Everswinkel
Everswinkel (PLZ 48351) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 9.797 Einwohner auf 69,1 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.138 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Everswinkel über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 10,19 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Telgte, Sendenhorst und Warendorf an.
Immobilienpreise in Everswinkel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Everswinkel
Everswinkel liegt im Kreis Warendorf mit knapp 9.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotskaufpreise von 3.138 €/m² und eine Angebotsmiete von 9,46 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,62 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen, wobei die Zeitreihe zwischen 2020 und 2024 deutliche Schwankungen zeigt. Die Bevölkerung wächst leicht, der Kreis Warendorf erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Rang.
Marktüberblick
Everswinkel ist eine Gemeinde im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 9.797 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 69,06 km². Die Gemeinde liegt im Umland der Stadt Münster und gehört zu den ländlich geprägten Gemeinden des westlichen Münsterlands. Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich mit Angebotskaufpreisen von 3.138 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Warendorf (2.802 €/m²) und des Landes Nordrhein-Westfalen (2.530 €/m²). Die Angebotsmiete liegt bei 9,46 €/m² und bewegt sich damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,45 €/m²) sowie über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,62 % im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 5,10 % zeigt, dass die Kaufpreise die Mieten überproportional übertreffen – ein Merkmal, das Everswinkel mit den teureren Lagen im Münsterländer Umland teilt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 6,59 €/m² im Jahr 2018 auf 10,41 €/m² im Jahr 2024 – ein Anstieg von rund 58 %. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.152 €/m² (2018) auf 3.006 €/m² (2024) und liegt damit um 40 % höher. Beide Reihen zeigen dabei keine gleichmäßige Entwicklung: Die Miete kletterte 2019 von 6,59 auf 8,49 €/m², fiel 2020 leicht auf 7,96 €/m² und erholte sich erst 2024 mit einem Sprung auf 10,41 €/m². Der Kaufpreis zeigte ein ähnliches Muster – ein Tief von 1.873 €/m² im Jahr 2020, ein Anstieg auf 2.918 €/m² 2021, ein Rücksetzer auf 2.095 €/m² 2023 und ein neuer Höchststand von 3.006 €/m² 2024. Die Zeitreihe enthält für 2026 einen Wert von 3.673 €/m². Die CAGR-Werte von 5,60 % für die Miete und 6,91 % für den Kaufpreis unterstreichen die dynamische Entwicklung der letzten Jahre.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Everswinkel bei den Kaufpreisen mit 3.138 €/m² über den meisten Nachbarorten. Drei von acht Nachbargemeinden – Telgte (3.284 €/m²), Drensteinfurt (3.662 €/m²) und Münster (4.855 €/m²) – weisen höhere Preise auf. Bei der Miete liegt Everswinkel mit 9,46 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Münster führt mit 13,98 €/m² deutlich, während Ennigerloh mit 8,58 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist die nahezu identische Preisstruktur mit Sassenberg: Beide Gemeinden weisen dieselbe Angebotsmiete (9,46 €/m²) und fast gleiche Kaufpreise (3.138 vs. 3.136 €/m²) auf. Von den Nachbarorten liegt die Bruttomietrendite von Everswinkel (3,62 %) nur über Münster (3,46 %), Drensteinfurt (3,57 %) und Sassenberg (3,62 %). Das Perzentil von 5,56 % im Bundesland zeigt, dass Everswinkel zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen gehört. Der Kaufpreisfaktor von 27,65 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 24,65 und den Landesdurchschnitt von 22,63 – ein weiterer Indikator für die überdurchschnittliche Preislage.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Everswinkels wuchs von 9.583 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.797 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 2,23 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer, was die ländliche Prägung der Gemeinde unterstreicht. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 188; eine prozentuale Quote ist in den vorliegenden Daten nicht verfügbar. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Warendorf den Gesamtrang 119 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Stärke-Index liegt mit Rang 119 gleichauf mit dem Gesamtrang, während der Dynamik-Index mit Rang 198 eine schwächere Position einnimmt. Die Teilindizes zeigen eine deutliche Differenzierung: Der Arbeitsmarkt erreicht mit Rang 112 eine der stärkeren Positionen, während der Wohlstandsindex mit Rang 169 und der Demografie-Index mit Rang 183 unterdurchschnittlich abschneiden. Everswinkel verfügt über keine Hochschulen, was die Funktion als Wohngemeinde im Umland von Münster bestätigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Everswinkel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Everswinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 8,49 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 8,74 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 10,41 €/m² |
| 2025 | 10,28 €/m² |
| 2026 | 10,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Everswinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.152 €/m² |
| 2019 | 2.166 €/m² |
| 2020 | 1.873 €/m² |
| 2021 | 2.918 €/m² |
| 2022 | 2.642 €/m² |
| 2023 | 2.095 €/m² |
| 2024 | 3.006 €/m² |
| 2025 | 3.071 €/m² |
| 2026 | 3.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Everswinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 4,70 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 4,02 % |
| 2026 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Everswinkel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.583 Einwohner |
| 2016 | 9.598 Einwohner |
| 2017 | 9.691 Einwohner |
| 2018 | 9.666 Einwohner |
| 2019 | 9.678 Einwohner |
| 2020 | 9.613 Einwohner |
| 2021 | 9.634 Einwohner |
| 2022 | 9.733 Einwohner |
| 2023 | 9.797 Einwohner |
| 2024 | 9.797 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Everswinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Everswinkel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Everswinkel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Everswinkel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Everswinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Everswinkel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münster | 13,98 €/m² |
| Drensteinfurt | 10,89 €/m² |
| Telgte | 10,87 €/m² |
| Ostbevern | 10,27 €/m² |
| Warendorf | 10,24 €/m² |
| Everswinkel | 9,46 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Sendenhorst | 9,22 €/m² |
| Ennigerloh | 8,58 €/m² |
| Ahlen | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Everswinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Everswinkel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ennigerloh | 4,85 % |
| Ostbevern | 4,49 % |
| Ahlen | 4,31 % |
| Warendorf | 4,15 % |
| Sendenhorst | 4,14 % |
| Telgte | 3,97 % |
| Everswinkel | 3,62 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
| Drensteinfurt | 3,57 % |
| Münster | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Telgte, Stadt | 7,8 km | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |
| Sendenhorst, Stadt | 9,1 km | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Warendorf, Stadt | 10,0 km | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Ostbevern | 12,3 km | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Sassenberg, Stadt | 15,0 km | 48336 | 9,46 € | 3.136 € | 3,62 % |
| Münster, Stadt | 15,7 km | 48143 | 13,98 € | 4.855 € | 3,46 % |
| Ennigerloh, Stadt | 15,7 km | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Drensteinfurt, Stadt | 16,0 km | 48317 | 10,89 € | 3.662 € | 3,57 % |
| Ahlen, Stadt | 18,3 km | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
Wo liegt Everswinkel?
Lage
Everswinkel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Everswinkel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.138 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 9.797 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 69,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,9255, 7,8480 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Everswinkel
Was kostet eine Wohnung in Everswinkel?
Eine Wohnung in Everswinkel kostet im Angebot durchschnittlich 9,46 Euro pro Quadratmeter an Kaltmiete und 3.138 Euro pro Quadratmeter im Kaufpreis. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Warendorf liegt die Miete mit 9,46 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,45 Euro, der Kaufpreis von 3.138 Euro liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.802 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Everswinkel entwickelt?
Die Mieten in Everswinkel sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,19 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Er lag 2018 bei 2.152 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf 1.873 Euro, stieg 2021 auf 2.918 Euro, fiel 2023 wieder auf 2.095 Euro und lag 2024 bei 3.006 Euro. Die Werte für 2025 (3.071 Euro) und 2026 (3.673 Euro) zeigen weitere Steigerungen. Alle Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Everswinkel?
Die Bruttomietrendite in Everswinkel beträgt 3,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,65. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Warendorf (4,11 Prozent), unter dem Durchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) und unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 5,56 bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,65 liegt über dem des Kreises (24,65) und Nordrhein-Westfalens (22,63), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie verhält sich Everswinkel zu den Nachbarorten wie Münster oder Warendorf?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Everswinkel mit 9,46 Euro pro Quadratmeter unter der von Telgte (10,87 Euro) und Warendorf (10,24 Euro), aber über der von Sendenhorst (9,22 Euro) und Ennigerloh (8,58 Euro). Der Kaufpreis von 3.138 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als in Münster (4.855 Euro), aber höher als in Sendenhorst (2.674 Euro) und Ennigerloh (2.124 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,62 Prozent liegt unter der der meisten Nachbarorte und nur über der von Münster (3,46 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Everswinkel?
Die Bevölkerung in Everswinkel ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 leicht gewachsen: Von 9.583 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.797 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 2,23 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit ist Everswinkel eine vergleichsweise ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Warendorf.
Woher stammen die Daten zu Everswinkel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Everswinkel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Everswinkel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Ostbevern | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Oelde, Stadt | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Ahlen, Stadt | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Beelen | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |