Beelen
Beelen (PLZ 48361) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 6.217 Einwohner auf 31,4 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.481 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beelen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sassenberg, Harsewinkel und Warendorf an.
Immobilienpreise in Beelen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Beelen
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort der Gemeinde Beelen im Kreis Warendorf.
Überblick
Beelen ist eine Gemeinde im Kreis Warendorf (Nordrhein-Westfalen) mit einer Fläche von 31,35 km² und rund 6.217 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im ländlichen Raum Westfalens und ist Teil des ländlich geprägten Kreises Warendorf, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 119 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber, die sich aus den vorliegenden Daten ableiten lassen.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.481 €/m², die Angebotsmiete bei 8,79 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,52, die Bruttomietrendite 4,25 %. Die Kaufpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Nach 1.365,85 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2024 auf 2.905,56 €/m², fielen dann 2025 auf 1.955,88 €/m² und liegen 2026 bei 2.204,30 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich vergleichsweise stabiler, mit einem Anstieg von 7,19 €/m² (2018) auf 9,27 €/m² (2024), gefolgt von leichten Rückgängen in den Folgejahren. Ein auffälliger Ausreißer ist der Mietwert von 5,53 €/m² im Jahr 2020, der deutlich unter dem Vor- und Nachjahreswert liegt. Die CAGR für Mietpreise beträgt 0,86 %, für Kaufpreise 6,17 %.
Regionale Einordnung
Beelen liegt mit 8,79 €/m² Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 9,45 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,24 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.481 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.802 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.530 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,52 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,65, aber über dem Landesdurchschnitt von 22,63. Die Bruttomietrendite von 4,25 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,11 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 %. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Beelen mit 41,4 % einen unteren Mittelplatz. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten liegt Beelen bei der Angebotsmiete nur über Ennigerloh (8,58 €/m²), unter allen anderen. Bei den Kaufpreisen liegt Beelen über Ennigerloh (2.124 €/m²), Herzebrock-Clarholz (2.385 €/m²) und Oelde (2.444 €/m²), unter den übrigen fünf Nachbarorten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Beelens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 6.380 Einwohnern (2015) auf 6.217 (2024), ein Rückgang von 2,55 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner pro km². Die Zahl der Arbeitslosen schwankt in der Zeitreihe zwischen 111 (2019) und 185 (2023). Der Kreis Warendorf belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 119 von rund 400 Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang im Teilindex Demografie mit Platz 183, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt liegt mit 112 deutlich besser. Der Wohlstand-Index liegt mit Platz 169 im unteren Drittel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beelen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beelen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 5,53 €/m² |
| 2021 | 7,35 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 8,05 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beelen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.366 €/m² |
| 2020 | 1.265 €/m² |
| 2021 | 1.559 €/m² |
| 2023 | 2.707 €/m² |
| 2024 | 2.906 €/m² |
| 2025 | 1.956 €/m² |
| 2026 | 2.204 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beelen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 % |
| 2020 | 5,25 % |
| 2021 | 5,66 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 5,53 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beelen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.380 Einwohner |
| 2016 | 6.269 Einwohner |
| 2017 | 6.245 Einwohner |
| 2018 | 6.245 Einwohner |
| 2019 | 6.125 Einwohner |
| 2020 | 6.115 Einwohner |
| 2021 | 6.159 Einwohner |
| 2022 | 6.247 Einwohner |
| 2023 | 6.217 Einwohner |
| 2024 | 6.217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beelen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,09 % |
| 2016 | 4,02 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 4,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Beelen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Beelen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beelen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beelen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beelen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück | 10,27 €/m² |
| Warendorf | 10,24 €/m² |
| Gütersloh | 9,94 €/m² |
| Herzebrock-Clarholz | 9,86 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Harsewinkel | 9,35 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Oelde | 9,04 €/m² |
| Beelen | 8,79 €/m² |
| Ennigerloh | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beelen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beelen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 4,96 % |
| Ennigerloh | 4,85 % |
| Oelde | 4,44 % |
| Beelen | 4,25 % |
| Warendorf | 4,15 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Harsewinkel | 4,08 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 4,04 % |
| Gütersloh | 3,87 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sassenberg, Stadt | 8,3 km | 48336 | 9,46 € | 3.136 € | 3,62 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 8,3 km | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Warendorf, Stadt | 9,2 km | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Herzebrock-Clarholz | 10,1 km | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Oelde, Stadt | 11,6 km | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Ennigerloh, Stadt | 12,4 km | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Versmold, Stadt | 12,5 km | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 14,6 km | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Gütersloh, Stadt | 17,8 km | 33330 | 9,94 € | 3.083 € | 3,87 % |
Wo liegt Beelen?
Lage
Beelen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beelen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.481 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 6.217 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 31,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,9301, 8,1182 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beelen
Was kostet eine Wohnung in Beelen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.481 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,79 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Warendorf (2.802 €/m² bzw. 9,45 €/m²) und auch unter dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m² bzw. 9,24 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Beelen entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen — von 1.366 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.481 Euro im aktuellen Angebot, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 6,17 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten verlaufen weniger volatil und lagen 2018 bei 7,19 Euro pro Quadratmeter, aktuell bei 8,79 Euro (durchschnittlich 0,86 Prozent pro Jahr). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Beelen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 23,52. Im Vergleich dazu weist der Kreis Warendorf eine Rendite von 4,11 Prozent auf, Nordrhein-Westfalen insgesamt 4,52 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in NRW liegt bei 41,41, was bedeutet, dass rund 41 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite haben. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem NRW-Durchschnitt von 22,63.
Wie liegt Beelen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Beelen bei den Kaufpreisen (2.481 €/m²) im unteren bis mittleren Bereich — deutlich unter Warendorf (2.959 €/m²) und Sassenberg (3.136 €/m²), aber über Ennigerloh (2.124 €/m²). Bei den Mieten (8,79 €/m²) liegt Beelen im unteren Drittel der neun Nachbarorte, während die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent im Mittelfeld liegt.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Beelen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Warendorf, zu dem Beelen gehört, den Gesamtrang 119 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Arbeitsmarkt mit Rang 112 ab, während die Demografie (Rang 183) und der Wohlstand (Rang 169) schwächer dastehen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Beelen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beelen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beelen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Ostbevern | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Oelde, Stadt | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Ahlen, Stadt | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Telgte, Stadt | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |