Herzebrock-Clarholz
Herzebrock-Clarholz (PLZ 33442) liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 16.290 Einwohner auf 79,3 km², das entspricht 205 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.385 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herzebrock-Clarholz über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,64 € auf 12,16 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rheda-Wiedenbrück, Oelde und Harsewinkel an.
Immobilienpreise in Herzebrock-Clarholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herzebrock-Clarholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herzebrock-Clarholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,64 €/m² |
| 2019 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 7,66 €/m² |
| 2021 | 7,94 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 9,95 €/m² |
| 2025 | 10,02 €/m² |
| 2026 | 12,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herzebrock-Clarholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.455 €/m² |
| 2019 | 1.943 €/m² |
| 2020 | 2.368 €/m² |
| 2021 | 2.703 €/m² |
| 2022 | 2.282 €/m² |
| 2023 | 3.504 €/m² |
| 2024 | 2.556 €/m² |
| 2025 | 2.635 €/m² |
| 2026 | 2.449 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herzebrock-Clarholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 % |
| 2019 | 5,02 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 5,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herzebrock-Clarholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.965 Einwohner |
| 2016 | 15.851 Einwohner |
| 2017 | 15.914 Einwohner |
| 2018 | 15.847 Einwohner |
| 2019 | 16.004 Einwohner |
| 2020 | 16.095 Einwohner |
| 2021 | 16.184 Einwohner |
| 2022 | 16.379 Einwohner |
| 2023 | 16.290 Einwohner |
| 2024 | 16.290 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herzebrock-Clarholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Herzebrock-Clarholz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herzebrock-Clarholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herzebrock-Clarholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herzebrock-Clarholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herzebrock-Clarholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück | 10,27 €/m² |
| Gütersloh | 9,94 €/m² |
| Herzebrock-Clarholz | 9,86 €/m² |
| Rietberg | 9,85 €/m² |
| Harsewinkel | 9,35 €/m² |
| Langenberg | 9,26 €/m² |
| Oelde | 9,04 €/m² |
| Beelen | 8,79 €/m² |
| Wadersloh | 8,70 €/m² |
| Ennigerloh | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herzebrock-Clarholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herzebrock-Clarholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 4,96 % |
| Ennigerloh | 4,85 % |
| Oelde | 4,44 % |
| Langenberg | 4,38 % |
| Beelen | 4,25 % |
| Harsewinkel | 4,08 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 4,04 % |
| Gütersloh | 3,87 % |
| Rietberg | 3,56 % |
| Wadersloh | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 4,5 km | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Oelde, Stadt | 8,7 km | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 9,3 km | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Gütersloh, Stadt | 9,7 km | 33330 | 9,94 € | 3.083 € | 3,87 % |
| Beelen | 10,1 km | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Langenberg | 12,8 km | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Rietberg, Stadt | 15,1 km | 33397 | 9,85 € | 3.322 € | 3,56 % |
| Ennigerloh, Stadt | 15,7 km | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Wadersloh | 15,9 km | 59329 | 8,70 € | 3.161 € | 3,30 % |
Wo liegt Herzebrock-Clarholz?
Lage
Herzebrock-Clarholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herzebrock-Clarholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.385 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 16.290 |
| Einwohner je km² | 205 |
| Fläche (km²) | 79,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 51,8798, 8,2410 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herzebrock-Clarholz
Was kostet eine Wohnung in Herzebrock-Clarholz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herzebrock-Clarholz liegt bei 9,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 690 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.385 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Herzebrock-Clarholz?
Die Bruttomietrendite in Herzebrock-Clarholz beträgt 4,96 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herzebrock-Clarholz über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herzebrock-Clarholz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herzebrock-Clarholz von 7,64 € auf 12,16 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Herzebrock-Clarholz im Vergleich zum Kreis Gütersloh ab?
Die Bruttomietrendite in Herzebrock-Clarholz liegt bei 4,96 %, der Durchschnitt im Kreis Gütersloh bei 4,08 %. Herzebrock-Clarholz liegt damit 0,88 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herzebrock-Clarholz?
Herzebrock-Clarholz hat 16.290 Einwohner bei 205 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gütersloh
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Halle (Westf.), Stadt | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Langenberg | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Verl, Stadt | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Versmold, Stadt | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Steinhagen | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |