Ostbevern

Der Ort Ostbevern

Ostbevern ist eine Gemeinde im Nordosten des Münsterlandes im Kreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von 89,65 Quadratkilometern leben rund 11.690 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von etwa 130 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Münster und 15 Kilometer nordwestlich von Warendorf an der Bever. Die nordöstliche Gemeindegrenze bildet zugleich die Landesgrenze zu Niedersachsen.

Der Ort ist geprägt durch den ländlichen Charakter des Münsterlandes, mit dem historischen Ortskern, dem Ortsteil Brock und zahlreichen Bauerschaften. Im Norden grenzt die Gemeinde an Glandorf (Schwege), im Osten an Ladbergen und Lienen, im Süden an Telgte und im Westen an Greven (Schmedehausen).

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Ostbevern liegt bei 10,27 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.745 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 22,27 und eine Bruttomietrendite von 4,49 Prozent.

Die Angebotsmiete entwickelte sich in den letzten Jahren dynamisch: Von 7,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2022 auf 10,33 Euro an – ein Anstieg von rund 39 Prozent in vier Jahren. Im Anschluss folgte eine Korrektur auf 9,68 Euro im Jahr 2024. 2025 wurde mit 11,35 Euro ein neuer Höchstwert erreicht, bevor der Wert 2026 wieder auf 10,05 Euro sank.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich schwankungsintensiver. Nach 1.974 Euro im Jahr 2018 folgte 2020 ein sprunghafter Anstieg auf 3.120 Euro, gefolgt von einem starken Rückgang auf 1.744 Euro im Jahr 2021. Von 2021 bis 2025 stieg der Preis kontinuierlich von 1.744 auf 3.381 Euro. 2026 fiel der Kaufpreis erneut deutlich auf 1.993 Euro.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Ostbevern liegt mit seinen Angebotspreisen deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,27 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 9,45 Euro um rund 9 Prozent und den Landesdurchschnitt von 9,24 Euro um etwa 11 Prozent. Auch der Angebotskaufpreis von 2.745 Euro liegt knapp unter dem Kreiswert von 2.802 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Telgte liegt mit 10,87 Euro Miete und 3.284 Euro Kaufpreis leicht über Ostbevern, während Glandorf (8,63 Euro / 2.833 Euro) und Ladbergen (8,56 Euro / 2.630 Euro) deutlich niedrigere Werte aufweisen. Warendorf selbst liegt mit 10,24 Euro Miete und 2.959 Euro Kaufpreis nahe an Ostbevern.

Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und über dem Kreiswert von 4,11 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Ostbevern den 57. Perzentilrang, liegt also im oberen Drittel der verglichenen Orte im Bundesland.

Der Kaufpreisfaktor von 22,27 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,65, was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete hindeutet.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Ostbevern zeigt eine durchgängig positive Entwicklung. Von 10.873 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 11.690 Einwohner im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 7,5 Prozent in neun Jahren. Das Wachstum verlief dabei nahezu linear, mit einem leichten Einbruch 2016 (10.842 Einwohner), dem sich ab 2017 ein beständiger Aufwärtstrend anschloss.

Die vorliegende Zeitreihe zur Arbeitslosigkeit gibt die absolute Zahl der Arbeitslosen an. 2023 lag diese bei 250.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Warendorf den Gesamt-Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 198, im Teilindex Stärke auf Rang 119. Die Teilindizes Demografie (Rang 183), Arbeitsmarkt (Rang 112), Wettbewerb und Innovation (Rang 119) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 169) zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis positioniert sich damit im mittleren Drittel der deutschen Kreise, mit stärkerer Ausprägung in den Bereichen Arbeitsmarkt und Wettbewerb/Innovation, während Demografie und Wohlstand schwächer abschneiden.

Hochschulen sind in Ostbevern nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Münster und Warendorf.