Neuenkirchen
Neuenkirchen (PLZ 49586) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.650 Einwohner auf 57,6 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenkirchen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Voltlage, Merzen und Bramsche an.
Immobilienpreise in Neuenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neuenkirchen (Landkreis Osnabrück)
Neuenkirchen (Landkreis Osnabrück) ist eine ländliche Gemeinde mit 4.650 Einwohnern, die durch die höchste Bruttomietrendite (5,52 %) im Vergleich zu acht Nachbarorten auffällt. Der Kaufpreis von 1.774 €/m² liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung war volatil (2023 starker Einbruch auf 748 €/m², Erholung auf 1.917 €/m² bis 2026 laut Zeitreihe). Aktuelle Angebotswerte liegen leicht unter dem Zeitreihentrend. Die Bevölkerung wächst moderat (+3,4 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit sank von 8,3 % auf 6,1 %. Der Landkreis Osnabrück rangiert im Zukunftsatlas im mittleren Drittel (Rang 138 von 400).
Marktüberblick: Höchste Rendite im Nachbarvergleich
Neuenkirchen im Nordwesten des Landkreises Osnabrück weist eine der attraktivsten Bruttomietrenditen im regionalen Vergleich auf. Mit 5,52 % liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (4,51 %) und des Bundeslandes Niedersachsen (5,25 %). Dieser Vorteil resultiert aus einem Kaufpreis von 1.774 Euro je Quadratmeter, der unter dem Kreisdurchschnitt von 2.361 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro liegt. Die Angebotsmiete von 8,15 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter den jeweiligen Durchschnitten (Kreis: 8,59 Euro, Niedersachsen: 8,50 Euro), jedoch in geringerem Maße als der Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 18,13 liegt damit unter dem Kreiswert von 22,97 und dem Landeswert von 20,92. Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten erreicht Neuenkirchen die höchste Bruttomietrendite – Voltlage (5,27 %) und Recke (5,20 %) liegen dahinter. Merzen bildet mit 2,73 % einen deutlichen Ausreißer nach unten, verursacht durch den ungewöhnlich hohen Kaufpreis von 2.742 Euro bei gleichzeitig niedriger Miete von 6,23 Euro.
Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise bei stabiler Mietspanne
Die Kaufpreisentwicklung in Neuenkirchen war in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt. Von 1.112 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis 2022 auf 1.773 Euro an, fiel 2023 jedoch auf 748 Euro zurück – ein Rückgang von rund 58 Prozent in einem Jahr. Bis 2026 erholte sich der Preis laut Zeitreihe wieder auf 1.917 Euro. Die Miete entwickelte sich mit einem CAGR von 2,92 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 von 7,00 auf 8,81 Euro je Quadratmeter stetig. Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.774 Euro und dem Zeitreihenwert von 1.917 Euro für 2026 – ebenso liegt die aktuelle Angebotsmiete von 8,15 Euro unter dem Zeitreihenwert von 8,81 Euro für dasselbe Jahr. Diese Diskrepanz zeigt, dass die aktuellen Inseratwerte hinter dem Zeitreihentrend zurückbleiben, was auf eine aktuelle Abkühlung des Angebotsmarktes hindeuten könnte. Der Kaufpreis-CAGR von 11,5 % über die verfügbaren Jahre spiegelt die extreme Schwankung wider und ist weniger ein Indikator für nachhaltige Wertsteigerung als vielmehr für die Volatilität des Marktes in diesem ländlichen Raum.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum bei moderater Arbeitslosigkeit
Die Gemeinde Neuenkirchen verzeichnet seit 2015 ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum von 4.498 auf 4.650 Einwohner (Stand 2024), was einer Zunahme von 3,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 81 Einwohnern je Quadratkilometer – ein Wert, der den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 8,3 % im Jahr 2015 auf 6,1 % im Jahr 2023 rückläufig. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Neuenkirchen und umfasst sechs Ortsteile (Limbergen, Lintern, Rothertshausen, Steinfeld, Vinte sowie den Hauptort Neuenkirchen). Mit 4,35 Millionen Euro Gewerbesteuer-Einnahmen (2022) bei einem Hebesatz von 400 % verfügt die Gemeinde über eine solide kommunale Finanzbasis. Die Anbindung an die Bundesstraße 218 und eine Buslinie nach Osnabrück gewährleisten eine grundlegende Infrastruktur, auch wenn keine Hochschulen am Ort bestehen.
Standortfaktoren: Mittelfeld im Zukunftsatlas mit sozialen Stärken
Der Landkreis Osnabrück, dem Neuenkirchen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position im mittleren Drittel wird durch unterschiedliche Teilindizes getragen: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 123 eine der stärkeren Positionen, während der Arbeitsmarktrang (180) und der Demografierang (160) Schwächen aufweisen. Der Dynamikindex liegt mit Rang 172 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, die von stabiler sozialer Lage und kommunaler Finanzkraft geprägt ist, aber gleichzeitig mit demografischem Wandel und eingeschränkter wirtschaftlicher Dynamik konfrontiert ist. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort und die Lage in einer Samtgemeinde ohne überörtliche Funktion beschränken die Anziehungskraft auf Pendler nach Osnabrück (ca. 25 km entfernt) und das Umland. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Osnabrück und lässt keine direkten Rückschlüsse auf die Gemeinde Neuenkirchen zu, gibt aber einen Hinweis auf den übergeordneten Standortrahmen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 4,49 €/m² |
| 2020 | 5,06 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 7,93 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.112 €/m² |
| 2022 | 1.773 €/m² |
| 2023 | 748 €/m² |
| 2026 | 1.917 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,30 % |
| 2022 | 4,79 % |
| 2023 | 12,72 % |
| 2026 | 5,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.498 Einwohner |
| 2016 | 4.511 Einwohner |
| 2017 | 4.547 Einwohner |
| 2018 | 4.549 Einwohner |
| 2019 | 4.599 Einwohner |
| 2020 | 4.625 Einwohner |
| 2021 | 4.605 Einwohner |
| 2022 | 4.652 Einwohner |
| 2023 | 4.650 Einwohner |
| 2024 | 4.650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,52 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenkirchen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mettingen | 10,08 €/m² |
| Westerkappeln | 9,55 €/m² |
| Bramsche | 9,33 €/m² |
| Recke | 8,91 €/m² |
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,15 €/m² |
| Alfhausen | 8,05 €/m² |
| Voltlage | 7,90 €/m² |
| Merzen | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenkirchen | 5,52 % |
| Voltlage | 5,27 % |
| Recke | 5,20 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Westerkappeln | 4,38 % |
| Alfhausen | 4,27 % |
| Mettingen | 4,23 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Bramsche | 3,99 % |
| Merzen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Voltlage | 6,4 km | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Merzen | 6,5 km | 49586 | 6,23 € | 2.742 € | 2,73 % |
| Bramsche, Stadt | 9,7 km | 49565 | 9,33 € | 2.807 € | 3,99 % |
| Recke | 9,7 km | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Westerkappeln | 11,9 km | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |
| Mettingen | 12,2 km | 49497 | 10,08 € | 2.858 € | 4,23 % |
| Alfhausen | 12,2 km | 49594 | 8,05 € | 2.266 € | 4,27 % |
| Ankum | 13,7 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
| Rieste | 13,8 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
Wo liegt Neuenkirchen?
Lage
Neuenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.774 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 4.650 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 57,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,4191, 7,8379 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neuenkirchen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Neuenkirchen liegen bei 8,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.774 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (Miete: 8,59 €/m², Kaufpreis: 2.361 €/m²) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenkirchen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Neuenkirchen sind zwischen 2018 und 2026 von 7,00 auf 8,81 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,92 Prozent entspricht. Allerdings zeigt die Reihe starke Schwankungen: 2019 fiel die Miete auf 4,49 €/m², bevor sie sich wieder erholte. Die Kaufpreise sind seit 2021 ebenfalls volatil: Von 1.112 €/m² (2021) über 1.773 €/m² (2022) fiel der Preis 2023 auf 748 €/m² und lag 2026 bei 1.917 €/m². Alle Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuenkirchen?
Die Bruttomietrendite in Neuenkirchen beträgt 5,52 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,51 Prozent sowie über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 67,4 bedeutet, dass Neuenkirchen eine höhere Rendite als rund 67 Prozent der Orte in Niedersachsen aufweist. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,13 und ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,97 bzw. der Landesdurchschnitt von 20,92. Dies spiegelt das niedrigere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Neuenkirchen?
Neuenkirchen hat 4.650 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,4 Prozent von 4.498 auf 4.650 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 Prozent. Der Ort verfügt über keine Hochschule, und im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Osnabrück auf Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Neuenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Belm | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |