Horn-Bad Meinberg, Stadt
Horn-Bad Meinberg (PLZ 32805) liegt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.329 Einwohner auf 90,2 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.647 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Horn-Bad Meinberg über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lippe Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 225, Stärkerang 168). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Detmold, Schlangen und Steinheim an.
Immobilienpreise in Horn-Bad Meinberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Horn-Bad Meinberg, Stadt
Horn-Bad Meinberg im Kreis Lippe bietet mit einer Bruttomietrendite von 6,13 % eine der höchsten Renditen in Nordrhein-Westfalen (Perzentilrang 96,46 %). Angebotsmiete und -kaufpreis liegen unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 17.300 Einwohnern. Der Ort ist geprägt durch den Kurort Bad Meinberg und die Externsteine im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Überblick
Horn-Bad Meinberg ist eine Kleine Mittelstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens im Kreis Lippe. Auf einer Fläche von 90,15 km² leben rund 17.300 Menschen. Die Stadt ist überregional bekannt durch die Externsteine, ein Naturdenkmal im Teutoburger Wald, und den Stadtteil Bad Meinberg, der den Status eines lippischen Staatsbades trägt. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge, wo der Hermannsweg und der Eggeweg (Teilstück des Europäischen Fernwanderwegs 1) aufeinandertreffen. Die Stadt wurde am 1. Januar 1970 im Zuge der Kommunalreform durch Zusammenschluss der Stadt Horn und vierzehn Gemeinden neu gebildet.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.647 € je m², die Angebotsmiete bei 8,41 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,32, die Bruttomietrendute 6,13 %. Im Vergleich zum Kreis Lippe (Ø 1.967 €/m² Kaufpreis, Ø 7,90 €/m² Miete) liegt Horn-Bad Meinberg bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Miete knapp darüber. Gegenüber dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (Ø 2.530 €/m² Kaufpreis, Ø 9,24 €/m² Miete) sind beide Werte niedriger.
Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite: Mit 6,13 % liegt sie weit über dem Kreis-Durchschnitt von 5,01 % und dem Landesdurchschnitt von 4,52 %. Im Perzentilvergleich aller 396 erfassten Orte in Nordrhein-Westfalen erreicht Horn-Bad Meinberg den 96,46. Perzentil – die Mietrendite gehört damit zu den höchsten im Land.
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt von 2018 bis 2025 einen deutlichen Anstieg von 5,75 € auf 8,51 €/m², was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 2,31 % entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 963 € auf 1.968 €/m² (CAGR 5,17 %). Für 2026 weisen die Daten einen Rückgang auf 6,90 €/m² Miete und 1.441 €/m² Kaufpreis aus.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Horn-Bad Meinberg haben zwischen 2018 und 2025 um 48 % zugelegt. Der Kaufpreisanstieg fiel mit 104 % noch deutlicher aus. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Für 2026 zeigen die Zeitreihen einen deutlichen Rückgang: Die Angebotsmiete fällt von 8,51 auf 6,90 €/m² (-19 %), der Kaufpreis von 1.968 auf 1.441 €/m² (-27 %). Diese Entwicklung spiegelt den allgemeinen Trend auf dem deutschen Immobilienmarkt wider, bei dem nach der Phase der starken Preissteigerungen seit 2021 eine Korrektur einsetzte.
Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,32 steht im Einklang mit der hohen Bruttomietrendite: Er gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein niedriger Faktor bei gleichzeitig hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten moderat sind.
Regionale Einordnung
Horn-Bad Meinberg ist mit 1.647 €/m² Kaufpreis und 8,41 €/m² Miete im regionalen Vergleich ein eher günstiger Standort. Der Nachbarort Detmold (8,3 km entfernt) liegt mit 2.270 €/m² und 8,86 €/m² deutlich höher. Schlangen (10 km) weist mit 2.360 €/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarn auf, während Steinheim (10,4 km) mit 1.684 €/m² ähnlich liegt wie Horn-Bad Meinberg.
Bad Lippspringe (13,3 km), als heilklimatischer Kurort, erreicht mit 3.037 €/m² den höchsten Kaufpreis der Umgebung, bei einer niedrigen Rendite von 3,78 %. Blomberg (12,7 km) liegt mit 1.576 €/m² und 5,73 % Rendite in einer ähnlichen Preisklasse wie Horn-Bad Meinberg.
Im Kreis Lippe liegt Horn-Bad Meinberg unter dem Durchschnitt von 1.967 €/m² Kaufpreis und 7,90 €/m² Miete. In Nordrhein-Westfalen gehört der Ort mit 6,13 % Rendite zu den Top-Orten (96. Perzentil), während der Kaufpreisfaktor von 16,32 unter dem Landesdurchschnitt von 22,63 liegt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Horn-Bad Meinbergs entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 17.126 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.329 im Jahr 2024 ergibt sich ein Anstieg von 1,19 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner je km².
Der Kreis Lippe erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 181 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Arbeitsmarkt belegte der Kreis Rang 71, was auf eine vergleichsweise starke Arbeitsmarktlage hinweist. Die Teilindizes Dynamik (Rang 225), Wohlstand und soziale Lage (Rang 228), Demografie (Rang 202) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 263) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die Arbeitslosenquote ist im Zeitraum 2015 bis 2023 von 748 auf 581 Fälle gesunken, was einer Verbesserung entspricht. Die genaue prozentuale Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert, sondern als absolute Zahl angegeben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Horn-Bad Meinberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Horn-Bad Meinberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 5,28 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Horn-Bad Meinberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 963 €/m² |
| 2019 | 1.383 €/m² |
| 2020 | 1.374 €/m² |
| 2021 | 1.491 €/m² |
| 2022 | 1.749 €/m² |
| 2023 | 1.535 €/m² |
| 2024 | 1.747 €/m² |
| 2025 | 1.968 €/m² |
| 2026 | 1.441 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Horn-Bad Meinberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 5,04 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 5,82 % |
| 2024 | 5,40 % |
| 2025 | 5,19 % |
| 2026 | 5,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Horn-Bad Meinberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.126 Einwohner |
| 2016 | 17.253 Einwohner |
| 2017 | 17.206 Einwohner |
| 2018 | 17.178 Einwohner |
| 2019 | 17.263 Einwohner |
| 2020 | 17.245 Einwohner |
| 2021 | 17.142 Einwohner |
| 2022 | 17.290 Einwohner |
| 2023 | 17.329 Einwohner |
| 2024 | 17.329 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Horn-Bad Meinberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,47 % |
| 2016 | 5,94 % |
| 2017 | 6,06 % |
| 2018 | 6,41 % |
| 2019 | 6,31 % |
| 2020 | 6,86 % |
| 2021 | 6,48 % |
| 2022 | 5,73 % |
| 2023 | 5,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 181 Rang |
| Dynamik | 225 Rang |
| Stärke | 168 Rang |
| Demografie | 202 Rang |
| Arbeitsmarkt | 71,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 263 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 228 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Horn-Bad Meinberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Horn-Bad Meinberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Horn-Bad Meinberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Horn-Bad Meinberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Horn-Bad Meinberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Lippspringe | 9,56 €/m² |
| Detmold | 8,86 €/m² |
| Augustdorf | 8,51 €/m² |
| Schlangen | 8,42 €/m² |
| Horn-Bad Meinberg | 8,41 €/m² |
| Altenbeken | 7,88 €/m² |
| Blomberg | 7,52 €/m² |
| Steinheim | 6,65 €/m² |
| Schieder-Schwalenberg | 6,50 €/m² |
| Nieheim | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Horn-Bad Meinberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Horn-Bad Meinberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horn-Bad Meinberg | 6,13 % |
| Schieder-Schwalenberg | 5,76 % |
| Blomberg | 5,73 % |
| Nieheim | 5,22 % |
| Altenbeken | 4,85 % |
| Steinheim | 4,74 % |
| Detmold | 4,68 % |
| Schlangen | 4,28 % |
| Augustdorf | 4,02 % |
| Bad Lippspringe | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Detmold, Stadt | 8,3 km | 32756 | 8,86 € | 2.270 € | 4,68 % |
| Schlangen | 10,0 km | 33189 | 8,42 € | 2.360 € | 4,28 % |
| Steinheim, Stadt | 10,4 km | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Altenbeken | 12,4 km | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Blomberg, Stadt | 12,7 km | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 13,3 km | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Nieheim, Stadt | 13,6 km | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Augustdorf | 14,4 km | 32832 | 8,51 € | 2.541 € | 4,02 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 15,0 km | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
Wo liegt Horn-Bad Meinberg?
Lage
Horn-Bad Meinberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Horn-Bad Meinberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.647 € |
| Bruttomietrendite | 6,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 17.329 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 90,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #181 |
| Prognos Dynamikrang | #225 |
| Prognos Stärkerang | #168 |
| Koordinaten | 51,8728, 8,9454 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Horn-Bad Meinberg
Was kostet eine Wohnung in Horn-Bad Meinberg?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.647 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,90 Euro im Kreis Lippe, aber unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Der Kaufpreis ist mit 1.647 Euro deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.967 Euro und der Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Horn-Bad Meinberg entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,51 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 6,90 Euro zurückging. Der Kaufpreis kletterte von 963 Euro im Jahr 2018 auf 1.968 Euro im Jahr 2025 und fiel 2026 auf 1.441 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 2,31 Prozent für die Miete und 5,17 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Horn-Bad Meinberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,13 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,32. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,01 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang von 96,46 bedeutet, dass Horn-Bad Meinberg eine höhere Bruttomietrendite hat als rund 96 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,32 (Kreis: 20,54, NRW: 22,63) bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Horn-Bad Meinberg?
Horn-Bad Meinberg hat 17.329 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 90,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 192 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,19 Prozent gewachsen (von 17.126 auf 17.329). Die Entwicklung ist damit relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 17.126 und 17.329 Einwohnern.
Wie schneidet Horn-Bad Meinberg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 6,33 Euro pro Quadratmeter in Nieheim und 9,56 Euro in Bad Lippspringe. Der Angebotskaufpreis reicht von 1.456 Euro in Nieheim bis 3.037 Euro in Bad Lippspringe. Die Bruttomietrendite liegt im Umland zwischen 3,78 Prozent (Bad Lippspringe) und 5,73 Prozent (Blomberg). Horn-Bad Meinberg liegt mit 8,41 Euro Miete und 1.647 Euro Kaufpreis im mittleren bis unteren Bereich des direkten Umlands.
Woher stammen die Daten zu Horn-Bad Meinberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Horn-Bad Meinberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Horn-Bad Meinberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lippe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kalletal | 32689 | 6,87 € | 1.235 € | 6,67 % |
| Barntrup, Stadt | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Dörentrup | 32694 | 7,24 € | 1.511 € | 5,75 % |
| Blomberg, Stadt | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Lage, Stadt | 32791 | 8,38 € | 2.074 € | 4,85 % |
| Detmold, Stadt | 32756 | 8,86 € | 2.270 € | 4,68 % |