört damit zu den unteren Preisen der Nachbargemeinden – er liegt über Schieder-Schwalenberg (1.356 €/m²) und Lügde (1.381 €/m²), deutlich unter Extertal (2.045 €/m²) und Steinheim (1.684 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,94 €/m² liegt im oberen Bereich der Nachbargemeinden – sie ist höher als in fünf von acht Orten, aber niedriger als in Blomberg (7,52 €/m²), Dörentrup (7,24 €/m²) und Bad Pyrmont (7,85 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,8 % ist die höchste aller Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 17,23 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,5 und dem Landesdurchschnitt von 22,6. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Barntrup sind seit 2018 von 5,09 €/m² auf 7,45 €/m² (2026) gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von fast 4,9 % entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach einem Anstieg von 522 €/m² (2018) auf 1.464 €/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 1.295 €/m² (2023). Der Wert von 2.464 €/m² im Jahr 2025 ist ein extremer Ausreißer, der das durchschnittliche Preiswachstum von 9,8 % CAGR deutlich nach oben zieht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.435 €/m² liegt nahe am Niveau von 2022. Die Zeitreihenwerte für 2025 und 2026 weichen stark vom aktuellen Markt ab – der 2025er Wert von 2.464 €/m² ist mehr als doppelt so hoch wie der aktuelle Preis, während der 2026er Wert von 1.104 €/m² deutlich darunter liegt. Diese Diskrepanz deutet auf eine hohe Unsicherheit in den zeitlichen Verläufen hin.
Regionale Einordnung
Barntrup liegt preislich deutlich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Mit 6,94 €/m² Miete liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt von 7,90 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 €/m². Beim Kaufpreis von 1.435 €/m² liegt Barntrup unter dem Kreiswert von 1.967 €/m² und dem Landeswert von 2.530 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,8 % liegt im 95. Perzentil von Nordrhein-Westfalen – sie ist also höher als bei etwa 95 % der 396 verglichenen Orte im Land. Unter den Nachbarorten hat nur Extertal mit 3,8 % eine deutlich niedrigere Rendite, was auf den dortigen Kaufpreis von 2.045 €/m² zurückzuführen ist. Barntrup profitiert von niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Barntrups ist seit 2015 um 3,7 % von 8.846 auf 8.522 Einwohner gesunken. Der Rückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2019 (-345 Einwohner), bevor die Bevölkerung zwischen 2019 und 2021 stabil bei etwa 8.500 lag. Seit 2022 zeigt sich wieder ein leichter Rückgang. Die Bevölkerungsdichte beträgt 143 Einwohner pro km². Die Anzahl der Arbeitslosen ist von 338 (2015) auf 208 (2023) gesunken, was einem Rückgang von über 38 % entspricht. Der Kreis Lippe erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 181 von 400 Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Arbeitsmarkt ab (Rang 71), während Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 263), Demografie (Rang 202) und Wohlstand (Rang 228) unter dem Median liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barntrup entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barntrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 4,84 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 6,31 €/m² |
| 2026 | 7,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barntrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 522 €/m² |
| 2019 | 989 €/m² |
| 2020 | 728 €/m² |
| 2021 | 944 €/m² |
| 2022 | 1.464 €/m² |
| 2023 | 1.295 €/m² |
| 2024 | 1.363 €/m² |
| 2025 | 2.464 €/m² |
| 2026 | 1.104 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barntrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,69 % |
| 2019 | 5,87 % |
| 2020 | 8,98 % |
| 2021 | 7,86 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 6,05 % |
| 2024 | 6,23 % |
| 2025 | 3,07 % |
| 2026 | 8,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barntrup
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.846 Einwohner |
| 2016 | 8.616 Einwohner |
| 2017 | 8.539 Einwohner |
| 2018 | 8.587 Einwohner |
| 2019 | 8.501 Einwohner |
| 2020 | 8.501 Einwohner |
| 2021 | 8.502 Einwohner |
| 2022 | 8.611 Einwohner |
| 2023 | 8.522 Einwohner |
| 2024 | 8.522 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barntrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,87 % |
| 2016 | 5,52 % |
| 2017 | 5,13 % |
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 4,49 % |
| 2020 | 4,96 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 181 Rang |
| Dynamik | 225 Rang |
| Stärke | 168 Rang |
| Demografie | 202 Rang |
| Arbeitsmarkt | 71,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 263 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 228 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Barntrup liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Barntrup im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barntrup ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barntrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barntrup
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lemgo | 9,11 €/m² |
| Bad Pyrmont | 7,85 €/m² |
| Blomberg | 7,52 €/m² |
| Dörentrup | 7,24 €/m² |
| Barntrup | 6,94 €/m² |
| Aerzen | 6,93 €/m² |
| Steinheim | 6,65 €/m² |
| Schieder-Schwalenberg | 6,50 €/m² |
| Extertal | 6,48 €/m² |
| Lügde | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barntrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barntrup
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Barntrup | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg | 5,76 % |
| Dörentrup | 5,75 % |
| Blomberg | 5,73 % |
| Bad Pyrmont | 5,72 % |
| Aerzen | 5,59 % |
| Lügde | 5,39 % |
| Steinheim | 4,74 % |
| Lemgo | 4,62 % |
| Extertal | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blomberg, Stadt | 5,5 km | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Extertal | 8,7 km | 32699 | 6,48 € | 2.045 € | 3,80 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 8,9 km | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Dörentrup | 8,9 km | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 9,6 km | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 10,1 km | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Aerzen, Flecken | 11,7 km | 31855 | 6,93 € | 1.487 € | 5,59 % |
| Steinheim, Stadt | 13,8 km | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Lemgo, Stadt | 15,3 km | 32657 | 9,11 € | 2.367 € | 4,62 % |
Wo liegt Barntrup?
Lage
Barntrup auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barntrup
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.435 € |
| Bruttomietrendite | 5,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 8.522 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 59,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #181 |
| Prognos Dynamikrang | #225 |
| Prognos Stärkerang | #168 |
| Koordinaten | 51,9905, 9,1163 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barntrup
Was kostet eine Wohnung in Barntrup?
Die aktuellen Angebotsmieten in Barntrup liegen bei rund 6,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.435 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Lippe (7,90 Euro bzw. 1.967 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Barntrup entwickelt?
Die Angebotsmieten in Barntrup sind von 5,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,45 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise verzeichneten einen noch stärkeren Anstieg von 522 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.104 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 9,8 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barntrup?
Die Bruttomietrendite in Barntrup beträgt 5,8 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,23. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Lippe bei 5,01 Prozent und in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent. Barntrup liegt mit seiner Rendite auf dem 94,7. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass 94,7 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,23 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,54 und dem Landesdurchschnitt von 22,63.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barntrup?
Die Einwohnerzahl Barntrups ist von 8.846 im Jahr 2015 auf 8.522 im Jahr 2024 um rund 3,7 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 143 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Barntrup?
Barntrup liegt im Kreis Lippe, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 181 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 71 ab, während die Werte bei Dynamik (Rang 225), Wohlstand und sozialer Lage (Rang 228) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 263) schwächer ausfallen. Barntrup selbst hat keine Hochschule.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Barntrup mit Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Städten liegt Barntrup mit 6,94 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete im Mittelfeld. Der Kaufpreis von 1.435 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als in Extertal (2.045 Euro) und Steinheim (1.684 Euro), aber höher als in Lügde (1.381 Euro) und Schieder-Schwalenberg (1.356 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,8 Prozent ist im regionalen Vergleich solid und liegt über denen von Extertal (3,8 %) und Steinheim (4,74 %).
Woher stammen die Daten zu Barntrup?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barntrup sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barntrup führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lippe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kalletal | 32689 | 6,87 € | 1.235 € | 6,67 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Dörentrup | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Blomberg, Stadt | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Lage, Stadt | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |
| Detmold, Stadt | 32756 | 8,86 € | 2.270 € | 4,68 % |