Metelen
Metelen (PLZ 48629) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 6.577 Einwohner auf 40,3 km², das entspricht 163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.349 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Metelen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöppingen, Ochtrup und Heek an.
Immobilienpreise in Metelen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Metelen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Metelen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 4,73 €/m² |
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2022 | 7,68 €/m² |
| 2023 | 8,05 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² |
| 2025 | 10,28 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Metelen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 934 €/m² |
| 2019 | 1.042 €/m² |
| 2020 | 1.979 €/m² |
| 2021 | 1.618 €/m² |
| 2022 | 3.084 €/m² |
| 2023 | 2.832 €/m² |
| 2024 | 1.893 €/m² |
| 2025 | 3.352 €/m² |
| 2026 | 2.320 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Metelen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 % |
| 2019 | 7,29 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 5,61 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 6,49 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Metelen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.461 Einwohner |
| 2016 | 6.416 Einwohner |
| 2017 | 6.375 Einwohner |
| 2018 | 6.350 Einwohner |
| 2019 | 6.360 Einwohner |
| 2020 | 6.363 Einwohner |
| 2021 | 6.417 Einwohner |
| 2022 | 6.552 Einwohner |
| 2023 | 6.577 Einwohner |
| 2024 | 6.577 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Metelen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,56 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Metelen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Metelen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Metelen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Metelen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Metelen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinfurt | 10,08 €/m² |
| Legden | 9,87 €/m² |
| Laer | 9,82 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Ochtrup | 9,73 €/m² |
| Rosendahl | 9,29 €/m² |
| Wettringen | 9,02 €/m² |
| Heek | 9,00 €/m² |
| Horstmar | 8,70 €/m² |
| Metelen | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Metelen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Metelen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Ochtrup | 5,40 % |
| Heek | 5,13 % |
| Steinfurt | 4,88 % |
| Metelen | 4,24 % |
| Horstmar | 4,21 % |
| Rosendahl | 4,19 % |
| Wettringen | 4,00 % |
| Laer | 3,94 % |
| Legden | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöppingen | 5,9 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Ochtrup, Stadt | 7,3 km | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Heek | 7,5 km | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Horstmar, Stadt der Burgmannshöfe | 9,5 km | 48612 | 8,70 € | 2.484 € | 4,21 % |
| Wettringen | 10,3 km | 48493 | 9,02 € | 2.708 € | 4,00 % |
| Steinfurt, Stadt | 12,7 km | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Laer | 14,1 km | 48366 | 9,82 € | 2.993 € | 3,94 % |
| Rosendahl | 14,2 km | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Legden | 14,6 km | 48739 | 9,87 € | 3.210 € | 3,69 % |
Wo liegt Metelen?
Lage
Metelen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Metelen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.349 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 6.577 |
| Einwohner je km² | 163 |
| Fläche (km²) | 40,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,1442, 7,2117 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Metelen
Was kostet eine Wohnung in Metelen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Metelen liegt bei 8,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.349 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Metelen?
Die Bruttomietrendite in Metelen beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Metelen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Metelen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Metelen von 4,94 € auf 8,51 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Metelen im Vergleich zum Kreis Steinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Metelen liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Steinfurt bei 4,31 %. Metelen liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Metelen?
Metelen hat 6.577 Einwohner bei 163 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |