Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt
Harsewinkel (PLZ 33428) liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 26.126 Einwohner auf 100,6 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.748 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harsewinkel über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beelen, Herzebrock-Clarholz und Versmold an.
Immobilienpreise in Harsewinkel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Harsewinkel
Harsewinkel im Kreis Gütersloh verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+5,5 % seit 2015) und steigende Immobilienpreise. Die Angebotsmiete liegt mit 9,35 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 24,49 ist über dem NRW-Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,08 % liegt im unteren Drittel NRW-weit. Der Kreis Gütersloh erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 91 von 400, zeigt aber in der Dynamik nur Platz 353.
Überblick und Lage
Harsewinkel liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen und hat 26.126 Einwohner auf einer Fläche von 100,59 km² (Bevölkerungsdichte: 260 pro km²). Die Stadt ist überregional als »Die Mähdrescherstadt« bekannt, ein Hinweis auf die historische Bedeutung der Landmaschinenindustrie vor Ort. Der Ort ist gut in die regionale Infrastruktur eingebunden: Gütersloh als Kreisstadt liegt 11,9 km entfernt, weitere Nachbarorte wie Rheda-Wiedenbrück (12,8 km) und Versmold (9,9 km) sind in kurzer Erreichbarkeit.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Harsewinkel beträgt 9,35 €/m². Damit liegt Harsewinkel knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh (9,53 €/m²), aber leicht über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.748 €/m² und übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2.831 €/m²) als auch den NRW-Durchschnitt (2.530 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 4,08 %. Im Landesvergleich liegt Harsewinkel damit im 28. Perzentil – also im unteren Drittel der verglichenen 396 Orte in NRW. Der Kaufpreisfaktor von 24,49 liegt über dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete relativ hoch ist.
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 7,24 €/m² (2018) auf 9,80 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,86 %. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,99 €/m² (2020) folgte ein leichter Rückgang auf 7,80 €/m² (2021), bevor die Mieten ab 2022 deutlich zulegten (9,71 €/m² im Jahr 2023, 10,10 €/m² im Jahr 2024). Seit 2024 sind leichte Rückgänge zu verzeichnen (9,83 €/m² 2025, 9,80 €/m² 2026).
Die Kaufpreise zeigen eine noch stärkere Dynamik mit einem CAGR von 8,91 %. Von 1.657 €/m² (2018) stiegen die Preise auf 3.281 €/m² (2026). Die Entwicklung war dabei von starken Schwankungen geprägt: Nach einem Anstieg auf 2.163 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 1.661 €/m² (2020), dann ein starker Anstieg auf 2.608 €/m² (2021), ein erneuter Rückgang auf 1.940 €/m² (2022), gefolgt von einem Sprung auf 3.068 €/m² (2023). Seit 2023 liegen die Preise stabil über 3.000 €/m² (2.251 €/m² 2024, 3.083 €/m² 2025, 3.281 €/m² 2026).
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Regionale Einordnung
Die Bevölkerungsentwicklung in Harsewinkel ist positiv: Von 24.769 Einwohnern (2015) wuchs die Zahl auf 26.126 (2024), ein Anstieg von 5,48 %. Das Wachstum beschleunigte sich in den letzten Jahren: Zwischen 2020 und 2022 legte die Bevölkerung um 663 Einwohner zu (von 25.338 auf 25.999). Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 26.126 stabil.
Im regionalen Vergleich liegt Harsewinkel mit seiner Angebotsmiete von 9,35 €/m² im Mittelfeld der Nachbarorte. Günstiger sind Beelen (8,79 €/m²) und Halle (Westf.) (9,22 €/m²), teurer sind Herzebrock-Clarholz (9,86 €/m²), Gütersloh (9,94 €/m²), Rheda-Wiedenbrück (10,27 €/m²) und Steinhagen (9,83 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Harsewinkel mit 2.748 €/m² ebenfalls im unteren bis mittleren Segment der Umgebung: Günstiger sind Herzebrock-Clarholz (2.385 €/m²) und Beelen (2.481 €/m²), teurer sind alle anderen Nachbarorte mit Werten zwischen 2.483 €/m² (Halle) und 3.136 €/m² (Sassenberg).
Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft zwischen 3,62 % (Sassenberg) und 4,96 % (Herzebrock-Clarholz). Harsewinkel liegt mit 4,08 % im unteren Mittelfeld.
Standortfaktoren
Der Kreis Gütersloh, dem Harsewinkel angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 91 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der Kreise in Deutschland. Besonders stark ist die Position im Index »Stärke« mit Rang 49 von 400 – der Kreis zählt hier zu den führenden. Im Index »Arbeitsmarkt« belegt der Kreis Rang 58, was ebenfalls eine gute Position darstellt.
Schwächer positioniert ist der Kreis im Index »Dynamik« mit Rang 353 von 400. Auch die Indizes »Wettbewerb und Innovation« (Rang 114) und »Wohlstand und soziale Lage« (Rang 168) liegen im unteren bis mittleren Bereich. Der Demografie-Index erreicht Rang 109.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Dies ist für eine Stadt dieser Größe typisch und kann ein Faktor sein, der die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Fachkräfte einschränkt.
Für Harsewinkel liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harsewinkel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harsewinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 7,99 €/m² |
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² |
| 2024 | 10,10 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harsewinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.657 €/m² |
| 2019 | 2.163 €/m² |
| 2020 | 1.661 €/m² |
| 2021 | 2.608 €/m² |
| 2022 | 1.940 €/m² |
| 2023 | 3.068 €/m² |
| 2024 | 2.251 €/m² |
| 2025 | 3.083 €/m² |
| 2026 | 3.281 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harsewinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 5,77 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 5,38 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harsewinkel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.769 Einwohner |
| 2016 | 24.862 Einwohner |
| 2017 | 25.012 Einwohner |
| 2018 | 25.147 Einwohner |
| 2019 | 25.163 Einwohner |
| 2020 | 25.338 Einwohner |
| 2021 | 25.575 Einwohner |
| 2022 | 25.999 Einwohner |
| 2023 | 26.126 Einwohner |
| 2024 | 26.126 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harsewinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 4,24 % |
| 2017 | 3,90 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Harsewinkel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Harsewinkel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harsewinkel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harsewinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harsewinkel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück | 10,27 €/m² |
| Gütersloh | 9,94 €/m² |
| Herzebrock-Clarholz | 9,86 €/m² |
| Steinhagen | 9,83 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Harsewinkel | 9,35 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Oelde | 9,04 €/m² |
| Beelen | 8,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harsewinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harsewinkel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 4,96 % |
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Oelde | 4,44 % |
| Beelen | 4,25 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Harsewinkel | 4,08 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 4,04 % |
| Steinhagen | 3,96 % |
| Gütersloh | 3,87 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beelen | 8,3 km | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Herzebrock-Clarholz | 9,3 km | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Versmold, Stadt | 9,9 km | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Gütersloh, Stadt | 11,9 km | 33330 | 9,94 € | 3.083 € | 3,87 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 12,8 km | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Sassenberg, Stadt | 13,1 km | 48336 | 9,46 € | 3.136 € | 3,62 % |
| Steinhagen | 13,7 km | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 14,3 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Oelde, Stadt | 16,1 km | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
Wo liegt Harsewinkel?
Lage
Harsewinkel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harsewinkel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.748 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 26.126 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 100,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 51,9631, 8,2276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harsewinkel
Was kostet eine Wohnung in Harsewinkel?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.748 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh (9,53 Euro), deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.831 Euro), aber über dem Landes- (2.530 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Harsewinkel entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Harsewinkel deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete kletterte von 7,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,80 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,86 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.657 auf 3.281 Euro pro Quadratmeter, was einem CAGR von etwa 8,91 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Harsewinkel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,49. Im Vergleich dazu weist der Kreis Gütersloh eine Rendite von 4,08 Prozent auf, Nordrhein-Westfalen im Durchschnitt 4,52 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 28,03 liegt Harsewinkel damit im unteren Drittel der Orte im Bundesland — rund 72 Prozent der Orte haben eine höhere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 24,49 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,63, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Harsewinkel?
Die Einwohnerzahl ist von 24.769 im Jahr 2015 auf 26.126 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 260 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv, wenn auch moderat.
Wie schneidet Harsewinkel im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Gütersloh, dem Harsewinkel angehört, den Gesamtrang 91 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 49, während er im Index "Dynamik" mit Rang 353 eher am unteren Ende liegt. Diese Rankings gelten für den Kreis Gütersloh, nicht für die Gemeinde Harsewinkel im Einzelnen. Harsewinkel verfügt über keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Harsewinkel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Harsewinkel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Harsewinkel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gütersloh
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Langenberg | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Verl, Stadt | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Versmold, Stadt | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Steinhagen | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |