Werther (Westf.), Stadt
Werther (Westf.) (PLZ 33824) liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.193 Einwohner auf 35,4 km², das entspricht 316 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.672 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werther (Westf.) über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,68 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halle (Westf.), Steinhagen und Borgholzhausen an.
Immobilienpreise in Werther (Westf.) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Werther (Westf.), Stadt
Immobilienmarktbericht für Werther (Westf.): Die Stadt im Kreis Gütersloh bietet Angebotsmieten von 8,70 €/m² und Kaufpreise von 2.672 €/m². Werther liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Mietrendite von 3,91 % ist vergleichsweise niedrig. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (-2 %). Der Kreis Gütersloh schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt gut ab (Rang 91 von 400), insbesondere im Index Stärke (Rang 49).
Überblick
Werther (Westf.) ist eine Stadt im Kreis Gütersloh im Regierungsbezirk Detmold mit rund 11.200 Einwohnern auf einer Fläche von 35,42 km². Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland am Nordrand des Teutoburger Waldes, etwa 10 Kilometer von der Universitätsstadt Bielefeld entfernt. Sie ist Namensgeberin des Karamellbonbons Werther's Original und trägt den Beinamen Böckstiegelstadt nach dem hier geborenen Expressionisten Peter August Böckstiegel. Das Stadtgebiet umfasst sechs Ortsteile: Werther, Häger, Isingdorf, Rotenhagen, Rotingdorf und Theenhausen. Werther grenzt im Osten an Bielefeld, im Süden an Halle (Westf.), im Westen an Borgholzhausen, im Nordwesten an Melle (Niedersachsen) und im Norden an Spenge (Kreis Herford).
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt in Werther bei 8,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.672 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,59, die Bruttomietrendute liegt bei 3,91 Prozent. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,68 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 8,42 Euro, fiel 2025 leicht auf 7,97 Euro und weist für 2026 einen Wert von 10,20 Euro aus. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die Reihe beträgt 5,43 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler: Nach 2.519 Euro pro m² im Jahr 2018 folgte 2019 ein Rückgang auf 2.177 Euro, 2020 stieg der Preis auf 2.647 Euro, 2022 fiel er auf 2.278 Euro und erholte sich bis 2025 auf 2.585 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 2.690 Euro prognostiziert. Der CAGR liegt bei 0,83 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Werther liegt im unteren Drittel des Preisniveaus im Kreis Gütersloh und in Nordrhein-Westfalen. Die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis beträgt 9,53 Euro pro m², in ganz Nordrhein-Westfalen 9,24 Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis im Kreis liegt bei 2.831 Euro pro m², landesweit bei 2.530 Euro. Werther liegt mit 8,70 Euro bei der Miete deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis mit 2.672 Euro knapp über dem Landesmittel.
Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,08 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 16,4 Prozent im Bundesland zeigt, dass Werther zu den günstigeren Orten in Nordrhein-Westfalen gehört.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Bielefeld (10,1 km) liegt mit 10,03 Euro pro m² und 2.979 Euro pro m² deutlich höher, Steinhagen (7,4 km) mit 9,83 Euro bzw. 2.979 Euro ebenfalls. Halle (Westf.) (3,6 km) liegt mit 9,22 Euro Miete und 2.483 Euro Kaufpreis näher an Werther, bleibt aber bei der Miete darüber.
Der Kaufpreisfaktor von 25,59 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,74 und dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein relativ hohes Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Werther ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 11.418 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.193 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 316 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Gütersloh als Ganzes hat mit 374 Einwohnern pro km² eine höhere Dichte.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 240. Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen zeigt einen allgemeinen Abwärtstrend von 283 im Jahr 2015 auf 215 im Jahr 2022, mit einem leichten Anstieg auf 240 im Jahr 2023.
Nach dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Gütersloh den Gesamtrang 91 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis mit Rang 49 sehr gut, während er im Teilindex Dynamik mit Rang 353 schwächer abschneidet. Weitere Teilindizes: Demografie Rang 109, Arbeitsmarkt Rang 58, Wettbewerb und Innovation Rang 114, Wohlstand und soziale Lage Rang 168. Diese Ränge gelten für den Kreis Gütersloh, nicht für die einzelne Gemeinde Werther.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegene Universität befindet sich in Bielefeld, etwa 10 Kilometer entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werther (Westf.) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werther (Westf.)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,68 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 8,42 €/m² |
| 2025 | 7,97 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werther (Westf.)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.519 €/m² |
| 2019 | 2.177 €/m² |
| 2020 | 2.647 €/m² |
| 2021 | 2.619 €/m² |
| 2022 | 2.278 €/m² |
| 2023 | 2.331 €/m² |
| 2024 | 2.477 €/m² |
| 2025 | 2.585 €/m² |
| 2026 | 2.690 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werther (Westf.)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werther (Westf.)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.418 Einwohner |
| 2016 | 11.365 Einwohner |
| 2017 | 11.270 Einwohner |
| 2018 | 11.274 Einwohner |
| 2019 | 11.150 Einwohner |
| 2020 | 11.091 Einwohner |
| 2021 | 11.108 Einwohner |
| 2022 | 11.229 Einwohner |
| 2023 | 11.193 Einwohner |
| 2024 | 11.193 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werther (Westf.)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Werther (Westf.) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Werther (Westf.) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werther (Westf.) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werther (Westf.) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werther (Westf.)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bielefeld | 10,03 €/m² |
| Steinhagen | 9,83 €/m² |
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Melle | 9,31 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
| Hiddenhausen | 8,89 €/m² |
| Borgholzhausen | 8,73 €/m² |
| Werther (Westf.) | 8,70 €/m² |
| Spenge | 8,20 €/m² |
| Enger | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werther (Westf.) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werther (Westf.)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Hiddenhausen | 4,10 % |
| Borgholzhausen | 4,07 % |
| Enger | 4,07 % |
| Bielefeld | 4,04 % |
| Steinhagen | 3,96 % |
| Spenge | 3,96 % |
| Werther (Westf.) | 3,91 % |
| Melle | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halle (Westf.), Stadt | 3,6 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Steinhagen | 7,4 km | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 8,2 km | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Spenge, Stadt | 8,9 km | 32139 | 8,20 € | 2.486 € | 3,96 % |
| Bielefeld, Stadt | 10,1 km | 33602 | 10,03 € | 2.979 € | 4,04 % |
| Enger, Widukindstadt | 12,5 km | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 15,1 km | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Melle, Stadt | 15,3 km | 49324 | 9,31 € | 2.918 € | 3,83 % |
| Hiddenhausen | 17,4 km | 32120 | 8,89 € | 2.605 € | 4,10 % |
Wo liegt Werther (Westf.)?
Lage
Werther (Westf.) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werther (Westf.)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.672 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 11.193 |
| Einwohner je km² | 316 |
| Fläche (km²) | 35,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 52,0725, 8,4112 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werther (Westf.)
Was kostet eine Wohnung in Werther (Westf.)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Werther (Westf.) liegt bei 8,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.672 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh (9,53 €/m²), Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Landes- und Bundesdurchschnitt und ist nur knapp unter dem Kreiswert von 2.831 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Werther (Westf.) entwickelt?
Die Mietpreise in Werther (Westf.) sind seit 2018 von 6,68 €/m² auf 8,70 €/m² (2025) gestiegen, mit einigen Schwankungen zwischendurch. Die Kaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum zwischen 2.177 €/m² (2019) und 2.647 €/m² (2020) und lagen 2025 bei 2.585 €/m². Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen. Die Werte für 2026 liegen bei 10,20 €/m² Miete und 2.690 €/m² Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Werther (Westf.)?
Die Bruttomietrendite in Werther (Westf.) beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,59. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 %) und Deutschlands (5,10 %) sowie unter dem Kreis Gütersloh (4,08 %). Der Perzentilrang von 16,41 im Bundesland bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,59 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,63, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Werther (Westf.)?
Die Einwohnerzahl in Werther (Westf.) ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 11.418 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 11.193 im Jahr 2024 zurück, das entspricht einem Rückgang von rund 2 Prozent. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl jedoch bei knapp 11.200 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 316 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Werther (Westf.)?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Gütersloh, zu dem Werther (Westf.) gehört, auf dem Gesamt-Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index Wirtschaftliche Stärke mit Rang 49. Schwächer schneidet er im Index Dynamik mit Rang 353 ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Werther (Westf.)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Werther (Westf.) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Werther (Westf.) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gütersloh
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Langenberg | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Verl, Stadt | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Versmold, Stadt | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |