Leopoldshöhe
Leopoldshöhe (PLZ 33818) liegt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 16.658 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 451 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.932 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leopoldshöhe über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 10,99 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lippe Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 225, Stärkerang 168). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lage, Oerlinghausen und Bad Salzuflen an.
Immobilienpreise in Leopoldshöhe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Leopoldshöhe
Immobilienmarktbericht für Leopoldshöhe (Kreis Lippe, NRW): Angebotsmiete 9,45 €/m², Angebotskaufpreis 2.932 €/m². Deutlich über dem Kreis- und leicht über dem Landesdurchschnitt. Bevölkerung leicht steigend (16.658 Einw.). Prognos-Rang 181/400, guter Arbeitsmarkt (Rang 71).
Marktüberblick
Leopoldshöhe ist eine Gemeinde im Kreis Lippe im Nordosten Nordrhein-Westfalens mit 36,93 km² Fläche und 16.658 Einwohnern (Stand 2024). Sie liegt zentral in Ostwestfalen-Lippe, unmittelbar westlich an die kreisfreie Stadt Bielefeld grenzend. Die Gemeinde gliedert sich in acht Ortsteile – Asemissen, Bechterdissen, Bexterhagen, Greste, Krentrup, Leopoldshöhe, Nienhagen und Schuckenbaum – und wurde erst am 1. September 1921 als eigenständige Gemeinde gegründet.
Das Gemeindegebiet ist zu 67,2 % landwirtschaftlich geprägt, 8,9 % entfallen auf Wald und 22,9 % auf Siedlungs- und Verkehrsflächen (Stand 31.12.2024). Seit 1996 steuert die Leopoldshöher Immobilien- und Liegenschaftsverwaltung (LIL) den Wohnbau, um jungen Familien preiswertes Wohnbauland bereitzustellen. Neue Wohnbauflächen werden nur dort ausgewiesen, wo sich die überwiegenden Flächen im Eigentum der LIL befinden.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.932 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,45 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Leopoldshöhe sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Lippe (1.967 €/m² Kaufpreis, 7,90 €/m² Miete) als auch leicht über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (2.530 €/m² Kaufpreis, 9,24 €/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,87, deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 20,54. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 Prozent und damit unter dem Kreis- (5,01 %) und Landesdurchschnitt (4,52 %). Im Perzentilrang der Mietrendite innerhalb Nordrhein-Westfalens belegt Leopoldshöhe Platz 13,9 – ein sehr niedriger Wert, der auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,05 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 10,99 €/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 7,75 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung verlief von 1.662 €/m² (2018) auf 2.800 €/m² (2026) mit einem CAGR von 6,73 %. Dabei ist im Zeitverlauf ein signifikanter Anstieg bis 2025 auf 4.586 €/m² und ein anschließender Rückgang auf 2.800 €/m² im Jahr 2026 zu verzeichnen. Dieser starke Schwung ist im Vergleich zu den Nachbargemeinden ungewöhnlich.
Regionale Einordnung
Die Bevölkerung von Leopoldshöhe ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 16.401 Einwohnern (2015) auf 16.658 (2024), was einer Zunahme von 1,57 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 451 Einwohner pro Quadratkilometer.
Im regionalen Vergleich liegen die Mietpreise in Leopoldshöhe (9,45 €/m²) über denen der Nachbargemeinden Lage (8,38 €/m²), Oerlinghausen (8,46 €/m²) und Bad Salzuflen (9,04 €/m²), liegen aber unter denen von Schloß Holte-Stukenbrock (9,56 €/m²) und Bielefeld (10,03 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Leopoldshöhe (2.932 €/m²) deutlich über allen direkten Nachbarn, nur Schloß Holte-Stukenbrock (3.370 €/m²) liegt höher. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,87 % unter der aller Nachbargemeinden, was die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten bestätigt.
Standortfaktoren
Laut dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Bewertung auf Kreisebene) belegt der Kreis Lippe den Gesamt-Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 71 ab. Schwächer sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 263), Wohlstand und sozialer Lage (Rang 228) sowie Demografie (Rang 202). Der Dynamik-Rang liegt bei 225. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Gemeinde ist durch eine Mischung aus ländlicher Struktur und suburbaner Lage geprägt. Mit 67,2 % landwirtschaftlicher Fläche bleibt die ländliche Prägung dominant, während die Nähe zu Bielefeld (11,4 km) und die gute Anbindung die Gemeinde als Wohnstandort für Pendler attraktiv machen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leopoldshöhe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leopoldshöhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 8,61 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leopoldshöhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.662 €/m² |
| 2019 | 2.042 €/m² |
| 2020 | 2.267 €/m² |
| 2021 | 2.534 €/m² |
| 2022 | 3.261 €/m² |
| 2023 | 2.649 €/m² |
| 2024 | 2.708 €/m² |
| 2025 | 4.586 €/m² |
| 2026 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leopoldshöhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,52 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 2,73 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leopoldshöhe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.401 Einwohner |
| 2016 | 16.303 Einwohner |
| 2017 | 16.317 Einwohner |
| 2018 | 16.282 Einwohner |
| 2019 | 16.263 Einwohner |
| 2020 | 16.382 Einwohner |
| 2021 | 16.413 Einwohner |
| 2022 | 16.614 Einwohner |
| 2023 | 16.658 Einwohner |
| 2024 | 16.658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leopoldshöhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 181 Rang |
| Dynamik | 225 Rang |
| Stärke | 168 Rang |
| Demografie | 202 Rang |
| Arbeitsmarkt | 71,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 263 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 228 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Leopoldshöhe liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Leopoldshöhe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leopoldshöhe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leopoldshöhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leopoldshöhe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bielefeld | 10,03 €/m² |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 9,56 €/m² |
| Leopoldshöhe | 9,45 €/m² |
| Lemgo | 9,11 €/m² |
| Bad Salzuflen | 9,04 €/m² |
| Detmold | 8,86 €/m² |
| Herford | 8,59 €/m² |
| Augustdorf | 8,51 €/m² |
| Oerlinghausen | 8,46 €/m² |
| Lage | 8,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leopoldshöhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leopoldshöhe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lage | 4,85 % |
| Detmold | 4,68 % |
| Lemgo | 4,62 % |
| Oerlinghausen | 4,50 % |
| Bad Salzuflen | 4,36 % |
| Herford | 4,07 % |
| Bielefeld | 4,04 % |
| Augustdorf | 4,02 % |
| Leopoldshöhe | 3,87 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lage, Stadt | 6,8 km | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |
| Oerlinghausen, Stadt | 7,1 km | 33813 | 8,46 € | 2.257 € | 4,50 % |
| Bad Salzuflen, Stadt | 8,6 km | 32105 | 9,04 € | 2.487 € | 4,36 % |
| Bielefeld, Stadt | 11,4 km | 33602 | 10,03 € | 2.979 € | 4,04 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock, Stadt | 11,5 km | 33758 | 9,56 € | 3.370 € | 3,40 % |
| Herford, Hansestadt | 11,7 km | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Augustdorf | 11,9 km | 32832 | 8,51 € | 2.541 € | 4,02 % |
| Lemgo, Stadt | 13,9 km | 32657 | 9,11 € | 2.367 € | 4,62 % |
| Detmold, Stadt | 14,9 km | 32756 | 8,86 € | 2.270 € | 4,68 % |
Wo liegt Leopoldshöhe?
Lage
Leopoldshöhe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leopoldshöhe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.932 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 16.658 |
| Einwohner je km² | 451 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #181 |
| Prognos Dynamikrang | #225 |
| Prognos Stärkerang | #168 |
| Koordinaten | 52,0120, 8,6993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leopoldshöhe
Was kostet eine Wohnung in Leopoldshöhe?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.932 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,45 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Lippe (1.967 Euro bzw. 7,90 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (2.530 Euro bzw. 9,24 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leopoldshöhe entwickelt?
Von 2018 bis 2026 stieg die Angebotsmiete von 6,05 auf 10,99 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 7,75 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.662 auf 2.800 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 6,73 Prozent). Beide Reihen zeigen dabei deutliche Schwankungen, etwa ein Anstieg des Kaufpreises auf 4.586 Euro im Jahr 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 2.800 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Leopoldshöhe?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,87. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Lippe (5,01 Prozent) und unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Der Perzentilrang von 13,89 in Nordrhein-Westfalen bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 25,87 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leopoldshöhe?
Leopoldshöhe hat 16.658 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 451 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,57 Prozent auf 16.658 gewachsen. Die Bevölkerung schwankte dabei zwischen 16.263 Einwohnern im Jahr 2019 und 16.658 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024.
Wie schneidet Leopoldshöhe im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Städten liegt die Angebotsmiete in Leopoldshöhe mit 9,45 Euro pro Quadratmeter über denen von Lage (8,38 Euro), Oerlinghausen (8,46 Euro) und Bad Salzuflen (9,04 Euro), aber unter der von Bielefeld (10,03 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.932 Euro pro Quadratmeter ist deutlich höher als in Lage (2.074 Euro) und Oerlinghausen (2.257 Euro), liegt aber niedriger als in Schloß Holte-Stukenbrock (3.370 Euro).
Woher stammen die Daten zu Leopoldshöhe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leopoldshöhe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leopoldshöhe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lippe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kalletal | 32689 | 6,87 € | 1.235 € | 6,67 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Barntrup, Stadt | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Dörentrup | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Blomberg, Stadt | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Lage, Stadt | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |