Steinfurt, Stadt
Steinfurt (PLZ 48565) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 35.456 Einwohner auf 111,7 km², das entspricht 318 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinfurt über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 10,41 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordwalde, Horstmar und Laer an.
Immobilienpreise in Steinfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 7,94 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 8,36 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 10,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.418 €/m² |
| 2019 | 1.909 €/m² |
| 2020 | 1.679 €/m² |
| 2021 | 2.531 €/m² |
| 2022 | 2.419 €/m² |
| 2023 | 2.423 €/m² |
| 2024 | 2.921 €/m² |
| 2025 | 3.004 €/m² |
| 2026 | 2.596 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 5,30 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 4,10 % |
| 2026 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.682 Einwohner |
| 2016 | 33.633 Einwohner |
| 2017 | 33.915 Einwohner |
| 2018 | 34.084 Einwohner |
| 2019 | 34.325 Einwohner |
| 2020 | 34.431 Einwohner |
| 2021 | 34.645 Einwohner |
| 2022 | 35.102 Einwohner |
| 2023 | 35.456 Einwohner |
| 2024 | 35.456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,73 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 5,41 % |
| 2018 | 5,19 % |
| 2019 | 5,04 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinfurt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Steinfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenberge | 10,43 €/m² |
| Steinfurt | 10,08 €/m² |
| Emsdetten | 9,95 €/m² |
| Nordwalde | 9,91 €/m² |
| Laer | 9,82 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,40 €/m² |
| Wettringen | 9,02 €/m² |
| Horstmar | 8,70 €/m² |
| Metelen | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Steinfurt | 4,88 % |
| Metelen | 4,24 % |
| Neuenkirchen | 4,22 % |
| Horstmar | 4,21 % |
| Emsdetten | 4,00 % |
| Wettringen | 4,00 % |
| Laer | 3,94 % |
| Altenberge | 3,84 % |
| Nordwalde | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordwalde | 7,4 km | 48356 | 9,91 € | 3.594 € | 3,31 % |
| Horstmar, Stadt der Burgmannshöfe | 7,9 km | 48612 | 8,70 € | 2.484 € | 4,21 % |
| Laer | 8,3 km | 48366 | 9,82 € | 2.993 € | 3,94 % |
| Altenberge | 10,0 km | 48341 | 10,43 € | 3.256 € | 3,84 % |
| Emsdetten, Stadt | 10,4 km | 48282 | 9,95 € | 2.988 € | 4,00 % |
| Wettringen | 10,7 km | 48493 | 9,02 € | 2.708 € | 4,00 % |
| Schöppingen | 11,5 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Metelen | 12,7 km | 48629 | 8,29 € | 2.349 € | 4,24 % |
| Neuenkirchen | 13,3 km | 48485 | 9,40 € | 2.675 € | 4,22 % |
Wo liegt Steinfurt?
Lage
Steinfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.479 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 35.456 |
| Einwohner je km² | 318 |
| Fläche (km²) | 111,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,1252, 7,3952 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinfurt
Was kostet eine Wohnung in Steinfurt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinfurt liegt bei 10,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.479 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinfurt?
Die Bruttomietrendite in Steinfurt beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinfurt über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinfurt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinfurt von 7,19 € auf 10,41 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Steinfurt?
Steinfurt hat 35.456 Einwohner bei 318 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.