Bersenbrück, Stadt
Bersenbrück (PLZ 49593) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.844 Einwohner auf 42,5 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bersenbrück über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 9,26 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gehrde, Ankum und Alfhausen an.
Immobilienpreise in Bersenbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bersenbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bersenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 9,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bersenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.316 €/m² |
| 2021 | 2.158 €/m² |
| 2022 | 2.170 €/m² |
| 2023 | 3.293 €/m² |
| 2024 | 3.346 €/m² |
| 2025 | 2.389 €/m² |
| 2026 | 3.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bersenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,89 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 2,88 % |
| 2024 | 3,14 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bersenbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.315 Einwohner |
| 2016 | 8.436 Einwohner |
| 2017 | 8.454 Einwohner |
| 2018 | 8.501 Einwohner |
| 2019 | 8.618 Einwohner |
| 2020 | 8.722 Einwohner |
| 2021 | 8.810 Einwohner |
| 2022 | 8.850 Einwohner |
| 2023 | 8.844 Einwohner |
| 2024 | 8.844 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bersenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bersenbrück liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bersenbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bersenbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bersenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bersenbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenkirchen-Vörden | 9,09 €/m² |
| Badbergen | 8,85 €/m² |
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Alfhausen | 8,05 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Gehrde | 7,38 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bersenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bersenbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortrup | 6,02 % |
| Badbergen | 4,99 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Alfhausen | 4,27 % |
| Gehrde | 4,26 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gehrde | 4,7 km | 49596 | 7,38 € | 2.082 € | 4,26 % |
| Ankum | 5,4 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
| Alfhausen | 5,8 km | 49594 | 8,05 € | 2.266 € | 4,27 % |
| Kettenkamp | 8,7 km | 49577 | 7,80 € | 2.097 € | 4,46 % |
| Nortrup | 8,9 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Badbergen | 9,0 km | 49635 | 8,85 € | 2.131 € | 4,99 % |
| Rieste | 9,0 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
| Eggermühlen | 9,1 km | 49577 | 7,28 € | 2.430 € | 3,59 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 9,6 km | 49434 | 9,09 € | 3.053 € | 3,57 % |
Wo liegt Bersenbrück?
Lage
Bersenbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bersenbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.547 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 8.844 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 42,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,5552, 7,9477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bersenbrück
Was kostet eine Wohnung in Bersenbrück?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bersenbrück liegt bei 8,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 587 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.547 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Bersenbrück?
Die Bruttomietrendite in Bersenbrück beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bersenbrück über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bersenbrück entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bersenbrück von 5,93 € auf 9,26 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bersenbrück im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Bersenbrück liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Bersenbrück liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bersenbrück?
Bersenbrück hat 8.844 Einwohner bei 208 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |