Bramsche, Stadt

Marktüberblick

Bramsche liegt im Zentrum des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen, etwa 15 Kilometer nördlich der Kreisstadt Osnabrück. Die Stadt erstreckt sich über 183,39 Quadratkilometer und hat rund 31.800 Einwohner. Sie ist nach Melle die flächenmäßig zweitgrößte selbständige Gemeinde des Landkreises und gliedert sich in 14 Ortsteile. Bramsche liegt an der Hase und am Mittellandkanal, was die verkehrsgünstige Lage im südwestlichen Niedersachsen unterstreicht.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Immobilienmarkt in Bramsche zeigt Angebotsmieten von durchschnittlich 9,33 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.807 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,08, die Bruttomietrendite bei 3,99 Prozent.

Die Mietentwicklung war in den vergangenen Jahren deutlich steigend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,31 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 9,66 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten beträgt 3,25 Prozent. Im Jahr 2025 erfolgte eine leichte Korrektur auf 9,31 Euro, 2026 liegt der Wert bei 8,15 Euro.

Die Kaufpreisentwicklung war noch dynamischer: Von 1.324 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise 2020 sprunghaft auf 3.171 Euro pro Quadratmeter. Bis 2024 bewegten sie sich auf einem hohen Niveau von 3.147 Euro, bevor 2025 ein deutlicher Rückgang auf 2.170 Euro und 2026 ein Anstieg auf 2.858 Euro zu verzeichnen ist. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 10,09 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Bramsche unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,33 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Osnabrück (8,59 Euro) und knapp über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Bramsche mit 2.807 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.361 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro), liegt aber leicht über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,51 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Bundesland belegt Bramsche damit das untere Quartil mit einem Perzentilrang von 21,55. Der Kaufpreisfaktor von 25,08 ist höher als der Kreisdurchschnitt (22,97) und der Landesdurchschnitt (20,92), was auf ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

In der Nachbarschaft zeigen sich große Unterschiede: Während Wallenhorst (6,7 km entfernt) mit 9,30 Euro pro Quadratmeter nahezu identische Mietpreise aufweist, liegt Osnabrück mit 11,50 Euro deutlich höher. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 1.774 Euro in Neuenkirchen bis 3.377 Euro in Osnabrück.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Bramsche liegt bei 31.801 Einwohnern (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 173 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Rückgang von 36.013 Einwohnern im Jahr 2015 auf 31.110 im Jahr 2016, was einer Abnahme von rund 11,7 Prozent entspricht. Dieser starke Rückgang ist auf die Niedersächsische Gebietsreform 1971/1972 zurückzuführen, bei der mehrere Gemeinden nach Bramsche eingemeindet wurden, was zu einer statistischen Verzerrung in den Zeitreihen führt. Nach der Gebietsreform stabilisierte sich die Bevölkerungszahl zunächst bei rund 31.000 Einwohnern, stieg 2021/2022 kurzzeitig auf über 32.100 und liegt 2024 wieder bei 31.801.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 593 Personen, nach einem Tief von 528 im Jahr 2022. Der langfristige Trend zeigt eine Abnahme von 706 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 553 im Jahr 2019, gefolgt von einem Anstieg während der Pandemie.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren von Bramsche werden maßgeblich durch die Bewertung des Landkreises Osnabrück im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bestimmt, da dieser Rang unter den rund 400 deutschen Kreisen vergeben wird. Der Landkreis belegt den Gesamtrang 138, im Bereich Dynamik den 172. Platz und im Bereich Stärke den 137. Platz. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 180, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 123 besser abschneidet. Die Teilindizes Demografie (160), Wettbewerb und Innovation (132) liegen im Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegene Großstadt Osnabrück ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet als Oberzentrum entsprechende Bildungs- und Infrastrukturangebote. Bramsche profitiert von der Lage am Mittellandkanal und der Anbindung an die Bundesstraßen B 68 und B 218. Der Ortsteil Kalkriese ist überregional bekannt durch das Museum und Park Kalkriese, das an die Varusschlacht erinnert.