Steinfurt, Stadt
Steinfurt (PLZ 48565) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 35.456 Einwohner auf 111,7 km², das entspricht 318 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinfurt über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 10,41 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordwalde, Horstmar und Laer an.
Immobilienpreise in Steinfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Steinfurt, Stadt
Steinfurt, Kreisstadt im Münsterland mit 35.456 Einwohnern, zeigt einen dynamischen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 10,08 €/m² und Angebotskaufpreisen von 2.479 €/m². Die Mieten stiegen seit 2018 um 4,73 % jährlich, die Kaufpreise verliefen volatil mit einem Tief 2020 und einem Hoch 2025. Steinfurt liegt bei den Mieten über dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen leicht darunter. Die Bruttomietrendite von 4,88 % liegt im oberen Drittel Nordrhein-Westfalens. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 5 %. Der Kreis Steinfurt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 103 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Steinfurt ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Norden Nordrhein-Westfalens und gehört zum Münsterland. Die 2015 km² große Stadt liegt 29 Kilometer nordwestlich von Münster und besteht seit der Gebietsreform 1975 aus den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt (65,2 km²) und Borghorst (46,2 km²). Mit rund 35.456 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 318 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,08 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.479 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,5, die Bruttomietrendite bei 4,88 Prozent. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Steinfurt verläuft seit 2018 deutlich steigend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,19 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 9,53 Euro und erreichte 2026 mit 10,41 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 4,73 Prozent.
Der Kaufpreismarkt zeigte einen volatileren Verlauf. Nach 2.418 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 1.909 Euro (2019) und ein Tiefpunkt von 1.679 Euro (2020). Ab 2021 setzte eine starke Erholung ein: 2.531 Euro (2021), 2.419 Euro (2022), 2.423 Euro (2023), 2.921 Euro (2024) und 3.004 Euro (2025). Für 2026 wird ein Rückgang auf 2.596 Euro prognostiziert. Der langjährige CAGR liegt bei 0,89 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Beobachtungen.
Regionale Einordnung
Steinfurt liegt bei der Angebotsmiete mit 10,08 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro), des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Bei den Angebotskaufpreisen mit 2.479 Euro pro Quadratmeter liegt Steinfurt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (2.667 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent platziert Steinfurt im 77. Perzentil der nordrhein-westfälischen Orte, liegt also im oberen Viertel des Landes. Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Nordwalde (7,4 km Entfernung) weist mit 3.594 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise auf, Horstmar (7,9 km) liegt mit 2.484 Euro nahezu auf demselben Niveau. Altenberge (10 km) zeigt mit 10,43 Euro pro Quadratmeter die höchsten Miete im Umkreis.
Der Kreis Steinfurt umfasst insgesamt 24 vergleichbare Orte mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,31 Prozent.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Steinfurts wuchs kontinuierlich von 33.682 Einwohnern im Jahr 2015 auf 35.456 im Jahr 2024. Das entspricht einem Zuwachs von 5,27 Prozent. Besonders deutlich war die Entwicklung zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 34.431 auf 35.102 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 35.456.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl ausgewiesen: Von 1.179 im Jahr 2015 ging sie auf 1.073 (2019) zurück, stieg 2020 auf 1.174 an und lag 2023 bei 1.142. Eine prozentuale Arbeitslosenquote ist nicht direkt aus den vorliegenden Daten ableitbar.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Steinfurt, zu dem die Stadt gehört, auf Platz 103 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 84 und im Index Arbeitsmarkt mit Rang 87 ab. Im Index Wettbewerb und Innovation liegt er auf Platz 87. Der Index Stärke belegt Rang 120, der Demografie-Index Rang 125. Im Index Wohlstand und soziale Lage fällt der Kreis mit Rang 222 schwächer ab.
Hochschulen sind in Steinfurt nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Münster und Osnabrück.
Steinfurt liegt am Münsterländer Kiessandzug und ist verkehrsgünstig an das Umland angebunden. Die historische Bedeutung als mittelalterlicher Handelsknoten an der Furt durch die Aa prägt bis heute die Stadtstruktur mit den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 7,94 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 8,36 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 10,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.418 €/m² |
| 2019 | 1.909 €/m² |
| 2020 | 1.679 €/m² |
| 2021 | 2.531 €/m² |
| 2022 | 2.419 €/m² |
| 2023 | 2.423 €/m² |
| 2024 | 2.921 €/m² |
| 2025 | 3.004 €/m² |
| 2026 | 2.596 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 5,30 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 4,10 % |
| 2026 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.682 Einwohner |
| 2016 | 33.633 Einwohner |
| 2017 | 33.915 Einwohner |
| 2018 | 34.084 Einwohner |
| 2019 | 34.325 Einwohner |
| 2020 | 34.431 Einwohner |
| 2021 | 34.645 Einwohner |
| 2022 | 35.102 Einwohner |
| 2023 | 35.456 Einwohner |
| 2024 | 35.456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,73 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 5,41 % |
| 2018 | 5,19 % |
| 2019 | 5,04 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinfurt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Steinfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenberge | 10,43 €/m² |
| Steinfurt | 10,08 €/m² |
| Emsdetten | 9,95 €/m² |
| Nordwalde | 9,91 €/m² |
| Laer | 9,82 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,40 €/m² |
| Wettringen | 9,02 €/m² |
| Horstmar | 8,70 €/m² |
| Metelen | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Steinfurt | 4,88 % |
| Metelen | 4,24 % |
| Neuenkirchen | 4,22 % |
| Horstmar | 4,21 % |
| Emsdetten | 4,00 % |
| Wettringen | 4,00 % |
| Laer | 3,94 % |
| Altenberge | 3,84 % |
| Nordwalde | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordwalde | 7,4 km | 48356 | 9,91 € | 3.594 € | 3,31 % |
| Horstmar, Stadt der Burgmannshöfe | 7,9 km | 48612 | 8,70 € | 2.484 € | 4,21 % |
| Laer | 8,3 km | 48366 | 9,82 € | 2.993 € | 3,94 % |
| Altenberge | 10,0 km | 48341 | 10,43 € | 3.256 € | 3,84 % |
| Emsdetten, Stadt | 10,4 km | 48282 | 9,95 € | 2.988 € | 4,00 % |
| Wettringen | 10,7 km | 48493 | 9,02 € | 2.708 € | 4,00 % |
| Schöppingen | 11,5 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Metelen | 12,7 km | 48629 | 8,29 € | 2.349 € | 4,24 % |
| Neuenkirchen | 13,3 km | 48485 | 9,40 € | 2.675 € | 4,22 % |
Wo liegt Steinfurt?
Lage
Steinfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.479 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 35.456 |
| Einwohner je km² | 318 |
| Fläche (km²) | 111,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,1252, 7,3952 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinfurt
Was kostet eine Wohnung in Steinfurt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.479 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,08 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro) und Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- (2.667 Euro) und Landesdurchschnitt (2.530 Euro). Bei allen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Steinfurt entwickelt?
Die Mieten sind von 7,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,41 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 45 Prozent in acht Jahren. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Steinfurt entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2026 ein schwankendes Bild: Nach einem Tiefpunkt von 1.679 Euro im Jahr 2020 folgte ein Anstieg auf 3.004 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 2.596 Euro fielen. Der Ausgangswert von 2.418 Euro im Jahr 2018 wurde damit knapp übertroffen. Auch diese Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Steinfurt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,88 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (4,31 Prozent) und Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 77,3 im Landesvergleich bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Steinfurt entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 33.682 im Jahr 2015 auf 35.456 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 318 Einwohner pro Quadratkilometer.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steinfurt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,88 Prozent und damit über dem Kreis- (4,31 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,5 und liegt damit unter dem des Kreises (23,56) und Nordrhein-Westfalens (22,63). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Jahresmiete. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus jedoch nicht ableiten.
Woher stammen die Daten zu Steinfurt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steinfurt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steinfurt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |