Tecklenburg, Stadt

Ort und Standort

Tecklenburg liegt im Tecklenburger Land, einem Teilraum des Kreises Steinfurt im nördlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt auf dem Kamm des Teutoburger Waldes gilt als nördlichste Bergstadt Deutschlands und hat 9.398 Einwohner auf einer Fläche von 70,5 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,7 % auf 9.398 gewachsen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 133 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Stadt gehört zum ländlich geprägten Umland der Oberzentren Osnabrück und Münster. Im regionalen Raumordnungssystem übernimmt Tecklenburg die Funktion eines Unterzentrums. Die Wirtschaftsstruktur der Region ist überwiegend mittelständisch geprägt; historisch spielte der Steinkohlenbergbau im benachbarten Ibbenbüren eine zentrale Rolle, dessen Förderung 2018 endete. Tourismus hat an Bedeutung gewonnen, unter anderem durch den Hermannsweg und die Freilichtspiele in Tecklenburg.

Marktüberblick und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.270 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,03 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,95.

Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt deutlich über dem Kreis Steinfurt (4,31 %) und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 %). Im bundesweiten Vergleich von rund 10.757 Orten liegt Tecklenburg mit seiner Rendite im oberen Drittel: Der Perzentilrang von 72,7 % bedeutet, dass 72,7 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die Rendite ist jedoch niedriger als der Bundesdurchschnitt von 5,10 %.

Der Kaufpreisfaktor von 20,95 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,56 und dem Landesdurchschnitt von 22,63. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Tecklenburg im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen. Dieser Zusammenhang erklärt auch die überdurchschnittliche Rendite: Bei moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete ergibt sich rechnerisch eine attraktivere Verzinsung.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt seit 2020 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2020 mit 7,26 Euro je Quadratmeter am tiefsten Wert der Reihe, stieg sie bis 2026 auf 10,01 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 1,45 %. Die Kaufpreisreihe verläuft weniger geradlinig: Nach einem Tief von 1.354 Euro im Jahr 2019 folgte 2020 ein Anstieg auf 2.000 Euro, 2024 erreichte der Kaufpreis mit 2.350 Euro einen lokalen Höchststand, bevor er 2025 auf 1.494 Euro zurückfiel. Der aktuelle Wert von 2.403 Euro (2026) liegt wieder über dem Vorjahr. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 1,44 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 9.062 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Zahl auf 9.398 im Jahr 2024. Das Wachstum ist jedoch nicht linear verlaufen – zwischen 2015 und 2019 gab es leichte Schwankungen um die 9.000-Marke, bevor ab 2020 ein durchgehender Anstieg begann.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich weist Tecklenburg die niedrigsten Angebotspreise aller nahen Nachbarorte auf. Die Angebotsmiete von 9,03 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarorte. Sie liegt über Lengerich (8,98 Euro), Hagen am Teutoburger Wald (8,63 Euro) und Ladbergen (8,56 Euro), unter Ibbenbüren (9,48 Euro), Lotte (10,05 Euro), Hasbergen (10,08 Euro), Mettingen (10,08 Euro) und Westerkappeln (9,55 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Tecklenburg mit 2.270 Euro unter allen Nachbarorten. Ibbenbüren führt mit 3.027 Euro, gefolgt von Hagen am Teutoburger Wald mit 3.306 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt leicht über der von Lotte (4,76 %) und damit an der Spitze der Nachbarorte. Hasbergen (4,60 %) und Mettingen (4,23 %) liegen dahinter.

Der Kreis Steinfurt als Ganzes weist mit 2.667 Euro einen um 17 % höheren Kaufpreis und mit 9,43 Euro eine um 4 % höhere Miete auf als Tecklenburg. Das günstigere Preisverhältnis in Tecklenburg ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker unter dem Kreisdurchschnitt liegt als die Miete.

Standortfaktoren

Der Kreis Steinfurt, zu dem Tecklenburg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In der Dynamik liegt der Kreis mit Rang 84 im oberen Drittel, während er bei der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 120 und bei der demografischen Entwicklung mit Rang 125 schwächer abschneidet. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage belegt der Kreis mit Rang 222 das untere Viertel. Diese Werte gelten für den Kreis Steinfurt als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Tecklenburg.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das nächstgelegene Hochschulangebot befindet sich in Osnabrück (Universität Osnabrück und Hochschule Osnabrück), das als Oberzentrum im südlichen Umland fungiert.

Für Tecklenburg liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.