Ankum

Marktüberblick

Ankum liegt im nördlichen Osnabrücker Land, etwa 35 Kilometer nördlich der Kreisstadt Osnabrück, in der waldreichen Ankumer Höhe. Die 66,3 Quadratkilometer große Gemeinde mit rund 8.200 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Bersenbrück und umfasst neben dem Kernort sieben Ortsteile. Die Gemeinde verzeichnete in den vergangenen Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum, während der Immobilienmarkt durch steigende Kaufpreise und Mieten geprägt ist, die sich deutlich vom niedersächsischen Durchschnitt abheben.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,52 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (8,59 Euro), aber leicht über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.496 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) und auch über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent und liegt damit deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,43 liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,92, was die hohe Preisrelation zum Ausdruck bringt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Ankum haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,35 Euro pro Quadratmeter, liegt sie 2026 bei 8,87 Euro – ein Anstieg um rund 40 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 4,27 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 und 2020 sowie von 2021 auf 2022.

Noch stärker fiel die Entwicklung bei den Kaufpreisen aus. Von 1.531 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2026 auf 3.210 Euro – mehr als eine Verdopplung in sieben Jahren. Der CAGR liegt bei 11,15 Prozent. Der stärkste Sprung war 2022 auf 2023, als der Preis von 1.744 auf 2.359 Euro pro Quadratmeter anstieg. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Das Bevölkerungswachstum von 7.314 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.214 im Jahr 2024 (+12,3 Prozent) korrespondiert mit der steigenden Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 124 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Ankum ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,52 Euro liegt knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (8,59 Euro), aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 2.496 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.361 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,51 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Ankum damit Platz 24,3 – nur etwa ein Viertel der Orte im Land weist eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 24,43 liegt über dem Kreiswert von 22,97 und dem Landeswert von 20,92.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Spannbreite: Nortrup weist mit 6,02 Prozent eine deutlich höhere Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.645 Euro auf, während Merzen mit 2,73 Prozent die niedrigste Rendite und mit 2.742 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbargemeinden verzeichnet. Ankum liegt mit seiner Rendite im unteren Mittelfeld der Nachbarn, was auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist.

Standortfaktoren

Der Landkreis Osnabrück, dem Ankum angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Landkreisen. Im Einzelnen rangiert der Kreis im Wettbewerbs- und Innovationsindex auf Platz 132, im Wohlstands-Index auf Platz 123, im Dynamik-Index auf Platz 172, im Arbeitsmarkt-Index auf Platz 180 und im Demografie-Index auf Platz 160. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt im Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald-Wiehengebirge und ist durch ihre ländliche Struktur und die Nähe zur Stadt Osnabrück geprägt. Das deutliche Bevölkerungswachstum in den vergangenen Jahren spricht für eine positive Entwicklung der Gemeinde als Wohnstandort.