Westerkappeln
Westerkappeln (PLZ 49492) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.464 Einwohner auf 85,8 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.616 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerkappeln über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,61 € auf 9,51 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lotte, Mettingen und Hasbergen an.
Immobilienpreise in Westerkappeln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht WesterKappeln
Immobilienmarktbericht für WesterKappeln (Kreis Steinfurt, NRW): Angebotsmiete 9,55 €/m², Angebotskaufpreis 2.616 €/m², Bruttomietrendite 4,38 %. Die Gemeinde hat 11.464 Einwohner und liegt im regionalen Vergleich im mittleren Segment. Der Kreis Steinfurt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 103 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Westerkappeln liegt im Norden des Kreises Steinfurt in Nordrhein-Westfalen, rund 12 Kilometer südlich von Osnabrück. Die Gemeinde hat eine Fläche von 85,83 km² und etwa 11.464 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 134 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.616 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,55 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,84.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in WesterKappeln zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Nach 7,61 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte 2019 auf 9,84 Euro, fielen 2020 wieder auf 7,32 Euro und bewegten sich anschließend zwischen 7,26 und 10,15 Euro. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,83 Prozent.
Bei den Angebotskaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter. Von 2.065 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen die Werte 2019 auf 2.590 Euro, sanken 2021 auf 2.201 Euro, um 2022 einen deutlichen Peak von 4.404 Euro zu erreichen. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 2.360 Euro (2024) und ein weiteres Tief von 714 Euro (2025), bevor die Werte 2026 wieder bei 3.000 Euro lagen. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 4,78 Prozent.
Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen eher kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt des Landkreises Steinfurt (24 Orte) liegt WesterKappeln bei der Angebotsmiete mit 9,55 Euro leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 9,43 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt WesterKappeln mit 2.616 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.667 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,38 Prozent liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,31 Prozent.
Auf Landesebene bewegt sich WesterKappeln ebenfalls im Bereich des NRW-Durchschnitts: Die Angebotsmiete von 9,55 Euro liegt über dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro, der Kaufpreis von 2.616 Euro leicht darüber (Landes-Durchschnitt: 2.530 Euro). Der Rendite-Perzentilrang von 50 im Bundesland bedeutet, dass WesterKappeln genau im Median der 396 verglichenen Orte liegt.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Osnabrück (12 km Entfernung) liegt mit 11,50 Euro Miete und 3.377 Euro Kaufpreis deutlich höher, während Neuenkirchen (11,9 km) mit 8,15 Euro Miete und 1.774 Euro Kaufpreis deutlich niedrigere Werte aufweist. Lotte (5,1 km) liegt mit 10,05 Euro Miete und 2.532 Euro Kaufpreis knapp über WesterKappeln.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung WesterKappels ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 2,56 Prozent von 11.178 auf 11.464 Einwohner (2024) gewachsen. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 11.249 auf 11.485 stieg. In den Folgejahren stabilisierte sich die Bevölkerungszahl bei rund 11.460 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 280 (absolute Zahl). Im Zeitverlauf bewegte sich die Zahl der Arbeitslosen zwischen 220 (2018) und 280 (2023). Die Arbeitslosenquote ist als Prozentsatz in den vorliegenden Daten nicht direkt ausgewiesen.
Für den Standort des Kreises Steinfurt liefert der Prognos-Zukunftsatlas 2025 folgende Einordnung unter rund 400 deutschen Kreisen: Platz 103 im Gesamt-Ranking, Platz 84 bei der Dynamik, Platz 120 bei der Stärke, Platz 87 beim Arbeitsmarkt, Platz 87 bei Wettbewerb und Innovation, Platz 125 bei der Demografie und Platz 222 bei Wohlstand und sozialer Lage. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerkappeln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerkappeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,61 €/m² |
| 2019 | 9,84 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² |
| 2026 | 9,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerkappeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.065 €/m² |
| 2019 | 2.590 €/m² |
| 2020 | 2.367 €/m² |
| 2021 | 2.201 €/m² |
| 2022 | 4.404 €/m² |
| 2023 | 2.645 €/m² |
| 2024 | 2.360 €/m² |
| 2025 | 714 €/m² |
| 2026 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerkappeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerkappeln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.178 Einwohner |
| 2016 | 11.117 Einwohner |
| 2017 | 11.155 Einwohner |
| 2018 | 11.182 Einwohner |
| 2019 | 11.241 Einwohner |
| 2020 | 11.234 Einwohner |
| 2021 | 11.249 Einwohner |
| 2022 | 11.485 Einwohner |
| 2023 | 11.464 Einwohner |
| 2024 | 11.464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerkappeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Westerkappeln liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Westerkappeln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerkappeln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerkappeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerkappeln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Mettingen | 10,08 €/m² |
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Westerkappeln | 9,55 €/m² |
| Ibbenbüren | 9,48 €/m² |
| Bramsche | 9,33 €/m² |
| Wallenhorst | 9,30 €/m² |
| Tecklenburg | 9,03 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerkappeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerkappeln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenkirchen | 5,52 % |
| Tecklenburg | 4,77 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Westerkappeln | 4,38 % |
| Wallenhorst | 4,30 % |
| Mettingen | 4,23 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bramsche | 3,99 % |
| Ibbenbüren | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lotte | 5,1 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Mettingen | 6,7 km | 49497 | 10,08 € | 2.858 € | 4,23 % |
| Hasbergen | 9,6 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Wallenhorst | 10,2 km | 49134 | 9,30 € | 2.594 € | 4,30 % |
| Tecklenburg, Stadt | 11,5 km | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Neuenkirchen | 11,9 km | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Ibbenbüren, Stadt | 11,9 km | 49477 | 9,48 € | 3.027 € | 3,76 % |
| Osnabrück, Stadt | 12,0 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Bramsche, Stadt | 12,3 km | 49565 | 9,33 € | 2.807 € | 3,99 % |
Wo liegt Westerkappeln?
Lage
Westerkappeln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerkappeln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.616 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 11.464 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 85,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,3148, 7,8776 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerkappeln
Was kostet eine Wohnung in Westerkappeln?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Westerkappeln liegt bei 9,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.616 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Steinfurt bei 9,43 Euro/m² für die Miete und 2.667 Euro/m² für den Kaufpreis – Westerkappeln liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westerkappeln entwickelt?
Die Angebotspreise in Westerkappeln zeigen seit 2018 starke Schwankungen: Von 2.065 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 2.590 Euro/m², fielen 2021 auf 2.201 Euro/m² und erreichten 2022 mit 4.404 Euro/m² einen Ausreißer. Bis 2024 sanken sie auf 2.360 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 4,78 %. Da es sich um Angebotswerte handelt, sind die jährlichen Werte nicht direkt vergleichbar und können stark von der Zusammensetzung der Inserate abhängen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westerkappeln?
Die Bruttomietrendite in Westerkappeln beträgt 4,38 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,84, was bedeutet, dass das 22,84-Fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt Westerkappeln auf Rang 50 – rund die Hälfte der Orte im Land hat eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite. Zum Vergleich: Der Kreis Steinfurt weist 4,31 % auf, der Landesdurchschnitt 4,52 %. Die niedrige Rendite im Verhältnis zum Landesdurchschnitt korrespondiert mit dem leicht über dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreisniveau.
Wie schneidet Westerkappeln im Vergleich zu anderen Orten in der Region ab?
Westerkappeln liegt mit einer Angebotsmiete von 9,55 Euro/m² knapp über dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro/m², aber leicht unter dem Kreis Steinfurt mit 9,43 Euro/m². Der Kaufpreis von 2.616 Euro/m² liegt ebenfalls leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.667 Euro/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro/m². Im Umkreis von 12 Kilometern gibt es Orte mit deutlich höheren Preisen wie Osnabrück (11,50 Euro/m² Miete, 3.377 Euro/m² Kaufpreis) oder Ibbenbüren (3.027 Euro/m² Kaufpreis), aber auch deutlich günstigere wie Neuenkirchen (1.774 Euro/m² Kaufpreis).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westerkappeln?
Westerkappeln hat 11.464 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 134 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,56 % gewachsen – von 11.178 auf 11.464 Einwohner. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang bis 2016 stieg die Zahl bis 2022 auf 11.485, seither ist sie stabil bei 11.464. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 280 Personen.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Westerkappeln?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Steinfurt, zu dem Westerkappeln gehört, auf Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 222, während er im Index „Demografie“ mit Rang 125 und im Index „Stärke“ mit Rang 120 eher im Mittelfeld liegt. Am dynamischsten ist der Kreis mit Rang 84. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Steinfurt, nicht für Westerkappeln allein. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Westerkappeln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westerkappeln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westerkappeln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |