Beelen
Beelen (PLZ 48361) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 6.217 Einwohner auf 31,4 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.481 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beelen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sassenberg, Harsewinkel und Warendorf an.
Immobilienpreise in Beelen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beelen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beelen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 5,53 €/m² |
| 2021 | 7,35 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 8,05 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beelen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.366 €/m² |
| 2020 | 1.265 €/m² |
| 2021 | 1.559 €/m² |
| 2023 | 2.707 €/m² |
| 2024 | 2.906 €/m² |
| 2025 | 1.956 €/m² |
| 2026 | 2.204 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beelen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 % |
| 2020 | 5,25 % |
| 2021 | 5,66 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 5,53 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beelen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.380 Einwohner |
| 2016 | 6.269 Einwohner |
| 2017 | 6.245 Einwohner |
| 2018 | 6.245 Einwohner |
| 2019 | 6.125 Einwohner |
| 2020 | 6.115 Einwohner |
| 2021 | 6.159 Einwohner |
| 2022 | 6.247 Einwohner |
| 2023 | 6.217 Einwohner |
| 2024 | 6.217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beelen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,09 % |
| 2016 | 4,02 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 4,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Beelen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Beelen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beelen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beelen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beelen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück | 10,27 €/m² |
| Warendorf | 10,24 €/m² |
| Gütersloh | 9,94 €/m² |
| Herzebrock-Clarholz | 9,86 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Harsewinkel | 9,35 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Oelde | 9,04 €/m² |
| Beelen | 8,79 €/m² |
| Ennigerloh | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beelen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beelen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 4,96 % |
| Ennigerloh | 4,85 % |
| Oelde | 4,44 % |
| Beelen | 4,25 % |
| Warendorf | 4,15 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Harsewinkel | 4,08 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 4,04 % |
| Gütersloh | 3,87 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sassenberg, Stadt | 8,3 km | 48336 | 9,46 € | 3.136 € | 3,62 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 8,3 km | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Warendorf, Stadt | 9,2 km | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Herzebrock-Clarholz | 10,1 km | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Oelde, Stadt | 11,6 km | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Ennigerloh, Stadt | 12,4 km | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Versmold, Stadt | 12,5 km | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 14,6 km | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Gütersloh, Stadt | 17,8 km | 33330 | 9,94 € | 3.083 € | 3,87 % |
Wo liegt Beelen?
Lage
Beelen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beelen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.481 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 6.217 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 31,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,9301, 8,1182 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beelen
Was kostet eine Wohnung in Beelen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beelen liegt bei 8,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.481 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Beelen?
Die Bruttomietrendite in Beelen beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beelen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beelen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beelen von 7,19 € auf 7,70 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Beelen im Vergleich zum Kreis Warendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Beelen liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Warendorf bei 4,11 %. Beelen liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beelen?
Beelen hat 6.217 Einwohner bei 198 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Ostbevern | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Oelde, Stadt | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Ahlen, Stadt | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Telgte, Stadt | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |