Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt
Harsewinkel (PLZ 33428) liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 26.126 Einwohner auf 100,6 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.748 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harsewinkel über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beelen, Herzebrock-Clarholz und Versmold an.
Immobilienpreise in Harsewinkel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harsewinkel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harsewinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 7,99 €/m² |
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² |
| 2024 | 10,10 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harsewinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.657 €/m² |
| 2019 | 2.163 €/m² |
| 2020 | 1.661 €/m² |
| 2021 | 2.608 €/m² |
| 2022 | 1.940 €/m² |
| 2023 | 3.068 €/m² |
| 2024 | 2.251 €/m² |
| 2025 | 3.083 €/m² |
| 2026 | 3.281 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harsewinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 5,77 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 5,38 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harsewinkel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.769 Einwohner |
| 2016 | 24.862 Einwohner |
| 2017 | 25.012 Einwohner |
| 2018 | 25.147 Einwohner |
| 2019 | 25.163 Einwohner |
| 2020 | 25.338 Einwohner |
| 2021 | 25.575 Einwohner |
| 2022 | 25.999 Einwohner |
| 2023 | 26.126 Einwohner |
| 2024 | 26.126 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harsewinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 4,24 % |
| 2017 | 3,90 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Harsewinkel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Harsewinkel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harsewinkel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harsewinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harsewinkel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück | 10,27 €/m² |
| Gütersloh | 9,94 €/m² |
| Herzebrock-Clarholz | 9,86 €/m² |
| Steinhagen | 9,83 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Harsewinkel | 9,35 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Oelde | 9,04 €/m² |
| Beelen | 8,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harsewinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harsewinkel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 4,96 % |
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Oelde | 4,44 % |
| Beelen | 4,25 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Harsewinkel | 4,08 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 4,04 % |
| Steinhagen | 3,96 % |
| Gütersloh | 3,87 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beelen | 8,3 km | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Herzebrock-Clarholz | 9,3 km | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Versmold, Stadt | 9,9 km | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Gütersloh, Stadt | 11,9 km | 33330 | 9,94 € | 3.083 € | 3,87 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 12,8 km | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Sassenberg, Stadt | 13,1 km | 48336 | 9,46 € | 3.136 € | 3,62 % |
| Steinhagen | 13,7 km | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 14,3 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Oelde, Stadt | 16,1 km | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
Wo liegt Harsewinkel?
Lage
Harsewinkel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harsewinkel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.748 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 26.126 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 100,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 51,9631, 8,2276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harsewinkel
Was kostet eine Wohnung in Harsewinkel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Harsewinkel liegt bei 9,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.748 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Harsewinkel?
Die Bruttomietrendite in Harsewinkel beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Harsewinkel über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Harsewinkel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Harsewinkel von 7,24 € auf 9,80 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Harsewinkel?
Harsewinkel hat 26.126 Einwohner bei 260 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gütersloh
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Langenberg | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Verl, Stadt | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Versmold, Stadt | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Steinhagen | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |