Westerkappeln
Westerkappeln (PLZ 49492) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.464 Einwohner auf 85,8 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.616 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerkappeln über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,61 € auf 9,51 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lotte, Mettingen und Hasbergen an.
Immobilienpreise in Westerkappeln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerkappeln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerkappeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,61 €/m² |
| 2019 | 9,84 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² |
| 2026 | 9,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerkappeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.065 €/m² |
| 2019 | 2.590 €/m² |
| 2020 | 2.367 €/m² |
| 2021 | 2.201 €/m² |
| 2022 | 4.404 €/m² |
| 2023 | 2.645 €/m² |
| 2024 | 2.360 €/m² |
| 2025 | 714 €/m² |
| 2026 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerkappeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerkappeln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.178 Einwohner |
| 2016 | 11.117 Einwohner |
| 2017 | 11.155 Einwohner |
| 2018 | 11.182 Einwohner |
| 2019 | 11.241 Einwohner |
| 2020 | 11.234 Einwohner |
| 2021 | 11.249 Einwohner |
| 2022 | 11.485 Einwohner |
| 2023 | 11.464 Einwohner |
| 2024 | 11.464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerkappeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Westerkappeln liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Westerkappeln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerkappeln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerkappeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerkappeln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Mettingen | 10,08 €/m² |
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Westerkappeln | 9,55 €/m² |
| Ibbenbüren | 9,48 €/m² |
| Bramsche | 9,33 €/m² |
| Wallenhorst | 9,30 €/m² |
| Tecklenburg | 9,03 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerkappeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerkappeln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenkirchen | 5,52 % |
| Tecklenburg | 4,77 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Westerkappeln | 4,38 % |
| Wallenhorst | 4,30 % |
| Mettingen | 4,23 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bramsche | 3,99 % |
| Ibbenbüren | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lotte | 5,1 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Mettingen | 6,7 km | 49497 | 10,08 € | 2.858 € | 4,23 % |
| Hasbergen | 9,6 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Wallenhorst | 10,2 km | 49134 | 9,30 € | 2.594 € | 4,30 % |
| Tecklenburg, Stadt | 11,5 km | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Neuenkirchen | 11,9 km | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Ibbenbüren, Stadt | 11,9 km | 49477 | 9,48 € | 3.027 € | 3,76 % |
| Osnabrück, Stadt | 12,0 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Bramsche, Stadt | 12,3 km | 49565 | 9,33 € | 2.807 € | 3,99 % |
Wo liegt Westerkappeln?
Lage
Westerkappeln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerkappeln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.616 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 11.464 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 85,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,3148, 7,8776 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerkappeln
Was kostet eine Wohnung in Westerkappeln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westerkappeln liegt bei 9,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 669 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.616 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Westerkappeln?
Die Bruttomietrendite in Westerkappeln beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westerkappeln über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westerkappeln entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westerkappeln von 7,61 € auf 9,51 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Westerkappeln im Vergleich zum Kreis Steinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Westerkappeln liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Kreis Steinfurt bei 4,31 %. Westerkappeln liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westerkappeln?
Westerkappeln hat 11.464 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |