Werther (Westf.), Stadt
Werther (Westf.) (PLZ 33824) liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.193 Einwohner auf 35,4 km², das entspricht 316 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.672 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werther (Westf.) über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,68 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halle (Westf.), Steinhagen und Borgholzhausen an.
Immobilienpreise in Werther (Westf.) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werther (Westf.) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werther (Westf.)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,68 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 8,42 €/m² |
| 2025 | 7,97 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werther (Westf.)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.519 €/m² |
| 2019 | 2.177 €/m² |
| 2020 | 2.647 €/m² |
| 2021 | 2.619 €/m² |
| 2022 | 2.278 €/m² |
| 2023 | 2.331 €/m² |
| 2024 | 2.477 €/m² |
| 2025 | 2.585 €/m² |
| 2026 | 2.690 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werther (Westf.)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werther (Westf.)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.418 Einwohner |
| 2016 | 11.365 Einwohner |
| 2017 | 11.270 Einwohner |
| 2018 | 11.274 Einwohner |
| 2019 | 11.150 Einwohner |
| 2020 | 11.091 Einwohner |
| 2021 | 11.108 Einwohner |
| 2022 | 11.229 Einwohner |
| 2023 | 11.193 Einwohner |
| 2024 | 11.193 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werther (Westf.)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Werther (Westf.) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Werther (Westf.) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werther (Westf.) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werther (Westf.) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werther (Westf.)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bielefeld | 10,03 €/m² |
| Steinhagen | 9,83 €/m² |
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Melle | 9,31 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
| Hiddenhausen | 8,89 €/m² |
| Borgholzhausen | 8,73 €/m² |
| Werther (Westf.) | 8,70 €/m² |
| Spenge | 8,20 €/m² |
| Enger | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werther (Westf.) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werther (Westf.)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Hiddenhausen | 4,10 % |
| Borgholzhausen | 4,07 % |
| Enger | 4,07 % |
| Bielefeld | 4,04 % |
| Steinhagen | 3,96 % |
| Spenge | 3,96 % |
| Werther (Westf.) | 3,91 % |
| Melle | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halle (Westf.), Stadt | 3,6 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Steinhagen | 7,4 km | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 8,2 km | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Spenge, Stadt | 8,9 km | 32139 | 8,20 € | 2.486 € | 3,96 % |
| Bielefeld, Stadt | 10,1 km | 33602 | 10,03 € | 2.979 € | 4,04 % |
| Enger, Widukindstadt | 12,5 km | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 15,1 km | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Melle, Stadt | 15,3 km | 49324 | 9,31 € | 2.918 € | 3,83 % |
| Hiddenhausen | 17,4 km | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
Wo liegt Werther (Westf.)?
Lage
Werther (Westf.) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werther (Westf.)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.672 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 11.193 |
| Einwohner je km² | 316 |
| Fläche (km²) | 35,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 52,0725, 8,4112 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werther (Westf.)
Was kostet eine Wohnung in Werther (Westf.)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werther (Westf.) liegt bei 8,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 609 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.672 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Werther (Westf.)?
Die Bruttomietrendite in Werther (Westf.) beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werther (Westf.) über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werther (Westf.) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werther (Westf.) von 6,68 € auf 10,20 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Werther (Westf.) im Vergleich zum Kreis Gütersloh ab?
Die Bruttomietrendite in Werther (Westf.) liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Gütersloh bei 4,08 %. Werther (Westf.) liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werther (Westf.)?
Werther (Westf.) hat 11.193 Einwohner bei 316 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gütersloh
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Langenberg | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Verl, Stadt | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Versmold, Stadt | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |