Bersenbrück, Stadt
Bersenbrück (PLZ 49593) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.844 Einwohner auf 42,5 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bersenbrück über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 9,26 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gehrde, Ankum und Alfhausen an.
Immobilienpreise in Bersenbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bersenbrück, Stadt
Bersenbrück weist einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten und Renditen aus. Der Kaufpreisfaktor von 25,33 liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber nur bei Eggermühlen übertroffen. Die Stadt profitiert von stabilen Bevölkerungszahlen und einer überdurchschnittlichen sozialen Lage, leidet aber unter einem schwachen Arbeitsmarkt und fehlenden Hochschulen.
Marktüberblick
Bersenbrück präsentiert sich als ein Immobilienmarkt mit einer auffälligen Schieflage zwischen Miet- und Kaufpreisniveau. Die Angebotsmiete liegt mit 8,38 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreis- (8,59 Euro) und Landesdurchschnitt (8,50 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.547 Euro pro Quadratmeter sowohl den Kreis- (2.361 Euro) als auch den Landes- (2.166 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) übertrifft. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,95 Prozent, die unter allen acht erfassten Nachbarorten liegt — mit Ausnahme von Eggermühlen, das mit 3,59 Prozent noch niedriger liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,33 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,97 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Unter den Nachbarorten ist er nur bei Eggermühlen übertroffen, das mit der niedrigsten Rendite den höchsten Faktor aufweist. Die Rendite positioniert Bersenbrück im unteren Fünftel aller 942 erfassten Orte in Niedersachsen (Perzentilrang 19,85).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung, die sich nicht in einem einfachen Trend beschreiben lässt. Die Mieten bewegten sich zwischen 5,36 Euro (2019) und 9,26 Euro (2026), mit einem deutlichen Anstieg von 2018 auf 2022, einem Rücksetzer 2023, einem neuen Höhepunkt 2024 und einem Einbruch 2025, gefolgt von einem erneuten Anstieg 2026. Die Kaufpreise zeigten noch größere Schwankungen: Von 1.316 Euro im Jahr 2019 stiegen sie bis 2024 auf 3.346 Euro pro Quadratmeter an, fielen 2025 auf 2.389 Euro zurück und liegen in der Zeitreihe für 2026 bei 3.622 Euro. Die aktuellen Marktdaten liegen mit 2.547 Euro deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2026 — ein Hinweis darauf, dass die Zeitreihenwerte nicht mit der aktuellen Angebotssituation übereinstimmen. Die Wachstumsraten über die jeweiligen Reihen betragen 5,73 Prozent für Mieten und 15,56 Prozent für Kaufpreise.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Bersenbrück durch den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte hervor. Mit 2.547 Euro pro Quadratmeter liegt die Stadt über Ankum (2.496 Euro) und Eggermühlen (2.430 Euro), den beiden nächsthöheren Nachbarorten. Gleichzeitig liegt die Miete mit 8,38 Euro nicht an der Spitze — Badbergen (8,85 Euro) und Rieste (8,49 Euro) liegen darüber. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und nicht entsprechend hoher Miete erklärt die niedrige Rendite. Im Kreis Osnabrück liegt Bersenbrück mit seinem Kaufpreis leicht über dem Durchschnitt von 2.361 Euro, während die Miete knapp darunter liegt. Im Landesvergleich ist die Abweichung noch deutlicher: Der niedersächsische Durchschnittskaufpreis beträgt 2.166 Euro, die Durchschnittsmiete 8,50 Euro. Bersenbrück ist damit eine der teureren Gemeinden im Land, ohne dass die Mieten diesem Niveau entsprechen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bersenbrücks wuchs von 8.315 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.850 im Jahr 2022, was einem Anstieg von 6,36 Prozent entspricht. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 8.844. Die Bevölkerungsdichte beträgt 208 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahlen schwanken in der vorliegenden Reihe zwischen 164 (2022) und 212 (2016), wobei der Wert von 208 im Jahr 2023 den höchsten Stand der Reihe darstellt. Die Schwankungen deuten auf eine gewisse Fragilität des lokalen Arbeitsmarktes hin, der von konjunkturellen Entwicklungen empfindlich beeinflusst wird.
Standortfaktoren
Der Landkreis Osnabrück, zu dem Bersenbrück gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 138 von rund 400 deutschen Kreisen — damit eine Position im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen jedoch unterschiedliche Profile: Die soziale Lage und der Wohlstand (Rang 123) gehören zu den stärksten Bereichen, während der Arbeitsmarkt (Rang 180) und die Dynamik (Rang 172) eher schwach abschneiden. Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 132 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht, wie es in Hochschulstädten der Fall wäre. Bersenbrück ist Sitz der Samtgemeinde Bersenbrück und war bis 1972 Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, was der Stadt eine gewisse administrative Bedeutung im Osnabrücker Nordland verleiht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bersenbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bersenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 9,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bersenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.316 €/m² |
| 2021 | 2.158 €/m² |
| 2022 | 2.170 €/m² |
| 2023 | 3.293 €/m² |
| 2024 | 3.346 €/m² |
| 2025 | 2.389 €/m² |
| 2026 | 3.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bersenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,89 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 2,88 % |
| 2024 | 3,14 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bersenbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.315 Einwohner |
| 2016 | 8.436 Einwohner |
| 2017 | 8.454 Einwohner |
| 2018 | 8.501 Einwohner |
| 2019 | 8.618 Einwohner |
| 2020 | 8.722 Einwohner |
| 2021 | 8.810 Einwohner |
| 2022 | 8.850 Einwohner |
| 2023 | 8.844 Einwohner |
| 2024 | 8.844 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bersenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bersenbrück liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bersenbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bersenbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bersenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bersenbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenkirchen-Vörden | 9,09 €/m² |
| Badbergen | 8,85 €/m² |
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Alfhausen | 8,05 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Gehrde | 7,38 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bersenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bersenbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortrup | 6,02 % |
| Badbergen | 4,99 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Alfhausen | 4,27 % |
| Gehrde | 4,26 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gehrde | 4,7 km | 49596 | 7,38 € | 2.082 € | 4,26 % |
| Ankum | 5,4 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
| Alfhausen | 5,8 km | 49594 | 8,05 € | 2.266 € | 4,27 % |
| Kettenkamp | 8,7 km | 49577 | 7,80 € | 2.097 € | 4,46 % |
| Nortrup | 8,9 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Badbergen | 9,0 km | 49635 | 8,85 € | 2.131 € | 4,99 % |
| Rieste | 9,0 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
| Eggermühlen | 9,1 km | 49577 | 7,28 € | 2.430 € | 3,59 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 9,6 km | 49434 | 9,09 € | 3.053 € | 3,57 % |
Wo liegt Bersenbrück?
Lage
Bersenbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bersenbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.547 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 8.844 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 42,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,5552, 7,9477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bersenbrück
Was kostet eine Wohnung in Bersenbrück?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Bersenbrück bei durchschnittlich 8,38 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.547 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro/m² bei der Miete liegt Bersenbrück knapp darunter, beim Kaufpreis von 2.166 Euro/m² im Landesdurchschnitt liegt Bersenbrück jedoch deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bersenbrück entwickelt?
Die Kaufpreise in Bersenbrück sind seit 2019 stark gestiegen – von 1.316 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.547 Euro im aktuellen Angebot, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 15,6 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Die Preise stiegen bis 2024 auf über 3.300 Euro/m², fielen 2025 auf rund 2.389 Euro/m² und liegen 2026 wieder bei über 3.600 Euro/m². Auch die Mieten haben zugelegt – von 5,93 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,38 Euro/m² aktuell, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,7 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bersenbrück?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Bersenbrück liegt bei 3,95 Prozent. Das ist deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,51 Prozent. Im Perzentilrang von rund 20 bedeutet das, dass etwa 80 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,33, was ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie liegen die Immobilienpreise in Bersenbrück im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotskaufpreise in Bersenbrück mit 2.547 Euro/m² über denen der meisten Nachbarorte. Gehrde (4,7 km entfernt) liegt mit 2.082 Euro/m² deutlich darunter, Nortrup (8,9 km) sogar nur bei 1.645 Euro/m². Bei den Mieten liegt Bersenbrück mit 8,38 Euro/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn – Eggermühlen (9,1 km) liegt mit 7,28 Euro/m² am niedrigsten, Badbergen (9 km) mit 8,85 Euro/m² am höchsten.
Woher stammen die Daten zu Bersenbrück?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bersenbrück sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bersenbrück führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |