Neuenkirchen
Neuenkirchen (PLZ 49586) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.650 Einwohner auf 57,6 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenkirchen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Voltlage, Merzen und Bramsche an.
Immobilienpreise in Neuenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 4,49 €/m² |
| 2020 | 5,06 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 7,93 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.112 €/m² |
| 2022 | 1.773 €/m² |
| 2023 | 748 €/m² |
| 2026 | 1.917 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,30 % |
| 2022 | 4,79 % |
| 2023 | 12,72 % |
| 2026 | 5,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.498 Einwohner |
| 2016 | 4.511 Einwohner |
| 2017 | 4.547 Einwohner |
| 2018 | 4.549 Einwohner |
| 2019 | 4.599 Einwohner |
| 2020 | 4.625 Einwohner |
| 2021 | 4.605 Einwohner |
| 2022 | 4.652 Einwohner |
| 2023 | 4.650 Einwohner |
| 2024 | 4.650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,52 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenkirchen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mettingen | 10,08 €/m² |
| Westerkappeln | 9,55 €/m² |
| Bramsche | 9,33 €/m² |
| Recke | 8,91 €/m² |
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,15 €/m² |
| Alfhausen | 8,05 €/m² |
| Voltlage | 7,90 €/m² |
| Merzen | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenkirchen | 5,52 % |
| Voltlage | 5,27 % |
| Recke | 5,20 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Westerkappeln | 4,38 % |
| Alfhausen | 4,27 % |
| Mettingen | 4,23 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Bramsche | 3,99 % |
| Merzen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Voltlage | 6,4 km | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Merzen | 6,5 km | 49586 | 6,23 € | 2.742 € | 2,73 % |
| Bramsche, Stadt | 9,7 km | 49565 | 9,33 € | 2.807 € | 3,99 % |
| Recke | 9,7 km | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Westerkappeln | 11,9 km | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |
| Mettingen | 12,2 km | 49497 | 10,08 € | 2.858 € | 4,23 % |
| Alfhausen | 12,2 km | 49594 | 8,05 € | 2.266 € | 4,27 % |
| Ankum | 13,7 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
| Rieste | 13,8 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
Wo liegt Neuenkirchen?
Lage
Neuenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.774 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 4.650 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 57,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,4191, 7,8379 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neuenkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuenkirchen liegt bei 8,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.774 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuenkirchen?
Die Bruttomietrendite in Neuenkirchen beträgt 5,52 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuenkirchen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuenkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuenkirchen von 7,00 € auf 8,81 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuenkirchen im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Neuenkirchen liegt bei 5,52 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Neuenkirchen liegt damit 1,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuenkirchen?
Neuenkirchen hat 4.650 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Belm | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |