Sassenberg, Stadt
Sassenberg (PLZ 48336) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.566 Einwohner auf 78,1 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.136 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sassenberg über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,76 € auf 9,88 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warendorf, Beelen und Versmold an.
Immobilienpreise in Sassenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Sassenberg, Stadt
Sassenberg im Kreis Warendorf zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen im regionalen Vergleich, aber niedriger Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen, während der Angebotskaufpreis starke Schwankungen aufweist. Die Bevölkerung wächst leicht, der Kreis Warendorf liegt im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren Drittel.
Marktüberblick
Sassenberg, eine Stadt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch überdurchschnittliche Angebotspreise im regionalen Vergleich auszeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,46 Euro pro Quadratmeter, knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 9,45 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.136 Euro pro Quadratmeter und liegt damit sowohl über dem Kreiswert von 2.802 Euro als auch über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,62 Prozent liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und befindet sich im unteren Perzentil (5,56 %) aller Standorte in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreisfaktor von 27,62 übersteigt den Landesdurchschnitt von 22,63 sowie den Kreiswert von 24,65. Diese Diskrepanz zwischen hohen Preisen und niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Standort mit vergleichsweise hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend gezeigt. Lag sie 2018 noch bei 6,76 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 9,88 Euro an – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,86 Prozent. Der Anstieg verlief dabei relativ kontinuierlich, mit einer leichten Plateaubildung zwischen 2021 und 2022.
Der Angebotskaufpreis zeigt hingegen ein deutlich volatileres Bild. Nach 3.177 Euro (2018) folgte ein Rückgang auf 1.864 Euro (2019), gefolgt von einem starken Anstieg auf 4.105 Euro (2021). In den Folgejahren sank der Preis wieder auf 2.514 Euro (2023), stieg 2024 auf 2.923 Euro, fiel 2025 erneut auf 1.875 Euro und zeigt für 2026 einen Wert von 3.597 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 1,57 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte oder einer kleinen Anzahl von Angeboten hin.
Weder die Miet- noch die Kaufpreiszeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Basisdaten schließen lässt.
Demografie und Bevölkerung
Sassenberg hat 14.566 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 78,08 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 187 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verlief von 2015 bis 2019 leicht rückläufig (von 14.403 auf 14.193 Einwohner), seither ist wieder ein Anstieg zu verzeichnen. Bis 2024 stieg die Einwohnerzahl um 1,13 Prozent auf den aktuellen Wert.
Die Arbeitslosenquote wird in absoluten Zahlen angegeben: 359 Arbeitslose im Jahr 2023. Vorangegangene Jahre zeigten einen Rückgang von 363 (2015) auf ein Tief von 239 (2021), bevor der Wert 2023 wieder auf 359 anstieg.
Regionale Einordnung
Im Vergleich mit Nachbarorten zeigt Sassenberg ein gemischtes Bild. Die Stadt Warendorf (5,5 km entfernt) weist mit 10,24 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete und mit 2.959 Euro einen ähnlichen Kaufpreis auf. Beelen (8,3 km) liegt mit 8,79 Euro Miete und 2.481 Euro Kaufpreis unter dem Sassenberger Niveau. Versmold (9,7 km) liegt mit 9,07 Euro Miete und 2.641 Euro Kaufpreis ebenfalls darunter.
Der Kreis Warendorf als Ganzes liegt mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,11 Prozent über dem Wert Sassenbergs (3,62 Prozent). Der Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent unterstreichen, dass Sassenberg im Vergleich zu anderen Standorten eine eher niedrige Rendite aufweist.
Unter den 396 betrachteten Standorten in Nordrhein-Westfalen befindet sich Sassenberg bei der Bruttomietrendite im unteren Bereich (Perzentilrang 5,56 %).
Standortfaktoren
Der Kreis Warendorf, zu dem Sassenberg gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 119 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel der Bewertung. In der Einzelkategorie "Stärke" erreicht der Kreis Rang 119, bei "Dynamik" Rang 198, bei "Arbeitsmarkt" Rang 112, bei "Wettbewerb und Innovation" Rang 119, bei "Demografie" Rang 183 und bei "Wohlstand und soziale Lage" Rang 169.
Die Dynamik-Wertung mit Rang 198 gehört zu den schwächeren Bereichen, während der Arbeitsmarkt mit Rang 112 zu den stärkeren Kategorien zählt. Die Demografie-Wertung auf Rang 183 deutet auf Herausforderungen in diesem Bereich hin.
Am Ort Sassenberg selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sassenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sassenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,76 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 8,93 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sassenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.177 €/m² |
| 2019 | 1.864 €/m² |
| 2020 | 3.050 €/m² |
| 2021 | 4.105 €/m² |
| 2022 | 2.865 €/m² |
| 2023 | 2.514 €/m² |
| 2024 | 2.923 €/m² |
| 2025 | 1.875 €/m² |
| 2026 | 3.597 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sassenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 6,11 % |
| 2026 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sassenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.403 Einwohner |
| 2016 | 14.371 Einwohner |
| 2017 | 14.279 Einwohner |
| 2018 | 14.260 Einwohner |
| 2019 | 14.193 Einwohner |
| 2020 | 14.215 Einwohner |
| 2021 | 14.258 Einwohner |
| 2022 | 14.455 Einwohner |
| 2023 | 14.566 Einwohner |
| 2024 | 14.566 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sassenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,98 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Sassenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Sassenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sassenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sassenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sassenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostbevern | 10,27 €/m² |
| Warendorf | 10,24 €/m² |
| Bad Rothenfelde | 9,86 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Everswinkel | 9,46 €/m² |
| Harsewinkel | 9,35 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Bad Laer | 9,02 €/m² |
| Beelen | 8,79 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sassenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sassenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Laer | 4,88 % |
| Ostbevern | 4,49 % |
| Bad Rothenfelde | 4,44 % |
| Beelen | 4,25 % |
| Warendorf | 4,15 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Harsewinkel | 4,08 % |
| Glandorf | 3,65 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
| Everswinkel | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warendorf, Stadt | 5,5 km | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Beelen | 8,3 km | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Versmold, Stadt | 9,7 km | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Glandorf | 10,8 km | 49219 | 8,63 € | 2.833 € | 3,65 % |
| Bad Laer | 12,9 km | 49196 | 9,02 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 13,1 km | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Ostbevern | 14,8 km | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Everswinkel | 15,0 km | 48351 | 9,46 € | 3.138 € | 3,62 % |
| Bad Rothenfelde | 15,7 km | 49214 | 9,86 € | 2.662 € | 4,44 % |
Wo liegt Sassenberg?
Lage
Sassenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sassenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.136 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 14.566 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 78,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,9881, 8,0414 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sassenberg
Was kostet eine Wohnung in Sassenberg?
Eine Wohnung in Sassenberg kostet im Durchschnitt 3.136 Euro pro Quadratmeter (Angebotskaufpreis). Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Kreises Warendorf (2.802 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (2.530 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sassenberg entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen, von 6,76 €/m² auf 9,88 €/m² im Jahr 2026 (ein durchschnittlicher jährlicher Anstieg von 4,86 %). Die Kaufpreise zeigen hingegen eine starke Schwankung: Nach einem Tief von 1.864 €/m² im Jahr 2019 stiegen sie 2021 auf 4.105 €/m², fielen dann wieder und lagen 2026 bei 3.597 €/m². Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,57 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sassenberg?
Die Bruttomietrendite in Sassenberg liegt bei 3,62 %. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Warendorf (4,11 %) und des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 %). Der Perzentilrang von 5,56 bedeutet, dass nur rund 6 % der Orte in NRW eine niedrigere Rendite aufweisen – Sassenberg gehört also zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 27,62 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (24,65) und der Landesdurchschnitt (22,63), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sassenberg entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Sassenberg ist seit 2015 um rund 1,1 % gestiegen, von 14.403 auf 14.566 (Stand 2023/2024). Nach einem leichten Rückgang von 2015 bis 2019 (von 14.403 auf 14.193) folgte ein Anstieg, der sich 2023/2024 bei 14.566 Einwohnern stabilisiert hat. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Sassenberg?
Sassenberg liegt im Kreis Warendorf, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 119 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 198, während der Arbeitsmarkt mit Rang 112 und die Stärke mit Rang 119 im Mittelfeld liegen. Der Wohlstand und die soziale Lage werden mit Rang 169 eher im unteren Bereich bewertet.
Woher stammen die Daten zu Sassenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sassenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sassenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Ostbevern | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Oelde, Stadt | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Ahlen, Stadt | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Beelen | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |