Ostbevern
Ostbevern (PLZ 48346) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.690 Einwohner auf 89,7 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.745 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ostbevern über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 10,05 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Telgte, Glandorf und Everswinkel an.
Immobilienpreise in Ostbevern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ostbevern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ostbevern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 8,71 €/m² |
| 2021 | 9,42 €/m² |
| 2022 | 10,33 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ostbevern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.974 €/m² |
| 2019 | 2.107 €/m² |
| 2020 | 3.120 €/m² |
| 2021 | 1.744 €/m² |
| 2022 | 2.631 €/m² |
| 2023 | 2.831 €/m² |
| 2024 | 3.285 €/m² |
| 2025 | 3.381 €/m² |
| 2026 | 1.993 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ostbevern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 6,48 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 6,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ostbevern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.873 Einwohner |
| 2016 | 10.842 Einwohner |
| 2017 | 10.926 Einwohner |
| 2018 | 10.982 Einwohner |
| 2019 | 11.007 Einwohner |
| 2020 | 11.116 Einwohner |
| 2021 | 11.229 Einwohner |
| 2022 | 11.500 Einwohner |
| 2023 | 11.690 Einwohner |
| 2024 | 11.690 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ostbevern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ostbevern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ostbevern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ostbevern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ostbevern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ostbevern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münster | 13,98 €/m² |
| Telgte | 10,87 €/m² |
| Ostbevern | 10,27 €/m² |
| Warendorf | 10,24 €/m² |
| Greven | 10,04 €/m² |
| Everswinkel | 9,46 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
| Ladbergen | 8,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ostbevern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ostbevern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostbevern | 4,49 % |
| Warendorf | 4,15 % |
| Telgte | 3,97 % |
| Ladbergen | 3,91 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Greven | 3,79 % |
| Glandorf | 3,65 % |
| Everswinkel | 3,62 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
| Münster | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Telgte, Stadt | 6,9 km | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |
| Glandorf | 12,2 km | 49219 | 8,63 € | 2.833 € | 3,65 % |
| Everswinkel | 12,3 km | 48351 | 9,46 € | 3.138 € | 3,62 % |
| Ladbergen | 13,2 km | 49549 | 8,56 € | 2.630 € | 3,91 % |
| Warendorf, Stadt | 13,9 km | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sassenberg, Stadt | 14,8 km | 48336 | 9,46 € | 3.136 € | 3,62 % |
| Lienen | 15,4 km | 49536 | 8,90 € | 2.757 € | 3,88 % |
| Greven, Stadt | 16,7 km | 48268 | 10,04 € | 3.181 € | 3,79 % |
| Münster, Stadt | 16,7 km | 48143 | 13,98 € | 4.855 € | 3,46 % |
Wo liegt Ostbevern?
Lage
Ostbevern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ostbevern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.745 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 11.690 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 89,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 52,0361, 7,8394 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ostbevern
Was kostet eine Wohnung in Ostbevern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ostbevern liegt bei 10,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 719 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.745 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Ostbevern?
Die Bruttomietrendite in Ostbevern beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ostbevern über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ostbevern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ostbevern von 7,42 € auf 10,05 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ostbevern im Vergleich zum Kreis Warendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Ostbevern liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Kreis Warendorf bei 4,11 %. Ostbevern liegt damit 0,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ostbevern?
Ostbevern hat 11.690 Einwohner bei 130 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Oelde, Stadt | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Ahlen, Stadt | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Beelen | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Telgte, Stadt | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |