Ladbergen
Ladbergen (PLZ 49549) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 7.036 Einwohner auf 52,4 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.630 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ladbergen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,71 € auf 7,80 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saerbeck, Greven und Lengerich an.
Immobilienpreise in Ladbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ladbergen
Ladbergen im Kreis Steinfurt zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Mieten, aber relativ hohen Kaufpreisen – was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Münsterland führt. Die Bevölkerung wächst, während die Angebotspreise seit 2021 deutlich schwanken.
Marktüberblick
Ladbergen ist eine Gemeinde im Kreis Steinfurt mit 7.036 Einwohnern auf einer Fläche von 52,35 km². Der Immobilienmarkt wird durch ein ungewöhnliches Preisgefälle geprägt: Die Angebotsmiete liegt mit 8,56 € je Quadratmeter unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 16 km und auch unter dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 2.630 €/m² liegt dagegen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,91 % – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,31 % und dem Landesdurchschnitt von 4,52 %. Mit einem Perzentilrang von 16,4 im Bundesland gehört Ladbergen zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreisfaktor von 25,6 liegt über dem Kreiswert von 23,6 und dem Landeswert von 22,6, was bestätigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen, dass sich die Preise in Ladbergen seit 2018 stark volatil entwickeln. Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 3.467 €/m² einen deutlichen Höhepunkt, fiel dann bis 2025 auf 1.720 €/m² – ein Rückgang von rund 50 %. Im Jahr 2026 liegt er mit 1.986 €/m² leicht darüber, bleibt aber weit unter dem 2021er Niveau. Die Angebotsmiete schwankte ebenfalls stark: Nach einem Tief von 8,01 €/m² im Jahr 2019 folgte 2020 ein Anstieg auf 9,64 €/m², 2024 erreichte sie mit 9,65 €/m² ein neues Hoch, bevor sie 2026 auf 7,80 €/m² fiel. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum ist für beide Werte negativ: −1,37 % bei der Miete und −2,84 % beim Kaufpreis. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr – insbesondere der Kaufpreisanstieg von 2.223 €/m² (2020) auf 3.467 €/m² (2021) und der anschließende Einbruch – entspricht dem Muster von Märkten mit hohen Angebotspreisen, die kurzfristige Marktsentiment-Veränderungen überproportional widerspiegeln.
Bevölkerungsentwicklung
Ladbergen verzeichnet seit 2015 ein durchgehendes Bevölkerungswachstum: Von 6.694 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.036 im Jahr 2024, ein Plus von 5,1 %. Besonders dynamisch war der Zeitraum 2021 bis 2022, als die Einwohnerzahl um 186 Personen auf 7.007 anstieg. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 134 Einwohnern je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Münsterland typisch ist. Das Wachstum steht im Kontrast zu vielen anderen ländlichen Gemeinden in Deutschland, die unter Abwanderung leiden. Ob und wie dieses Wachstum den Immobilienmarkt beeinflusst, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig ableiten – die Kaufpreisschwankungen sind zu stark, als dass sie allein auf die Bevölkerungsentwicklung zurückzuführen wären.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 16 km fällt auf, dass Ladbergen die niedrigste Angebotsmiete aufweist (8,56 €/m²), während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Saerbeck (8,2 km entfernt) bietet mit 8,83 €/m² die nächsthöhere Miete bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.239 €/m² – die Bruttomietrendite liegt dort bei 4,73 %, also fast einen Prozentpunkt über Ladbergen. Greven (9,8 km) liegt mit 10,04 €/m² Miete und 3.181 €/m² Kaufpreis auf einem höheren Niveau, die Rendite beträgt dort 3,79 %. Ladbergen liegt damit in der regionalen Einordnung bei der Miete am unteren Ende, bei der Rendite ebenfalls – was sich direkt aus der Kombination von niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis ergibt. Der Kreis Steinfurt als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 103 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking mittelmäßig ab. Besonders gut ist die Dynamik mit Platz 84, während der Wohlstand mit Platz 222 unter dem Median liegt.
Standortfaktoren
Ladbergen verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Steinfurt insgesamt mit Platz 103 von 400 Kreisen. Die Stärke des Kreises liegt mit Platz 120 leicht unter dem Median, während die Dynamik mit Platz 84 über dem Median liegt. Der Wohlstand indes rangiert mit Platz 222 deutlich unter dem Median, was auf eine wirtschaftliche Struktur hinweist, die nicht zu den führenden Regionen gehört. Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit in Ladbergen liegen in absoluter Zahl vor (155 im Jahr 2023) und sind nicht als Prozentangabe verfügbar, sodass ein Vergleich mit anderen Regionen nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ladbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ladbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,71 €/m² |
| 2019 | 8,01 €/m² |
| 2020 | 9,64 €/m² |
| 2021 | 8,38 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ladbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.500 €/m² |
| 2019 | 2.457 €/m² |
| 2020 | 2.223 €/m² |
| 2021 | 3.467 €/m² |
| 2022 | 2.906 €/m² |
| 2023 | 2.358 €/m² |
| 2024 | 2.979 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
| 2026 | 1.986 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ladbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 6,32 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ladbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.694 Einwohner |
| 2016 | 6.621 Einwohner |
| 2017 | 6.591 Einwohner |
| 2018 | 6.705 Einwohner |
| 2019 | 6.688 Einwohner |
| 2020 | 6.775 Einwohner |
| 2021 | 6.821 Einwohner |
| 2022 | 7.007 Einwohner |
| 2023 | 7.036 Einwohner |
| 2024 | 7.036 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ladbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ladbergen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ladbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ladbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ladbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ladbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Telgte | 10,87 €/m² |
| Ostbevern | 10,27 €/m² |
| Greven | 10,04 €/m² |
| Emsdetten | 9,95 €/m² |
| Ibbenbüren | 9,48 €/m² |
| Tecklenburg | 9,03 €/m² |
| Lengerich | 8,98 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Saerbeck | 8,83 €/m² |
| Ladbergen | 8,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ladbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ladbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tecklenburg | 4,77 % |
| Saerbeck | 4,73 % |
| Ostbevern | 4,49 % |
| Lengerich | 4,11 % |
| Emsdetten | 4,00 % |
| Telgte | 3,97 % |
| Ladbergen | 3,91 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Greven | 3,79 % |
| Ibbenbüren | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 8,2 km | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Greven, Stadt | 9,8 km | 48268 | 10,04 € | 3.181 € | 3,79 % |
| Lengerich, Stadt | 9,8 km | 49525 | 8,98 € | 2.624 € | 4,11 % |
| Tecklenburg, Stadt | 10,6 km | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Ostbevern | 13,2 km | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Emsdetten, Stadt | 14,8 km | 48282 | 9,95 € | 2.988 € | 4,00 % |
| Ibbenbüren, Stadt | 15,5 km | 49477 | 9,48 € | 3.027 € | 3,76 % |
| Lienen | 16,3 km | 49536 | 8,90 € | 2.757 € | 3,88 % |
| Telgte, Stadt | 17,3 km | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |
Wo liegt Ladbergen?
Lage
Ladbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ladbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.630 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 7.036 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 52,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,1366, 7,7373 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ladbergen
Was kostet eine Wohnung in Ladbergen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,56 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 9,24 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.630 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Kreiswert von 2.667 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ladbergen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,80 Euro im Jahr 2026 um 1,37 Prozent pro Jahr gesunken. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 2.500 auf 1.986 Euro pro Quadratmeter um 2,84 Prozent jährlich zurückgegangen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ladbergen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,91 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,31 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,6 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,56 und dem Landesdurchschnitt von 22,63. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen steht Ladbergen auf Platz 16,41, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ladbergen?
Die Einwohnerzahl ist von 6.694 im Jahr 2015 auf 7.036 im Jahr 2024 um rund 5,1 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ladbergen?
Die Arbeitslosenquote ist von 10,6 Prozent im Jahr 2015 auf 15,5 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Steinfurt, für den die Werte gelten, beim Gesamtrang auf Platz 103 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 222.
Woher stammen die Daten zu Ladbergen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ladbergen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ladbergen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |