Augustdorf
Augustdorf (PLZ 32832) liegt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 10.314 Einwohner auf 42,2 km², das entspricht 245 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.541 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Augustdorf über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lippe Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 225, Stärkerang 168). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schloß Holte-Stukenbrock, Oerlinghausen und Detmold an.
Immobilienpreise in Augustdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Augustdorf
Augustdorf im Kreis Lippe: Angebotsmiete 8,51 €/m², Kaufpreis 2.541 €/m², Rendite 4,02 %. Der Ort liegt bei der Miete über dem Kreis-, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreis ist deutlich über dem Kreis- und leicht über dem Landesdurchschnitt. Rund 60 % des Gemeindegebiets werden militärisch genutzt, was das Baulandangebot begrenzt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,9 %.
Marktüberblick
Augustdorf bietet ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete von 8,51 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 7,90 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.541 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreis-Mittelwert von 1.967 Euro deutlich und liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 Prozent, die im Nachbarortvergleich auf dem viertniedrigsten Niveau liegt — nur Schloß Holte-Stukenbrock (3,4 %), Hövelhof (3,61 %) und Leopoldshöhe (3,87 %) weisen niedrigere Renditen aus. Das Angebot an Wohnimmobilien ist durch die militärische Prägung des Ortes strukturell begrenzt: Rund 60 Prozent des Gemeindegebiets werden als Truppenübungsplatz und Kasernenfläche genutzt, was das verfügbare Bauland knapp hält und den Kaufpreis stützt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Augustdorf zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Von 5,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 7,55 Euro, fielen 2022 auf 6,16 Euro und erreichten 2023 mit 9,04 Euro einen vorläufigen Höhestand. Bis 2026 kletterten sie auf 11,00 Euro. Die Kaufpreise verlaufen ähnlich volatil: Von 1.129 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 2.367 Euro, fielen 2021 auf 1.817 und 2023 auf 1.679 Euro, erreichten 2024 mit 2.833 Euro einen neuen Höchststand und liegen 2026 bei 1.781 Euro. Die hohe Volatilität in beiden Reihen entspricht dem Muster kleinerer Märkte mit begrenztem Angebot und wenigen Transaktionen, die preissensitiv auf Nachfrageschwankungen reagieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Augustdorf durch ein extremes Preisgefüge hervor. Die Angebotsmiete von 8,51 Euro liegt nur knapp über der von Schlangen (8,42 Euro) und Horn-Bad Meinberg (8,41 Euro), deutlich unter der von Schloß Holte-Stukenbrock (9,56 Euro) und Hövelhof (10,10 Euro). Der Kaufpreis von 2.541 Euro liegt unter dem von Leopoldshöhe (2.932 Euro) und wird nur von Schloß Holte-Stukenbrock (3.370 Euro) und Hövelhof (3.355 Euro) übertroffen. Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent ist die viertniedrigste in der Nachbarschaft und unterstreicht, dass die Kaufpreise hier stärker über dem regionalen Durchschnitt liegen als die Mieten. Im Landesvergleich liegt Augustdorf mit einem Rendite-Perzentil von 23,2 im unteren Viertel aller 396 betrachteten Orte in Nordrhein-Westfalen. Der Kreis Lippe als Ganzes erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 71 ist der stärkste Teilindex, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 263 schwächer abschneiden.
Standortfaktoren und Demografie
Augustdorf hat 10.314 Einwohner auf einer Fläche von 42,18 Quadratkilometern, was einer Dichte von 245 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,9 Prozent von 9.828 auf 10.314 Einwohner. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde und geht einher mit einem Rückgang der Arbeitslosigkeit von 350 auf 254 (absolute Zahlen) zwischen 2015 und 2023. Die militärische Prägung des Ortes ist der bestimmende Standortfaktor: Die GFM-Rommel-Kaserne beherbergt die Panzerbrigade 21 mit rund 4.500 Soldaten, und der Truppenübungsplatz Senne nimmt rund 60 Prozent des Gemeindegebiets ein. Diese Prägung wirkt doppelt: Sie sichert eine stabile Nachfrage nach Wohnraum durch das militärische Personal, begrenzt aber gleichzeitig das verfügbare Bauland. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Jugendsiedlung Heidehaus bietet Bildungs- und Ausbildungsangebote für Jugendliche. Die geografische Lage am Rand der Senne und am Fuße des Teutoburger Waldes macht Augustdorf zu einem Erholungsort für die Region Ostwestfalen-Lippe.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Augustdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Augustdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 €/m² |
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 6,38 €/m² |
| 2021 | 7,55 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Augustdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.129 €/m² |
| 2019 | 1.327 €/m² |
| 2020 | 2.367 €/m² |
| 2021 | 1.817 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 1.679 €/m² |
| 2024 | 2.833 €/m² |
| 2025 | 1.848 €/m² |
| 2026 | 1.781 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Augustdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 4,99 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 6,46 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 6,36 % |
| 2026 | 7,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Augustdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.828 Einwohner |
| 2016 | 9.904 Einwohner |
| 2017 | 10.058 Einwohner |
| 2018 | 10.046 Einwohner |
| 2019 | 10.032 Einwohner |
| 2020 | 10.147 Einwohner |
| 2021 | 10.317 Einwohner |
| 2022 | 10.365 Einwohner |
| 2023 | 10.314 Einwohner |
| 2024 | 10.314 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Augustdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,76 % |
| 2016 | 5,46 % |
| 2017 | 4,86 % |
| 2018 | 5,24 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 181 Rang |
| Dynamik | 225 Rang |
| Stärke | 168 Rang |
| Demografie | 202 Rang |
| Arbeitsmarkt | 71,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 263 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 228 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Augustdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Augustdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Augustdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Augustdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Augustdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hövelhof | 10,10 €/m² |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 9,56 €/m² |
| Bad Lippspringe | 9,56 €/m² |
| Leopoldshöhe | 9,45 €/m² |
| Detmold | 8,86 €/m² |
| Augustdorf | 8,51 €/m² |
| Oerlinghausen | 8,46 €/m² |
| Schlangen | 8,42 €/m² |
| Horn-Bad Meinberg | 8,41 €/m² |
| Lage | 8,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Augustdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Augustdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horn-Bad Meinberg | 6,13 % |
| Lage | 4,85 % |
| Detmold | 4,68 % |
| Oerlinghausen | 4,50 % |
| Schlangen | 4,28 % |
| Augustdorf | 4,02 % |
| Leopoldshöhe | 3,87 % |
| Bad Lippspringe | 3,78 % |
| Hövelhof | 3,61 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schloß Holte-Stukenbrock, Stadt | 6,1 km | 33758 | 9,56 € | 3.370 € | 3,40 % |
| Oerlinghausen, Stadt | 7,5 km | 33813 | 8,46 € | 2.257 € | 4,50 % |
| Detmold, Stadt | 9,6 km | 32756 | 8,86 € | 2.270 € | 4,68 % |
| Lage, Stadt | 9,7 km | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 11,5 km | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Leopoldshöhe | 11,9 km | 33818 | 9,45 € | 2.932 € | 3,87 % |
| Schlangen | 13,0 km | 33189 | 8,42 € | 2.360 € | 4,28 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 14,4 km | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 15,0 km | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
Wo liegt Augustdorf?
Lage
Augustdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Augustdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.541 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 10.314 |
| Einwohner je km² | 245 |
| Fläche (km²) | 42,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #181 |
| Prognos Dynamikrang | #225 |
| Prognos Stärkerang | #168 |
| Koordinaten | 51,9091, 8,7446 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Augustdorf
Was kostet eine Wohnung in Augustdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Augustdorf liegt bei 8,51 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt durchschnittlich 2.541 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Lippe liegt die Miete leicht darüber (7,90 Euro), während der Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.967 Euro liegt.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Augustdorf entwickelt?
Die Mieten sind von 5,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei es in diesem Zeitraum starke Schwankungen gab. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.129 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.781 Euro (2026), ebenfalls mit deutlichen Ausschlägen nach oben und unten. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie schneidet Augustdorf im Vergleich zum Kreis Lippe und Nordrhein-Westfalen ab?
Augustdorf liegt mit einer Angebotsmiete von 8,51 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Lippe (7,90 Euro), aber leicht unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro. Der Kaufpreis von 2.541 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.967 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Augustdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,02 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,01 Prozent sowie dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,9 und liegt damit über dem Kreiswert von 20,54 und dem Landeswert von 22,63. Mit einem Perzentilrang von 23,23 im Bundesland liegt Augustdorf im unteren Drittel der Orte in Nordrhein-Westfalen, was die Rendite angeht.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Augustdorf?
Die Einwohnerzahl stieg von 9.828 im Jahr 2015 auf 10.314 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 245 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Augustdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Augustdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Augustdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lippe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kalletal | 32689 | 6,87 € | 1.235 € | 6,67 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Barntrup, Stadt | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Dörentrup | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Blomberg, Stadt | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Lage, Stadt | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |