Herzebrock-Clarholz

Marktüberblick

Herzebrock-Clarholz ist eine Gemeinde im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit rund 16.290 Einwohnern auf einer Fläche von 79,28 km². Die Gemeinde liegt am westlichen Rand von Ostwestfalen an der Grenze zum Münsterland und besteht aus den beiden Ortsteilen Herzebrock und Clarholz. Mit 205 Einwohnern pro km² ist die Gemeinde deutlich dünnner besiedelt als der Durchschnitt deutscher Kommunen. Das Gemeindegebiet ist zu über 83 % von Landwirtschaft und Wald geprägt, was den ländlichen Charakter unterstreicht.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden: An der A 2 gelegen (Anschlussstelle Herzebrock-Clarholz), ist sie etwa 10 km von Gütersloh, 4 km von Rheda-Wiedenbrück und rund 26 km von Bielefeld entfernt. Münster und Paderborn liegen jeweils etwa 40 km entfernt.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.385 Euro pro Quadratmeter, die aktuelle Angebotsmiete bei 9,86 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,17, die Bruttomietrendite liegt bei 4,96 Prozent.

Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.455 Euro pro m² im Jahr 2018 auf über 2.700 Euro im Jahr 2021 an, fiel dann 2022 auf 2.282 Euro, stieg 2023 erneut stark auf 3.504 Euro und bewegte sich 2024 mit 2.556 Euro auf einem mittleren Niveau. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,64 Euro im Jahr 2018 auf 9,95 Euro im Jahr 2024. Die CAGR-Werte zeigen für die Miete 5,98 % und für den Kaufpreis 6,72 % jährliches Wachstum über den Betrachtungszeitraum.

Die Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Herzebrock-Clarholz unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,86 Euro pro m² liegt über dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh (9,53 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.385 Euro pro m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (2.831 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent positioniert Herzebrock-Clarholz im oberen Bereich: Mit einem Perzentilrang von 80,05 im Bundesland liegt die Gemeinde deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,17 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,74, was auf relativ günstige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete über der von Oelde (9,04 Euro) und Beelen (8,79 Euro), aber unter der von Rheda-Wiedenbrück (10,27 Euro) und Gütersloh (9,94 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem aller genannten Nachbarorte.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2024 leicht positiv: Von 15.965 Einwohnern stieg die Zahl auf 16.290, was einer Zunahme von rund 2 Prozent entspricht. Der Höchststand wurde 2022 mit 16.379 Einwohnern erreicht, seither ist eine leichte Abnahme zu verzeichnen.

Die Arbeitslosenquote im Kreis Gütersloh bewegte sich im betrachteten Zeitraum zwischen 280 und 362 (absolute Zahlen, keine Prozentwerte). Der Kreis Gütersloh erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 49 in der Kategorie "Stärke" ab, während die Dynamik mit Rang 353 deutlich schwächer bewertet wurde. In den Teilindizes liegen Arbeitsmarkt (Rang 58) und Wettbewerb & Innovation (Rang 114) besser als Demografie (Rang 109) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 168).

Hochschulen sind in Herzebrock-Clarholz nicht vorhanden. Die nächsten Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in den umliegenden Großstädten Bielefeld, Münster und Paderborn.