Langenberg

Marktüberblick

Langenberg ist eine Gemeinde im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 8.767 Einwohnern auf einer Fläche von 38,3 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 229 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlich geprägten Ostteil des Kreises, etwa 15 km von der Kreisstadt Gütersloh entfernt.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,26 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.538 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,84. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Langenberg liegt mit 9,26 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh (9,53 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt (9,24 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.538 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.831 Euro), aber leicht über dem Landes- (2.530 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,38 Prozent liegt über dem Kreiswert (4,08 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,84 liegt unter dem des Kreises (24,74), aber leicht über dem Landes- (22,63) und Bundesdurchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Herzebrock-Clarholz weist mit 4,96 Prozent die höchste Rendite auf, Delbrück mit 3,28 Prozent die niedrigste. Langenberg liegt damit im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden.

Die Zeitreihe der Mieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,89 Euro (2019) auf 10,82 Euro (2025), gefolgt von einem starken Rückgang auf 7,43 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise stiegen von 1.373 Euro (2019) auf 2.781 Euro (2022), fielen 2024 auf 1.790 Euro, stiegen 2025 wieder auf 2.561 Euro und lagen 2026 bei 2.202 Euro. Die starken Schwankungen in den letzten Jahren deuten auf einen volatil entwickelten Markt hin. Die Werte für 2026 sind in ihrer Aussagekraft eingeschränkt, da sie stark von den Vorjahreswerten abweichen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Langenbergs wuchs von 8.375 Einwohnern (2015) auf 8.767 (2024), was einem Anstieg von 4,7 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief dabei kontinuierlich, mit leichten Einbrüchen 2016 (-26) und 2020 (-22). Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 8.767.

Die absolute Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 149, nach einem Tiefpunkt von 130 im Jahr 2021. Im Vergleich zu 2015 (173) ist die Zahl damit wieder gestiegen, liegt aber unter dem Niveau der Vor-Corona-Jahre.

Das Bevölkerungswachstum korrespondiert mit der positiven Entwicklung des Arbeitsmarkts im Kreis Gütersloh, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Der Kreis erreicht insgesamt Platz 91 und damit eine Position im oberen Viertel der Kreisvergleiche.

Standortfaktoren

Der Kreis Gütersloh schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt sehr gut ab: Rang 91 von rund 400 Kreisen platziert ihn im oberen Viertel. Besonders stark ist die Position im Bereich Stärke mit Rang 49 und im Arbeitsmarkt mit Rang 58. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 353, was auf verhaltene Wachstumsimpulse hindeutet. Auch der Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 168 im unteren Mittelfeld.

Am Ort Langenberg selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Kreis Gütersloh mit seiner guten Arbeitsmarktstruktur und der Nähe zu größeren Städten wie Bielefeld und Paderborn bietet eine solide Grundlage für den Immobilienmarkt.