Metelen

Marktüberblick

Metelen ist eine Gemeinde im westlichen Kreis Steinfurt mit rund 6.577 Einwohnern auf 40,28 km². Der Ort liegt in der Münsterländer Parklandschaft an der Vechte und ist über die B70 und B54 sowie den Haltepunkt Metelen Land an der Bahnstrecke Münster–Enschede angebunden. Die historische Struktur ist geprägt vom 889 gegründeten Stift Metelen; die Textilindustrie, die seit dem 17. Jahrhundert eine Rolle spielte, endete 1973 mit der Schließung des letzten Betriebs. Heute ist Metelen eine ländlich geprägte Gemeinde ohne eigene Hochschule und ohne ausgewiesene Bodenrichtwerte.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 8,29 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 2.349 €/m² aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,24 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,6. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung und ihre Grenzen

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei beiden Miet- und Kaufpreisen extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,73 €/m² (2020) und 10,28 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 933 €/m² (2018) und 3.352 €/m² (2025). Bei einem kleinen Markt wie Metelen mit vermutlich geringer Transaktionszahl können einzelne Angebote oder Verkäufe den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen – die Jahreswerte sind daher mit großer Vorsicht zu interpretieren.

Trotz der Schwankungen lässt sich ein Trend erkennen: Die Mietwerte stiegen von 2018 (4,94 €/m²) auf 2025 (10,28 €/m²), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 7 % entspricht. Die Kaufpreise zeigen kein klares Richtungsmuster – sie lagen 2022 mit 3.084 €/m² hoch, fielen 2024 auf 1.893 €/m² und stiegen 2025 wieder auf 3.352 €/m².

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Metelen bei der Angebotsmiete (8,29 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,24 €/m². Beim Kaufpreis (2.349 €/m²) liegt Metelen ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.667 €/m² und unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,31 % und dem Landesdurchschnitt von 4,52 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,6 entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 23,56.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 14 km hat Metelen die niedrigste Angebotsmiete (Schöppingen: 9,80 €/m², Ochtrup: 9,73 €/m², Steinfurt: 10,08 €/m²). Bei der Rendite liegt Metelen mit 4,24 % im oberen Mittelfeld der Nachbarn – nur vier von acht Nachbarorten weisen eine höhere Rendite auf (Schöppingen 6,15 %, Ochtrup 5,40 %, Heek 5,13 %, Steinfurt 4,88 %), während Horstmar (4,21 %), Wettringen (4,00 %), Laer (3,94 %) und Rosendahl (4,19 %) darunter liegen. Metelen positioniert sich also als Ort mit vergleichsweise niedrigen Mieten und Kaufpreisen, aber einer im regionalen Kontext durchschnittlichen Rendite.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 40,4 – Metelen liegt damit im unteren Mittelfeld der rund 396 Orte in Nordrhein-Westfalen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Metelens entwickelte sich von 2015 (6.461) bis 2018 leicht rückläufig (Tiefpunkt 6.350), seither steigt sie wieder auf 6.577 (2023/2024). Insgesamt beträgt die Zunahme seit 2015 rund 1,8 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 163 Einwohnern je km².

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 143 Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 84) und im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 87). Schwächer ist die Position im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 222). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Metelen allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Textilindustrie endete 1973; heute ist Metelen eine ländlich geprägte Gemeinde mit Grundschule, drei Kindergärten sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Eisenbahnmuseum Metelen Land.