Gütersloh, Stadt
Gütersloh (PLZ 33330) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 102.464 Einwohner auf 112,0 km², das entspricht 915 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.083 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gütersloh über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,34 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rheda-Wiedenbrück, Verl und Herzebrock-Clarholz an.
Immobilienpreise in Gütersloh im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gütersloh
Gütersloh als große kreisangehörige Stadt im Kreis Gütersloh, NRW. Angebotsmiete 9,94 €/m², Angebotskaufpreis 3.083 €/m². Preise liegen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,87% liegt jedoch im unteren Drittel NRW-weit. Bevölkerung wächst stetig (+5% seit 2015). Prognos-Zukunftsatlas: Gesamt-Rang 91/400, aber Dynamik-Rang 353/400 weist auf Schwächen bei Zukunftsimpulsen hin.
Marktüberblick
Gütersloh ist eine große kreisangehörige Stadt im Kreis Gütersloh im Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe) mit rund 102.464 Einwohnern auf einer Fläche von 112,02 km². Die Stadt liegt südwestlich des Teutoburger Waldes am nordöstlichen Rand der Westfälischen Bucht in der Emssandebene und grenzt an sieben weitere Städte und Gemeinden, darunter Bielefeld (16,7 km entfernt). Gütersloh ist Verwaltungssitz des Kreises und verfügt über acht Stadtteile. Die Stadt ist durch eine ausgeprägte Durchmischung von Siedlungsflächen (28 %), landwirtschaftlichen Nutzflächen (64 %) und Wald (8 %) geprägt. Die Dalke durchfließt die Stadt von Osten nach Westen.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.083 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,85, was bedeutet, dass das 25,85-fache der jährlichen Nettokaltmiete als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 Prozent.
Im historischen Vergleich zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend: Die Angebotsmiete stieg von 8,34 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,59 Euro/m² im Jahr 2026 (CAGR von 3,03 %). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.594 Euro/m² (2018) auf 3.400 Euro/m² (2026) mit einem CAGR von 3,44 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Besonders auffällig ist der Anstieg der Miete von 9,50 Euro/m² (2023) auf 9,79 Euro/m² (2024) und weiter auf 10,59 Euro/m² (2026). Der Kaufpreis zeigte hingegen eine volatilere Entwicklung: Nach einem Höhepunkt 2021 (2.983 €/m²) folgte ein Rückgang 2022 (2.717 €/m²) und 2024 (2.729 €/m²), bevor er 2025 (2.998 €/m²) und 2026 (3.400 €/m²) wieder deutlich anstieg.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Gütersloh positioniert sich im regionalen und überregionalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt:
- Angebotsmiete: Gütersloh 9,94 €/m² vs. Kreis Gütersloh 9,53 €/m², Nordrhein-Westfalen 9,24 €/m², Deutschland 8,92 €/m² - Angebotskaufpreis: Gütersloh 3.083 €/m² vs. Kreis 2.831 €/m², NRW 2.530 €/m², Deutschland 2.409 €/m² - Kaufpreisfaktor: Gütersloh 25,85 vs. Kreis 24,74, NRW 22,63, Deutschland nicht direkt vergleichbar
Die Bruttomietrendite von 3,87 % liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der NRW-Städte belegt Gütersloh den 13,89. Perzentil – von den 396 betrachteten Orten in Nordrhein-Westfalen liegt Gütersloh damit im unteren Drittel bei der Rendite. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten relativ hoch.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Rheda-Wiedenbrück (8,1 km) verlangt mit 10,27 €/m² eine höhere Miete, Verl (9,5 km) liegt bei 10,29 €/m². Steinhagen (11,3 km) liegt mit 9,83 €/m² leicht unter Gütersloh. Bei den Kaufpreisen liegt Gütersloh mit 3.083 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn – Rietberg (11,6 km) liegt mit 3.322 €/m² darüber, Herzebrock-Clarholz (9,7 km) mit 2.385 €/m² deutlich darunter.
Der Kreis Gütersloh als Ganzes weist mit 4,08 % Bruttomietrendite eine leicht höhere Rendite auf als die Stadt Gütersloh allein (3,87 %), was auf niedrigere Kaufpreise in den umliegenden Gemeinden hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung der Stadt Gütersloh ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 97.586 Einwohnern (2015) auf 102.464 (2024), einem Anstieg von rund 5 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 915 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Entwicklung war nicht ganz linear: Nach dem Wachstum bis 2019 (100.861) gab es 2020 einen leichten Rückgang auf 100.664, bevor das Wachstum ab 2021 wieder einsetzte und 2022 mit 102.393 einen neuen Höchststand erreichte. 2023 und 2024 stabilisierte sich die Bevölkerung bei 102.464.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3.326 Arbeitslosen. Bezogen auf die Bevölkerung von rund 102.464 entspricht dies einer Quote von etwa 3,2 %, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt und auf einen starken lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Die Arbeitslosenzahl entwickelte sich von 3.425 (2015) über einen Tiefpunkt 2019 (2.824) auf einen Anstieg 2020 (3.320) während der Pandemie, gefolgt von einem weiteren Rückgang 2022 (2.899) und einem erneuten Anstieg 2023 (3.326).
Gütersloh verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegene Universität befindet sich in Bielefeld (16,7 km entfernt).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Gütersloh (die Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht die einzelne Gemeinde) mit einem Gesamt-Rang von 91 von rund 400 deutschen Kreisen. Das ist ein solider Mittelwert.
Die Einzelbewertungen zeigen jedoch ein differenziertes Bild:
- Stärke-Index: Rang 49/400 – sehr gut. Der Kreis verfügt über eine starke wirtschaftliche Basis. - Arbeitsmarkt: Rang 58/400 – sehr gut. Der lokale Arbeitsmarkt ist stabil und leistungsstark. - Demografie: Rang 109/400 – gut. Die demografische Entwicklung ist relativ positiv. - Wettbewerb und Innovation: Rang 114/400 – durchschnittlich. - Wohlstand und soziale Lage: Rang 168/400 – unterdurchschnittlich. - Dynamik-Index: Rang 353/400 – deutlich schwach. Der Kreis zeigt nur geringe Zukunftsimpulse und dynamische Entwicklungen.
Der hohe Dynamik-Rang von 353 ist ein kritischer Hinweis: Während die aktuelle wirtschaftliche Stärke und der Arbeitsmarkt gut aufgestellt sind, fehlen erkennbare Impulse für zukünftiges Wachstum. Dies könnte sich langfristig auf die Immobilienmarktdynamik auswirken.
Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen, was die Bildungsinfrastruktur einschränkt und möglicherweise die Attraktivität für junge Fachkräfte mindert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gütersloh entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gütersloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,34 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 8,47 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 9,01 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gütersloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.594 €/m² |
| 2019 | 2.562 €/m² |
| 2020 | 2.770 €/m² |
| 2021 | 2.983 €/m² |
| 2022 | 2.717 €/m² |
| 2023 | 2.986 €/m² |
| 2024 | 2.729 €/m² |
| 2025 | 2.998 €/m² |
| 2026 | 3.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gütersloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gütersloh
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 97.586 Einwohner |
| 2016 | 98.466 Einwohner |
| 2017 | 99.315 Einwohner |
| 2018 | 100.194 Einwohner |
| 2019 | 100.861 Einwohner |
| 2020 | 100.664 Einwohner |
| 2021 | 101.158 Einwohner |
| 2022 | 102.393 Einwohner |
| 2023 | 102.464 Einwohner |
| 2024 | 102.464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gütersloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 4,52 % |
| 2020 | 5,36 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 5,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Gütersloh liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gütersloh im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gütersloh ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gütersloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gütersloh
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verl | 10,29 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück | 10,27 €/m² |
| Bielefeld | 10,03 €/m² |
| Gütersloh | 9,94 €/m² |
| Herzebrock-Clarholz | 9,86 €/m² |
| Rietberg | 9,85 €/m² |
| Steinhagen | 9,83 €/m² |
| Harsewinkel | 9,35 €/m² |
| Langenberg | 9,26 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gütersloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gütersloh
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 4,96 % |
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Langenberg | 4,38 % |
| Verl | 4,18 % |
| Harsewinkel | 4,08 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 4,04 % |
| Bielefeld | 4,04 % |
| Steinhagen | 3,96 % |
| Gütersloh | 3,87 % |
| Rietberg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 8,1 km | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Verl, Stadt | 9,5 km | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Herzebrock-Clarholz | 9,7 km | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Steinhagen | 11,3 km | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |
| Rietberg, Stadt | 11,6 km | 33397 | 9,85 € | 3.322 € | 3,56 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 11,9 km | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Langenberg | 15,1 km | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Bielefeld, Stadt | 16,7 km | 33602 | 10,03 € | 2.979 € | 4,04 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 17,1 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
Wo liegt Gütersloh?
Lage
Gütersloh auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gütersloh
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.083 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 102.464 |
| Einwohner je km² | 915 |
| Fläche (km²) | 112,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 51,9073, 8,3756 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gütersloh
Was kostet eine Wohnung in Gütersloh?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 9,94 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und bei etwa 3.083 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im gesamten Kreis Gütersloh durchschnittlich 9,53 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.831 Euro beim Kaufpreis.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Gütersloh entwickelt?
Die Mietpreise sind von 8,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,94 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,03 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.594 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2024 rund 2.729 Euro, mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 3,44 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Gütersloh?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 25,85 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Kreis Gütersloh eine Rendite von 4,08 Prozent auf, Nordrhein-Westfalen im Durchschnitt 4,52 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 14 liegt Gütersloh in NRW unter den Orten mit den niedrigsten Renditen – rund 86 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gütersloh entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 97.586 Einwohnern im Jahr 2015 auf 102.464 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von knapp fünf Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 915 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Gütersloh im Vergleich zum Kreis und zu Nordrhein-Westfalen ab?
Bei den Mietpreisen liegt Gütersloh mit 9,94 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,53 Euro und auch über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.083 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert ebenfalls über dem Kreiswert von 2.831 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,87 Prozent liegt jedoch unter dem Kreiswert von 4,08 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Gütersloh?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gütersloh sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gütersloh führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |