Lemgo, Stadt
Lemgo (PLZ 32657) liegt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 40.531 Einwohner auf 100,9 km², das entspricht 402 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.367 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lemgo über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 9,61 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lippe Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 225, Stärkerang 168). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dörentrup, Lage und Kalletal an.
Immobilienpreise in Lemgo im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lemgo, Stadt
Lemgo im Kreis Lippe zeigt einen überdurchschnittlichen Mietmarkt mit Werten knapp unter dem NRW-Durchschnitt, während die Kaufpreise unter dem Landes- aber über dem Kreisdurchschnitt liegen. Die TH OWL als Hochschulstandort prägt den Ort. Die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Der Kaufpreiswert 2026 zeigt einen deutlichen Ausreißer.
Marktüberblick
Lemgo, eine Stadt im Norden des Kreises Lippe in Nordrhein-Westfalen, weist einen aktiven Immobilienmarkt auf, der sich regional deutlich vom Umland abhebt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.367 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,65.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten haben in Lemgo einen deutlichen Aufwärtstrend verzeichnet. Lag die Miete 2018 noch bei 6,15 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 9,44 Euro pro Quadratmeter. Nach einem Rücksetzer auf 8,46 Euro im Jahr 2025 erreichte sie 2026 mit 9,61 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höchststand. Der Anstieg von 2018 bis 2026 entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,7 Prozent.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem Anstieg von 1.606 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.391 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 1.922 Euro im Jahr 2021. In den Folgejahren stabilisierte sich der Preis bei rund 2.000 Euro. Der Wert für 2026 von 4.303 Euro pro Quadratmeter stellt einen deutlichen Ausreißer dar und weicht erheblich von der bisherigen Entwicklung ab. Diese Zahl ist mit Vorsicht zu betrachten.
Die zugrunde liegenden Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Lemgo unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,11 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro, deutlich über dem Kreis-Lippe-Durchschnitt von 7,90 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Beim Kaufpreis liegt Lemgo mit 2.367 Euro pro Quadratmeter unter dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro, aber über dem Kreis-Lippe-Durchschnitt von 1.967 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 15,5 Kilometer Entfernung positioniert sich Lemgo im oberen Mittelfeld. Die Miete liegt über der von Dörentrup (7,24 Euro), Kalletal (6,87 Euro) und Barntrup (6,94 Euro), unterhalb von Leopoldshöhe (9,45 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem von Bad Salzuflen (2.487 Euro) und Detmold (2.270 Euro), aber deutlich über dem von Kalletal (1.235 Euro) und Barntrup (1.435 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt im 65. Perzentil innerhalb Nordrhein-Westfalens, was bedeutet, dass Lemgo bei der Rendite über dem Median der vergleichbaren Orte im Bundesland liegt.
Standortfaktoren
Lemgo verfügt mit der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe über einen Hochschulstandort, der als wichtiger Arbeitgeber und Standortfaktor wirkt. Die Hochschule ist direkt in Lemgo (Postleitzahl 32657) angesiedelt.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Lippe, in dem Lemgo liegt, den Gesamtrang 181 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 71 ist deutlich überdurchschnittlich, während die Werte für Wettbewerb und Innovation (Rang 263), Wohlstand und soziale Lage (Rang 228) sowie Demografie (Rang 202) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Rang liegt bei Platz 225. Diese Werte gelten für den Kreis Lippe als Ganzes, nicht spezifisch für die Stadt Lemgo.
Die Bevölkerungsentwicklung in Lemgo war in den letzten Jahren leicht rückläufig. Von 41.276 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 40.531 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 402 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 876, nach 837 im Vorjahr.
Fazit
Lemgo präsentiert sich als eine Stadt mit überdurchschnittlichen Mietpreisen im regionalen Vergleich, die knapp unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt liegt. Der Immobilienmarkt zeigt eine klare Mietpreisdynamik, während die Kaufpreise seit 2020 stabilisierend wirkten. Der deutliche Ausreißer im Kaufpreiswert 2026 bedarf weiterer Beobachtung.
Der Hochschulstandort TH OWL ist ein wichtiger positiver Faktor für den Ort. Die demografische Entwicklung ist leicht rückläufig, was für kleinere Städte in der Region typisch ist. Der Kreis Lippe schneidet im Zukunftsatlas im Arbeitsmarkt stark ab, während andere Indikatoren im unteren Mittelfeld liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lemgo entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lemgo
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 6,99 €/m² |
| 2020 | 6,76 €/m² |
| 2021 | 7,94 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lemgo
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.606 €/m² |
| 2019 | 1.713 €/m² |
| 2020 | 2.391 €/m² |
| 2021 | 1.922 €/m² |
| 2022 | 1.985 €/m² |
| 2023 | 2.040 €/m² |
| 2024 | 2.081 €/m² |
| 2025 | 1.981 €/m² |
| 2026 | 4.303 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lemgo
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 4,90 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 5,44 % |
| 2025 | 5,12 % |
| 2026 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lemgo
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.276 Einwohner |
| 2016 | 41.087 Einwohner |
| 2017 | 40.871 Einwohner |
| 2018 | 40.696 Einwohner |
| 2019 | 40.619 Einwohner |
| 2020 | 40.456 Einwohner |
| 2021 | 40.345 Einwohner |
| 2022 | 40.594 Einwohner |
| 2023 | 40.531 Einwohner |
| 2024 | 40.531 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lemgo
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,23 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,79 % |
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 181 Rang |
| Dynamik | 225 Rang |
| Stärke | 168 Rang |
| Demografie | 202 Rang |
| Arbeitsmarkt | 71,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 263 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 228 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Lemgo liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lemgo im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lemgo ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lemgo ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lemgo
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leopoldshöhe | 9,45 €/m² |
| Lemgo | 9,11 €/m² |
| Bad Salzuflen | 9,04 €/m² |
| Detmold | 8,86 €/m² |
| Lage | 8,38 €/m² |
| Vlotho | 7,88 €/m² |
| Dörentrup | 7,24 €/m² |
| Barntrup | 6,94 €/m² |
| Kalletal | 6,87 €/m² |
| Extertal | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lemgo ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lemgo
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kalletal | 6,67 % |
| Barntrup | 5,80 % |
| Dörentrup | 5,75 % |
| Vlotho | 5,05 % |
| Lage | 4,85 % |
| Detmold | 4,68 % |
| Lemgo | 4,62 % |
| Bad Salzuflen | 4,36 % |
| Leopoldshöhe | 3,87 % |
| Extertal | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dörentrup | 7,2 km | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Lage, Stadt | 8,5 km | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |
| Kalletal | 9,4 km | 32689 | 6,87 € | 1.235 € | 6,67 % |
| Detmold, Stadt | 10,4 km | 32756 | 8,86 € | 2.270 € | 4,68 % |
| Bad Salzuflen, Stadt | 12,6 km | 32105 | 9,04 € | 2.487 € | 4,36 % |
| Leopoldshöhe | 13,9 km | 33818 | 9,45 € | 2.932 € | 3,87 % |
| Barntrup, Stadt | 15,3 km | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Vlotho, Stadt | 15,5 km | 32602 | 7,88 € | 1.870 € | 5,05 % |
| Extertal | 15,8 km | 32699 | 6,48 € | 2.045 € | 3,80 % |
Wo liegt Lemgo?
Lage
Lemgo auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Hochschule Ostwestfalen-LippeLiebigstraße 87, 32657 Lemgo
Alle Kennzahlen zu Lemgo
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.367 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 40.531 |
| Einwohner je km² | 402 |
| Fläche (km²) | 100,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #181 |
| Prognos Dynamikrang | #225 |
| Prognos Stärkerang | #168 |
| Koordinaten | 52,0279, 8,9009 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lemgo
Was kostet eine Wohnung in Lemgo aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,11 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.367 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Lippe bei 7,90 Euro/m² Miete und 1.967 Euro/m² Kaufpreis. Lemgo liegt damit über dem Kreisdurchschnitt, aber knapp unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m² Miete, 2.530 €/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Lemgo entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeit von 6,15 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,61 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.606 Euro/m² (2018) auf 4.303 Euro/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Werte zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend über den gesamten Zeitraum.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Lemgo und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,62 Prozent. Im Kreis Lippe liegt der Durchschnitt bei 5,01 Prozent, in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent. Lemgo liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt, aber leicht über dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,65. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Lemgo bei 65,4 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lemgo?
Lemgo hat aktuell 40.531 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,8 Prozent von 41.276 auf 40.531 gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 402 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 1.201 im Jahr 2015 auf 876 im Jahr 2023 zurück.
Welche Standortfaktoren und die Hochschule gibt es in Lemgo?
Lemgo verfügt über die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Lippe den Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 71 ab, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 263 schwächer ist. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis Lippe, nicht für die Gemeinde Lemgo allein.
Woher stammen die Daten zu Lemgo?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lemgo sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lemgo führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lippe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kalletal | 32689 | 6,87 € | 1.235 € | 6,67 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Barntrup, Stadt | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Dörentrup | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Blomberg, Stadt | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Lage, Stadt | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |