Langenberg
Langenberg (PLZ 33449) liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.767 Einwohner auf 38,3 km², das entspricht 229 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.538 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenberg über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,62 € auf 7,43 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wadersloh, Rietberg und Rheda-Wiedenbrück an.
Immobilienpreise in Langenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 €/m² |
| 2019 | 6,89 €/m² |
| 2020 | 7,31 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² |
| 2025 | 10,82 €/m² |
| 2026 | 7,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.584 €/m² |
| 2019 | 1.373 €/m² |
| 2020 | 1.680 €/m² |
| 2021 | 2.429 €/m² |
| 2022 | 2.781 €/m² |
| 2023 | 2.699 €/m² |
| 2024 | 1.790 €/m² |
| 2025 | 2.561 €/m² |
| 2026 | 2.202 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 % |
| 2019 | 6,02 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 7,17 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.375 Einwohner |
| 2016 | 8.349 Einwohner |
| 2017 | 8.482 Einwohner |
| 2018 | 8.597 Einwohner |
| 2019 | 8.619 Einwohner |
| 2020 | 8.597 Einwohner |
| 2021 | 8.695 Einwohner |
| 2022 | 8.747 Einwohner |
| 2023 | 8.767 Einwohner |
| 2024 | 8.767 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Langenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Langenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verl | 10,29 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück | 10,27 €/m² |
| Gütersloh | 9,94 €/m² |
| Herzebrock-Clarholz | 9,86 €/m² |
| Rietberg | 9,85 €/m² |
| Lippstadt | 9,76 €/m² |
| Langenberg | 9,26 €/m² |
| Delbrück | 9,23 €/m² |
| Oelde | 9,04 €/m² |
| Wadersloh | 8,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 4,96 % |
| Oelde | 4,44 % |
| Langenberg | 4,38 % |
| Lippstadt | 4,18 % |
| Verl | 4,18 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 4,04 % |
| Gütersloh | 3,87 % |
| Rietberg | 3,56 % |
| Wadersloh | 3,30 % |
| Delbrück | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wadersloh | 6,7 km | 59329 | 8,70 € | 3.161 € | 3,30 % |
| Rietberg, Stadt | 8,2 km | 33397 | 9,85 € | 3.322 € | 3,56 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 9,0 km | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Lippstadt, Stadt | 11,5 km | 59555 | 9,76 € | 2.804 € | 4,18 % |
| Herzebrock-Clarholz | 12,8 km | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Oelde, Stadt | 13,3 km | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Gütersloh, Stadt | 15,1 km | 33330 | 9,94 € | 3.083 € | 3,87 % |
| Delbrück, Stadt | 16,7 km | 33129 | 9,23 € | 3.373 € | 3,28 % |
| Verl, Stadt | 17,5 km | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
Wo liegt Langenberg?
Lage
Langenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.538 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 8.767 |
| Einwohner je km² | 229 |
| Fläche (km²) | 38,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 51,7760, 8,3204 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenberg
Was kostet eine Wohnung in Langenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langenberg liegt bei 9,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.538 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Langenberg?
Die Bruttomietrendite in Langenberg beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langenberg über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Langenberg von 7,62 € auf 7,43 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Langenberg im Vergleich zum Kreis Gütersloh ab?
Die Bruttomietrendite in Langenberg liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Kreis Gütersloh bei 4,08 %. Langenberg liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langenberg?
Langenberg hat 8.767 Einwohner bei 229 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gütersloh
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Verl, Stadt | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Versmold, Stadt | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Steinhagen | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |