Hasbergen
Hasbergen (PLZ 49205) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 11.018 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 507 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.627 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hasbergen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,46 € auf 13,36 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lotte, Hagen am Teutoburger Wald und Georgsmarienhütte an.
Immobilienpreise in Hasbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hasbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hasbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,46 €/m² |
| 2019 | 6,93 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² |
| 2026 | 13,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hasbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.959 €/m² |
| 2019 | 2.601 €/m² |
| 2020 | 2.158 €/m² |
| 2021 | 2.192 €/m² |
| 2022 | 2.114 €/m² |
| 2023 | 2.875 €/m² |
| 2024 | 2.635 €/m² |
| 2025 | 2.962 €/m² |
| 2026 | 3.581 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hasbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 4,75 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 3,95 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hasbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.901 Einwohner |
| 2016 | 10.936 Einwohner |
| 2017 | 10.944 Einwohner |
| 2018 | 10.936 Einwohner |
| 2019 | 11.016 Einwohner |
| 2020 | 11.022 Einwohner |
| 2021 | 11.024 Einwohner |
| 2022 | 11.119 Einwohner |
| 2023 | 11.018 Einwohner |
| 2024 | 11.018 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hasbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hasbergen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hasbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hasbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hasbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hasbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Westerkappeln | 9,55 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Tecklenburg | 9,03 €/m² |
| Lengerich | 8,98 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Hagen am Teutoburger Wald | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hasbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hasbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tecklenburg | 4,77 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Westerkappeln | 4,38 % |
| Lengerich | 4,11 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lotte | 4,5 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 5,3 km | 49170 | 8,63 € | 3.306 € | 3,13 % |
| Georgsmarienhütte, Stadt | 6,7 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
| Osnabrück, Stadt | 7,0 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Lengerich, Stadt | 9,2 km | 49525 | 8,98 € | 2.624 € | 4,11 % |
| Westerkappeln | 9,6 km | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |
| Tecklenburg, Stadt | 10,0 km | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lienen | 10,8 km | 49536 | 8,90 € | 2.757 € | 3,88 % |
| Bad Iburg, Stadt | 11,4 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
Wo liegt Hasbergen?
Lage
Hasbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hasbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.627 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 11.018 |
| Einwohner je km² | 507 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,2431, 7,9559 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hasbergen
Was kostet eine Wohnung in Hasbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hasbergen liegt bei 10,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.627 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Hasbergen?
Die Bruttomietrendite in Hasbergen beträgt 4,60 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hasbergen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hasbergen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hasbergen von 8,46 € auf 13,36 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hasbergen im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Hasbergen liegt bei 4,60 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Hasbergen liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hasbergen?
Hasbergen hat 11.018 Einwohner bei 507 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |