Hasbergen

Gemeinde und Lage

Hasbergen ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen mit rund 11.000 Einwohnern auf einer Fläche von 21,72 Quadratkilometern. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Hasbergen, Gaste und Ohrbeck und liegt teilweise im Bereich des Hüggel, der zum Landschaftsschutzgebiet Teutoburger Wald gehört. Die Höhenlage reicht von 62 bis 228 Meter über NN. Hasbergen grenzt im Norden und Osten an die Großstadt Osnabrück, im Süden an Georgsmarienhütte und Hagen am Teutoburger Wald, im Westen an Lotte und Tecklenburg. Mit einer Bevölkerungsdichte von 507 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Gemeinde deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden im Umland, was ihre Lage als direkte Nachbarin der Kreisstadt widerspiegelt.

Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg–Köln, die 2005 durch eine Tunnelung entlastet wurde. Seit dem Umbau des Bahnhofsgeländes 2011 ist der öffentliche Nahverkehr gut angebunden, was die Attraktivität für Pendler in die benachbarte Großstadt Osnabrück erhöht.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.627 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,72.

Im regionalen Vergleich liegt Hasbergen deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,08 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,59 €/m² um rund 17 Prozent und den niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m² um etwa 19 Prozent. Auch beim Kaufpreis mit 2.627 €/m² liegt Hasbergen über dem Kreisdurchschnitt von 2.361 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,72 ist etwas höher als der Kreisdurchschnitt von 22,97, aber niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt nahe der von Lotte (10,05 €/m²), ist aber deutlich höher als die von Georgsmarienhütte (9,25 €/m²) oder Lengerich (8,98 €/m²). Der Kaufpreis liegt unter dem von Hagen am Teutoburger Wald (3.306 €/m²) und Osnabrück (3.377 €/m²), aber über dem von Tecklenburg (2.270 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,6 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die Mietrendite von 4,6 Prozent liegt im unteren Viertel der niedersächsischen Vergleichswerte (Perzentilrang 41,7 von 942 Orten).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine erhebliche Volatilität auf beiden Seiten des Markes – bei Miete und Kaufpreis.

Bei der Angebotsmiete schwankten die Werte zwischen 6,93 €/m² (2019) und 13,36 €/m² (2026). Der Anstieg von 8,46 €/m² (2018) auf 10,37 €/m² (2023) wurde von einem Einbruch auf 7,13 €/m² (2022) unterbrochen. Der CAGR von 5,88 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt diesen starken Aufwärtstrend wider, ist aber durch die hohen Schwankungen geprägt.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 1.959 €/m² (2018) stieg der Wert 2019 auf 2.601 €/m², fiel dann bis 2022 auf 2.114 €/m², um 2023 erneut auf 2.875 €/m² anzusteigen. Der CAGR von 7,83 Prozent über den gesamten Zeitraum ist deutlich höher als bei der Miete. Die Werte für 2026 (13,36 €/m² Miete, 3.580 €/m² Kaufpreis) sind Teil der vorliegenden Zeitreihe und werden nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die hohe Volatilität in den Angebotswerten ist typisch für den aktuellen Immobilienmarkt und spiegelt die Unsicherheit wider, die durch Zinsänderungen, veränderte Nachfrage und regulatorische Rahmenbedingungen entsteht. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Hasbergen ist seit 2015 relativ stabil. Von 10.901 Einwohnern (2015) entwickelte sich die Zahl auf 11.018 Einwohner (2024), was einer Zunahme von rund 1,1 Prozent entspricht. Der Höchststand wurde 2022 mit 11.119 Einwohnern erreicht, bevor die Zahl wieder leicht sank.

Die Arbeitslosenquote wird in der vorliegenden Datenreihe als absolute Zahl der Arbeitslosen dargestellt: 219 (2015) bis 209 (2023). Ein deutlicher Anstieg war 2020 mit 258 Arbeitslosen zu verzeichnen, was auf die Auswirkungen der Corona-Pandemie zurückzuführen ist. Seit 2022 ist die Zahl wieder auf 192 (2022) bzw. 209 (2023) gesunken.

Der Landkreis Osnabrück, dem Hasbergen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 123), während der Arbeitsmarkt (Rang 180) und die Demografie (Rang 160) schwächer bewertet sind. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 172 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde Hasbergen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.