Gütersloh, Stadt
Gütersloh (PLZ 33330) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 102.464 Einwohner auf 112,0 km², das entspricht 915 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.083 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gütersloh über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,34 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rheda-Wiedenbrück, Verl und Herzebrock-Clarholz an.
Immobilienpreise in Gütersloh im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gütersloh entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gütersloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,34 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 8,47 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 9,01 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gütersloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.594 €/m² |
| 2019 | 2.562 €/m² |
| 2020 | 2.770 €/m² |
| 2021 | 2.983 €/m² |
| 2022 | 2.717 €/m² |
| 2023 | 2.986 €/m² |
| 2024 | 2.729 €/m² |
| 2025 | 2.998 €/m² |
| 2026 | 3.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gütersloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gütersloh
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 97.586 Einwohner |
| 2016 | 98.466 Einwohner |
| 2017 | 99.315 Einwohner |
| 2018 | 100.194 Einwohner |
| 2019 | 100.861 Einwohner |
| 2020 | 100.664 Einwohner |
| 2021 | 101.158 Einwohner |
| 2022 | 102.393 Einwohner |
| 2023 | 102.464 Einwohner |
| 2024 | 102.464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gütersloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 4,52 % |
| 2020 | 5,36 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 5,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Gütersloh liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gütersloh im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gütersloh ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gütersloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gütersloh
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verl | 10,29 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück | 10,27 €/m² |
| Bielefeld | 10,03 €/m² |
| Gütersloh | 9,94 €/m² |
| Herzebrock-Clarholz | 9,86 €/m² |
| Rietberg | 9,85 €/m² |
| Steinhagen | 9,83 €/m² |
| Harsewinkel | 9,35 €/m² |
| Langenberg | 9,26 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gütersloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gütersloh
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 4,96 % |
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Langenberg | 4,38 % |
| Verl | 4,18 % |
| Harsewinkel | 4,08 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 4,04 % |
| Bielefeld | 4,04 % |
| Steinhagen | 3,96 % |
| Gütersloh | 3,87 % |
| Rietberg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 8,1 km | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Verl, Stadt | 9,5 km | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Herzebrock-Clarholz | 9,7 km | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Steinhagen | 11,3 km | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |
| Rietberg, Stadt | 11,6 km | 33397 | 9,85 € | 3.322 € | 3,56 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 11,9 km | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Langenberg | 15,1 km | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Bielefeld, Stadt | 16,7 km | 33602 | 10,03 € | 2.979 € | 4,04 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 17,1 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
Wo liegt Gütersloh?
Lage
Gütersloh auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gütersloh
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.083 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 102.464 |
| Einwohner je km² | 915 |
| Fläche (km²) | 112,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 51,9073, 8,3756 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gütersloh
Was kostet eine Wohnung in Gütersloh?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gütersloh liegt bei 9,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 696 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.083 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Gütersloh?
Die Bruttomietrendite in Gütersloh beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gütersloh über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gütersloh entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gütersloh von 8,34 € auf 10,59 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Gütersloh?
Gütersloh hat 102.464 Einwohner bei 915 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.